高层建筑外墙防渗漏施工技术及应注意的问题

崔睿

【摘要】随着我国城市化进程的推进与现代化施工技术的发展，外墙渗漏这一高层建筑常见问题受到了越来越多的重视。外墙渗漏是高层建筑质量安全的重要组成部分，一旦出现安全隐患，会极大地增加高层建筑的维修难度与维修成本，甚至对住户带来生命与财产的威胁。可见，强化对高层建筑外墙防渗漏技术的应用具有重要的意义。在本文中，笔者将从实际的工作经验出发，综合分析造成高层建筑外墙渗漏的因素，并由针对性地提出相关可行性对策与建议。

【关键词】高层建筑；外墙渗透；施工技术；注意问题

防止外墙渗漏是保障高层建筑质量的重要内容，造成外墙渗漏的因素是多方面的，有客观的自然环境因素，也有因施工纰漏造成的问题，在建筑施工过程中要格外注意防渗漏工作。在新时代背景下，究竟如何才能真正有效规避外墙渗漏现象的发生是当前施工企业应该重点关注的问题。

一、高层建筑外墙渗漏的成因分析

能够造成高层建筑外墙渗漏的自然因素主要是环境气候，而环境气候因素对建筑外墙造成的影响也是不容忽视的。干燥的气候和湿润的气候都会对建筑外墙带来不同程度的影响。建筑外墙长期暴露在自然环境中，受到空气中的水汽、大气压强等的影响与侵蚀，很容易造成产生裂缝与变形，从而产生渗漏。

混凝土在高层建筑施工中受到了广泛的应用，而混凝土施工质量低下是造成外墙渗漏的重要因素之一。此外，混凝土的养护工作是保障混凝土建筑效用发挥的必要环节，但是当前多数高层建筑的混凝土养护重视浇水而忽视外墙，从而在增加建筑外墙温差的情况下造成墙体裂缝。除此之外，在建筑外墙裂缝高发季节缺乏养护，而混凝土建筑的保湿养护得不到保障，也增加了墙体渗漏的可能性。

高层建筑的外墙窗口需要安装铝合金，对铝合金安装处理不当，也会增加外墙渗漏的可能。具体的不规范安装措施包括窗台泛水处理缺少、拼管连接在组合床安装中应用不当、天盘水槽设置缺少、窗框安装不稳固以及铝合金窗口接缝不严实等，这些都会造成窗体周围塞封不严与鼓包等现象，进而演化为外墙裂缝。

二、高层建筑外墙防渗漏技术的关键注意点

（一）外保温层施工的要点控制

外保温层施工的要点控制主要包括以下四方面，首先是准确选定建筑外墙中容易产生裂缝的区域，且设置好变形缝；第二方面是在窗体周围集中设置加强网，以有效分散墙体的承压力；其次是抹灰与保温层之间的粘结度要视情况而增强，并选用更加优质的抗裂剂来配置抗裂砂浆；最后则是玻璃网格布的选用要更加慎重，钢丝网最好采用热镀锌，来保障外保温层的施工质量。

（二）外墙细部结构的要点控制

外墙细部结构的良好控制能够有效避免裂缝的产生，具体可以从以下几方面入手：第一方面是外墙管道孔洞极易造成裂缝，因此要强化对洞口的控制，如按照相关防水标准来进行砂浆封堵，封堵层厚度要保障大于五厘米，并分两到三次。第二方面是窗台的细部处理，附加做出一个向外的坡度来避免积水。第三方面是铝合金窗框边的细部处理，包括滴水槽、窗后塞口、窗台等，在施工之前就需要做好防渗漏处理的规划，从而能够保障施工过程中不忽视其中任何一个环节。最后则是混凝土导墙的浇筑，通常不低于200毫米，才能够保障外墙的抗渗透性与墙脚的强度，并有效增加高层建筑的使用耐久性，也能够减轻施工的压力。

（三）混凝土施工结构的要点控制

混凝土施工结构的要点控制是外墙防渗漏工作的核心环节，在墙体孔洞的处理上膨胀型材料要广泛应用，并且减少使用后补的收缩性材料，能够有效抑制外墙裂缝。混凝土的施工中一定要混凝土沉实，并在现浇板与浇筑之间保留一定的间歇才能够有效避免裂缝的产生。混凝土养护中可以有针对性地采用刷养护液或者浇水的养护方式，混凝土砌块要严格控制好质量，并选用优质的建材，减少砌块收缩。

三、推进高层建筑外墙防渗漏施工技术应用的对策与建议

（一）墙体砌筑质量的提升

墙体砌筑质量提升即重视框架结构施工质量提升在防范外墙渗漏中的作用，框架结构在高层建筑外墙维护中有着广泛的应用，传统的蒸压气混凝土砌块容易造成墙体裂缝，而通过在砌筑、选材、交接部位等的处理能够有效减少裂缝。墙体砌筑要严格按照相关建筑规范的要求来實施，梁、墙体与柱的布置要科学合理。砌体选择的要求主要有两点，一是抗压度不低于5MPa，干燥收缩至少为0.6mm/m。交接部位极易出现裂缝要特别注意，可以采用钢板网加固的方式来防止裂缝。

（二）窗体、洞口处理的合理性

窗体、洞口等是产生外墙裂缝的主要部位，因此对铝合金窗框、门框与外墙孔洞部位的处理要格外注意。通常滴水槽设置在窗楣位置，宽度与深度都不低于10mm，窗框的安装要保持竖直与水平，并在与墙面之间保留约5mm的交接空隙，为了保障连接的牢固性，需要选用耐候胶在清洁之后进行密封。

（三）重视对外墙细部渗漏的处理

外墙细部渗漏也是不容忽视的，其优化处理可以从以下两方面入手，首先是墙体底部选用类似于混凝土的处理方式，设置200mm的导墙，导墙的高度一定要进行严格的控制才能有效提升墙体的强度与抗渗透性。其次是外墙的管道一定要掺杂麻丝的砂浆堵实，并将耐候胶涂抹在管道周围，堵实应该分几次进行才能达到效果。

（四）其他相关对策与建议

其他相关建议主要是针对外墙表面的粉饰工作，外墙抹灰前需要进行明确的清洁工作，包括秽物、松散物、浮沉等，并对墙面进行一定的湿润，从而有效避免墙面空鼓、开裂等。部分高层建筑的外墙可能需要贴表面砖，因此要对表面砖进行深入彻底的清洁，表面砖还能够有针对性地贴补墙面空鼓。

四、结语

综上所述，外墙渗漏对于高层建筑质量的维护是一项艰巨的任务，其维护的难度与重要性都是不容忽视的。在建筑施工过程中，要将技术管理的理念贯穿始终，并根据施工的实际情况采取有针对性的预防与治理措施，做到环环相扣，规避建筑外墙渗漏的发生。笔者相信，随着新型材料的应用、施工技术的升级与现场监理的强化，一定能够有效防止高层建筑的外墙渗漏。

参考文献

[1]潘晔.浅析高层建筑外墙防渗漏施工技术[J].建材发展导向，2014（1）.

[2]吴照良.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J].建筑工程技术与设计，2014（17）.