我国房屋建筑渗漏现状、原因、危害及其防治技术

张永顺

摘要：近年来，我国建筑业发展速度较快，建筑规模不断加大，但产生的房屋质量通病尤其是渗漏问题也越来越多，本文就房建工程中常见的几种渗漏通病的成因进行分析，并提出相应的预防、处理措施。

关键词：房屋建筑工程；渗漏；现状；危害

一、我国房屋建筑渗漏现状及危害

近年来，我国建筑业发展速度较快，建筑规模不断加大，但产生的房屋质量通病尤其是渗漏问题也越来越多，有关调查显示，房屋渗漏问题不容乐观，大多数建筑都存在不同程度的渗漏。建筑渗漏率高低依次是楼层顶层（95%），居住房屋（63.6%），地下空间（57.4%）。顶层的渗漏主要集中在“顶层住户房屋顶板或侧墙”，主要为滴水模式；居住房屋的渗漏则主要在“窗台、窗框”，多表现为“墙皮鼓包、开裂、掉皮”；地下空间的渗漏多表现为“严重积水”。

渗漏问题会给用户带来许多烦恼和问题。房屋一旦渗漏将不能给住户提供一个舒适的家居生活环境，影响到正常的家庭生活；而且潮湿的居住环境会给身体带来许多负面的影响，甚至落下风湿的病根；也会给邻里关系增添麻烦，产生矛盾或纠纷，影响邻里之间的和谐关系。更为严重的是，由于房屋建筑的主体结构是用有毛细孔的钢筋混凝土灌注而成，一旦受水，里面的钢筋便会生锈、混凝土也会变劣，将大大减少建筑的使用寿命；而渗漏现象一旦发生，极不容易处理和根治，经常反复渗漏，甚至危害到住户的生命安全。

二、屋面渗漏的成因与防治

屋面渗漏通病的表现是屋面出入孔经常渗漏水，尤其是屋外下大雨时，雨水通过屋面结构的微细裂缝渗入室内，屋内也跟着下小雨，造成住户上下楼很不方便，

1、原因分析：（1）设计时采用通用设计或标准设计时，未对高层建筑屋面防水的做法做详细说明；（2）采用的防水方案不合理，不适和当地情况；（3）屋面坡度过小，排水不畅；（4）排水孔过少，导致屋面积水不能尽快排除；（5）屋面施工时未注意屋面结构的特点，造成屋面结构施工缝；（6）屋面结构的支撑和模板拆除过早，以致结构产生裂缝；（7）做卷材防水层，压边处理不好。

2、预防措施：（1）对设计存在的问题主要通过图纸会审来发现，建议设计单位对防水设计进行深化，使设计得到完善；（2）屋面结构施工的监控。屋面结构因其处于特殊位置，在施工时应做出合理安排，尽量一次浇筑完成，防止产生施工缝；屋面结构负弯钢筋一般较多，在浇筑混凝土时要注意保护，减少和防止钢筋变形；屋面结构的支撑和模板不可过早拆除，以防产生裂缝；（3）屋面采用刚性防水设计时，要确保防水剂（粉）的质量，施工时要控制好掺入比例和使用方法，严格按使用说明操作。屋面采用卷材或涂料等柔性防水剂时，要严格按照设计要求和材料说明操作，须现场调制的材料要严格控制用料比例、充分搅拌；涂刷前基层要干燥并清理干净，涂刷要均匀，相邻两层涂刷方向应垂直；铺卷材时要排尽空气；泛水卷起高度要满足设计规范要求、做好保護层；变形缝处的防水要特别重点控制；（4） 适当增加屋面排水坡度， 对不上人屋面坡度宜取2%。尽可能设置排水天沟，使屋面上的雨水及时排人雨水管，减少屋面上的积水， 按要求设置屋面防水层，并注意施工质量，使用具有清洁、安全、简单、使用寿命长，弹性好，强度高，易维修特性的新型防水卷材，使其真正起到防水的作用。

三、地下室渗漏的成因与防治

地下室渗漏通病的表现是地下室长期处于地下水的浸泡之中，当局部防水层受到浸泡时，若该部位结构（地板或侧墙）存在微小空隙或裂缝，地下水便会渗入地下室。地下室墙渗水主要与温差应力、砼浇捣密实程度、受力状况、混凝土养护等有关。地下室浇筑后砼水化热导致地下室外墙内外温差较大（冬天会更大），产生温差应力，从而导致混凝土局部开裂。

1、 原因分析：（1）单一放水设计（如混凝土自防水）；（2）变形缝、后浇带设置不当；（3）混凝土采用自防水时，混凝土施工时由于级配、振捣不实等原因造成混凝土贯通性裂缝；（4）地下室大体积混凝土浇筑时未采取有效防裂措施，致使底版结构产生裂缝。

2、 预防措施：（1）在竞标过程需要规范化、透明化，并从设计开始就做好防水工程，设计上应避免采取单一防水方案，应采取多层防水措施，有效防止地下水渗漏；应正确设置变形缝、后浇带，防止因此而产生裂缝；应对变形缝、后浇带、施工缝、穿外墙管等部位的防水措施做出详细设计和说明；（2）在地下工程中，认真遵循“因地制宜，按需选材”的原则，施工前要求施工单位应针对地下室地板、外墙混凝土的施工做出详细方案，并周密安排。所用的防水材料要保证过关，施工也要到位，在底板垫层采用空铺卷材，在永久保护墙采用粘贴固定卷材，卷材的接缝经粘结密封处理后，直接浇筑防水混凝土；对于外墙则在防水混凝土浇筑完成后，在其迎水面直接涂刷防水涂料或铺抹防水砂浆；对卷材防水层与涂料或砂浆防水层的接缝处，则应根据相容与否，分别采用直接搭接或覆盖与两者均具相容性的自粘型丁基橡胶胶带进行粘结密封处理的集成防水施工技术；（3）高层建筑地下室底板多为大体积混凝土结构，应采用合适的配合比，铺以适量的外加剂（如缓凝剂、减水剂、微膨胀剂等），以达到延缓水化热集中释放、减少、抵消混凝土收缩，防止产生裂缝的目的；混凝土浇筑时要确保振捣密实，防止底版和外墙因振捣不实产生的裂纹、孔洞等；若采用混凝土自防水时，还应保证混凝土级配得当；穿墙螺栓、套管均应在中部焊止水板，防止螺栓杆渗水；施工缝、后浇带必须垂直（或水平）留设，并预埋止水板，后浇筑混凝土前必须认真清理干净，用高标号微膨胀混凝土填充，振捣密实。

四、卫生间渗漏成因与防治

1、原因分析：（1）防水材料质量不符合要求；（2）地面坡度太小，或地漏标高控制不严，造成排水不及时，地面积水；（3）卫生器具排水口与排水管道连接处出现质量问题

2、预防措施：（1）在对卫生间的地面进行施工时，保证面层的标高要低于室内标高，高差至少为20 mm，在地漏处留出一定量的排水坡度，标高应低于四周标高5 mm，这样才能保证整个地面无积水；（2）要严把材料关；卫生间地面防水层目前通用做法为高分子防水卷材铺贴法，排水管通常采用硬聚氯乙烯管材，其外壁表面光滑，这样造成细石混凝土或砂浆与管壁结合不严实，使上下层间顺管漏水。把塑料管和楼板结合部位做好标记，用毛刷刷一层塑料粘接剂，待管外皮形成一层薄薄粘结层后，滚上一层中砂，待其凝固后，形成粗糙面，有助于细石混凝土补洞（3）防水层施工完毕后，成品保护是保证防水施工质量的重要环节，为此应选用柔性防水材料，如聚氨酯、聚丙纶等，选用的防水材料应为优质产品。防水工程施工时，管根部做附加层加强处理，防水层延墙边上翻不得小于150毫米。防水施工完后必须进行闭水试验，确保防水层不渗漏。

五、结语

渗漏问题一直是困扰工程质量的通病，房屋如果一旦出现渗漏，不仅影响房屋的外观质量、适用性和耐久性受，而且会严重影响到房屋建筑结构的安全性，只有通过科学合理的施工设计，严把材料关，重视细部、重视节点精细化施工才能避免渗漏现象的发生。

参考文献

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