浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的成因及预防措施

刘闯

【摘要】作为一项重要的基础工程建设，房屋建筑工程的质量直接关系着广大居民的安全和生活质量。但受到多方面的影响，房屋建筑工程经常出现一些病害，其中最常见一种就是外墙渗漏，降低了外墙结构的稳固性，存在较大的安全隐患，这就迫切的要求做好施工保障和预防工作，避免外墙渗漏问题的出现。本文结合我国当前房屋建筑工程的施工现状，分析了引发房屋建筑工程外墙渗漏的原因，并总结了针对性的预防和应对措施，提高房屋建筑的质量。

【关键词】房屋建筑工程；外墙渗漏；预防措施

引言

房屋建筑极易发生外墙渗漏的状况，在影响美观性的同时，还增大了后期维修、管理工作的难度，成为阻碍建筑施工企业发展的一大问题。研究房屋建筑工程外墙渗漏的成因及预防措施具有非常重要的意义，能够降低外墙渗漏的发生几率，为居民提供舒适的居住环境，更好的指导实践施工工作的开展。

一、引发房屋建筑工程外墙渗漏的原因分析

（一）施工操作不科学，温度裂缝

砌体施工是整个建筑外墙工程中的一个重点环节，如果竖向灰缝的砂浆饱满程度不符合施工标准，砂浆配置原材料的质量不达标，施工操作不科学，都会危害整个外墙砌体的强度。如果气体内外部的温度变化大，还会出现外墙墙体裂缝的问题，也可能会出现渗漏状况。

（二）填充墙破损

砌块、灰砂砖是构成房屋建筑框架结构填充墙的主要材料，在施工时需要经过运输、搬运等环节，稍不注意就会出现破损的状况，降低了外墙的施工质量，再加上施工穿凿、铺设等操作的影响，致使外墙不够完整，最终都会使外墙砌体防水性降低，引发渗漏问题[1]。

（三）墙体和面砖间存在积水

外墙面砖灰缝因操作不当，可能存在龟裂的状况，或因墙体铺贴砂浆、砖紧密性差，遇到下雨季节会储存雨水，进而导致渗漏。当面砖平整度差，无法同墙体形成一个统一的整体，粘贴面砖余留的缝隙会产生灌水的现象，随着时间的延长也会出现渗漏状况。

（四）外墙开裂

在对外墙面进行抹灰时，如果没有进行彻底的清理或抹灰打底不均匀，施工人员缺乏墙体裂缝预防控制意识，操作管理不到位，影响墙体同抹灰层的结合度，导致后期出现开裂的问题，这也是渗漏病害的关键致病因素。

（五）外墙排水管安装、设计、维修不到位

在施工设计和安装外墙排水管时，通常只重视连接紧密性、牢固程度等问题，对管道穿凿空洞的填补措施不到位，甚至存在遗漏的问题[2]。而在管道穿洞应用的填堵材料方面也有很大的不足，原料质量没有保障，防水处理不合格。

（六）外墙塑钢/铝合金窗安装不合理

房屋在安装窗户时，单方面重视采光、美观，忽视了渗漏水问题，在抹灰、安装后留下很大的空隙，还可能因为铝合金/塑钢窗边框的砂浆充填不够密实，存在不规则咬口，未应用防水材料或采取有效的防水措施，致使雨水顺着缝隙处渗漏。

二、房屋建筑工程外墙渗漏的预防处理措施

（一）施工操作不科学，温度裂缝的预防处理措施

做好施工技术交地工作，对各项建筑墙体施工环节进行严密的监督，控制墙体砂浆配置原料的质量和配合比，增强墙体纵缝的勾填质量。检查墙体灰缝是否存在未勾填的现象，并进行有效的填补处理，控制好勾缝的宽度大小，可以减少因灰缝填实度差引发的渗漏[3]。在处理因温度变化导致的墙体裂缝时，要凿除发生裂缝的墙体，使用钢丝网、水泥砂浆重新进行施工，应用钢筋混凝土增强外墙顶部的强度。

（二）填充墙破损的预防处理措施

首先要做好房屋建筑工程外墙的防水设计，对施工图纸进行优化，确保施工单位能够严格按照图纸进行施工；其次，对砌块、灰砂砖的棱角进行保护，避免出现破损的现象，使砌筑方向统一朝外。在完成外墙的砌筑后不能再进行穿凿操作，保证外墙的整体结构完整。灰砂砖总数同墙面长度无法保持一致的情况下，需要应用混凝土材料进行处理，进一步增强外墙的防水性能。如果必须要进行暗管埋设时，可以先在外墙施工前预留相应的空隙，并确保缝隙纵向间距保持在6厘米的范围内，利用拉结筋伸入外墙；最后，使用混凝土对所有的缝隙、孔洞进行修补。

（三）墙体和面砖间存在积水的预防处理措施

要透彻的分析和掌握设计图纸的要点，了解墙体施工的相关技术要求，尤其要对于面砖铺贴的施工工艺进行严格管理。确保墙体不存在空鼓现象的情况下，才可以进行勾缝操作，提高挤浆工艺的施工质量，保证墙体细缝都填补完毕。此外，还要做好后期的保湿工作，根据施工要求设置外墙勾缝的深度大小，使其呈圆弧形[4]。

（四）外墙开裂的预防处理措施

对外墙进行打底的过程中，要保障抹灰层的均匀性，不能过厚或过薄，按照一定的层次，有步骤的进行外墙打底工作，进行有效的养护和管理，不能在阳光直射的情况下暴晒较长时间，在雨季还要进行覆盖保护。分格线的设置能够有效的避免外墙墙体的基层裂缝，施工前余留合理的分格线，并对梁、柱体进行毛化处理，提高外墙体和抹灰层的粘性，有效的预防渗漏问题。

（五）外墙排水管安装、设计、维修不到位的预防处理措施

建筑外墙的排水管施工涉及到多方面的内容，需要对固定位置进行选取，对排水管的密封性、洞口进行仔细的检查，先用膨胀水泥砂浆对穿透墙体的部位进行填堵，再进行外墙的抹灰操作，根据施工情况还可以添加适量的防水材料。要求施工人员必须具备耐心，严格按照施工图纸设计进行各项操作，监督管理人员要对排水管的质量、排水效果进行检查，以免使用过程中因排水不利导致雨水向屋内渗漏[5]。如果发现外墙细部处理不合格的地方，一定要进行及时的处理和上报，处理时可以采取喷涂透气防水剂的方式，来改善墙体的防水性能，达到美观要求的同时，避免渗漏问题的出现。

（六）外墙塑钢/铝合金窗安装不合理的预防处理措施

铝合金或塑钢外墙窗的渗漏防治措施的关键就是对窗户四周进行严密的填堵，在施工过程中，进行窗缝填堵前要将槽口处的杂物清除掉，可以选用化学发泡剂、材质较为松散的材料按照从内到外的顺序依次嵌入。在进行建筑外墙的最后抹灰环节时，可以先将相应窗户洞的外边框槽口留置出来，尺寸宽度通常为5-8毫米，深度为5毫米，提高后期防水填補的紧密程度。

三、结语

在社会经济不断发展的过程中，人们生活质量得到了很大的改善，对房屋建筑的要求也越来越高，极大的推动了建筑行业的发展。房屋建筑工程的外墙渗漏具有较高的发生机率，导致渗漏的原因多种多样，分析引发外墙渗漏的原因，有利于预防措施的实施。针对房屋建筑工程外墙渗漏问题，必须要利用针对性的预防和处理措施进行解决，在房屋建筑施工过程中，应从整体角度入手，做好施工材料、施工工艺的监督管理力度，确保每一项施工操作的合理性，避免外墙渗漏问题的发生，为施工单位创造更大的经济效益。

参考文献

[1]孙嗣文，金跃衡，郝英.房屋渗漏常见问题的成因及防治措施[J].工程质量，2014（S2）.

[2]周建平.刍议建筑外墙防渗漏施工技术的措施[J].门窗，2014（11）.

[3]万灿.建筑工程外墙防渗漏技术措施的研究[J].门窗，2014（11）.

[4]何祥德.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理[J].中小企业管理与科技（上旬刊），2010（08）.

[5]王爱红.浅谈房屋建筑防水施工的质量控制[J].门窗，2014（11）.