谈吴江房产地理信息系统的需求分析

沈愉乐 陈志兰

【摘要】近年来，随着城市化进程的加快，苏州市吴江区房产开发和房产交易的数量骤增，给吴江的房产管理工作带来巨大的挑战。为提高房产管理的信息化水平，保障房产信息管理的严密性与可靠性，苏州市吴江区住房和城乡建设局着手建立吴江房产地理信息系统（以下简称“吴江房产GIS”），以实现“以图管房、以图管证、以图管档”的房产管理模式。本文以苏州市吴江区房产GIS系统为工程背景，从房产管理的实际业务需求入手，讨论了基于GIS的吴江房产地理信息系统的需求分析。

【关键词】房产管理 地理信息系统 信息化建设

一、引言

近年来，随着房地产市场的空前繁荣，房产管理业务量迅速增加，权属变更日益频繁，传统的房产管理模式已经满足不了当前形势下的房地产市场。为了提升吴江房产管理的水平，我们需要建立起一个以地理信息系统（GIS）为支撑，涉及权属登记、产权交易和档案关联、图文并茂的房产地理信息系统，不仅要使各业务系统之间实现空间数据的共享，而且还要准确地为产权房屋定位，提高统计查询的工作效率及档案信息的利用率，实现“以图管房、以图管证、以图管档”的房产管理模式。

要建成功能完善的房产地理信息系统，需求分析是关键。

二、吴江房产GIS的需求分析

1、业务需求

1.1测绘环节

测绘部门需要将测绘数据按照一定的编码原则和数据格式导入到测绘成果库，测绘业务导入房间数据时一并导入建楼盘，通过房间中的丘地号直接关联到GIS图上，在GIS图上可以查询定位到该房屋所在幢等信息并查看房屋坐落、建筑面积等相关的数据。

1.2房地产市场环节

办理预售登记时调取GIS系统上已有的测绘数据，通过楼盘关联预售等信息，方便相关人员在GIS图上查询房屋建设情况、开发项目的预售相关情况，可以定期做到统计分析、起到预警及监测的作用。

1.3住房保障环节

住房保障部门可利用GIS系统进行项目的管理，通过GIS确定项目的范围，记录项目的相关信息，通过与业务系统进行互连，可查看到楼盘表信息，了解每个房屋的具体情况以及使用状态。还可以利用GIS技术实现住房保障申请人的空间查询，分析空间上的分布情况。

1.4拆迁环节

目前在城市拆迁中存在对拆迁总量估计不准、开发单位拆迁规模过大，而短期内又无现房安置、拆迁政策制定盲目等问题，随着吴江房产GIS的建立，上述问题可通过GIS技术辅助解决，可通过地图实现拆迁范围的划定、拆迁范围内拆迁房屋补偿计算等

2、系统需求

2.1运行支撑环境分析

2.1.1硬件环境

在硬件方面将与已有其他系统的硬件环境进行整合应用，利用现有的网络和安全设备。增加用于系统运行的服务器设备，包括用于数据存储的数据库服务器；用于地理信息系统基础平台软件运行的GIS服务器；用于三维地理信息系统平台软件运行的三维服务器。

2.1.2软件环境

为了保证该系统能够安全、高效、稳定的运转，需要配置相应的基础软件，包括操作系统软件、数据库软件、地理信息系统基础平台软件、三维地理信息系统平台软件等。

2.2应用系统分析

根據系统建设任务及业务分析，吴江区房地产地理信息系统主要建设三个子系统：空间数据管理子系统、空间数据应用子系统、决策支持子系统。主要是基于地理信息，结合已经建设的业务管理系统，实现空间信息上行业管理，另外，通过地理信息的不断完善、空间信息与属性信息的不断整合，为行业管理部门的统计分析提供数据支撑，为政府决策提供依据。

2.2.1空间数据管理子系统

实现强GIS 数据管理，从原始数据处理到数据入库更新、组织管理、查询浏览、制图输出等全过程的数据管理基本要求。

2.2.2空间数据应用子系统

实现GIS应用，包括基于地图的通用型的操作、基于房地产业务数据的图属互查、专题图分析和制图等功能。

2.2.3决策支持子系统

决策支持系统基于空间信息、业务信息实现空间的统计和分析，为领导决策提供数据支撑，利用成熟的统计分析模型实现房地产市场的监控。

3、数据需求

3.1数据内容

该系统数据建设需求包括基础地理数据和专题数据。

基础地理数据集。充分利用吴江区国土局、规划局提供的基础地理数据，通过数据分析、数据检查、数据整理等过程，形成标准化的基础地理数据集，需要包含境界政区、水系、交通、植被土质、居民地及设施等要素信息。

专题数据建设集。新建商品房、已有产权房屋、保障房、拆迁小区等多业务管理部门的专题建设，并建立数据扩展的技术机制，实现专题数据的灵活管理。

3.2数据应用

多样化：使用多种数据用以支撑平台的功能，包括基础地理信息数据、专题数据的栅格数据和矢量数据。

标准化：项目专题数据要叠加基础数据，要求能够实现多源、异构数据的访问，因而要求数据标准化。与基础数据标准一致。

网络化：由于要求采用集中与分布相结合的管理、运行和服务模式，数据的使用需要通过网络传输，因此需要实现数据和地图的异地调用。

现势性：数据用户广，对数据质量要求各不相同，因而数据要求现势性高，即时更新。

4、性能需求

性能方面，需要达到的目标：用户浏览无明显等待时间。存储容量满足系统未来3年的数据更新和存储。能达到与现有业务高效、无缝链接。具体需求如下：

应用系统应满足用户的要求，稳定、可靠、实用，人机界面友好，输出、输入方便，图表生成美观，检索、查询简单快捷；系统应当是健壮、高效的，对于非法的数据应当进行良好的错误处理，错误或者非法的数据不应当导致系统的崩溃，且应当不断优化系统的性能，以达到效率最高；数据应及时、准确、完整，能够满足汇总统计、制表制图、分析计算等要求；应用系统要与部门现有业务系统兼容、互联互通。

5、对接需求

吴江区房产地理信息系统建设，需要与房屋登记系统、新建商品房网上备案系统、测绘成果管理系统等系统进行互联，实现数据的交换和共享。系统建设中应在技术体系、数据标准、应用衔接等方面与已建设系统保持一致。在技术体系上，需要采用统一的技术架构和软件结构，保证系统间在技术体系中无缝衔接；在数据标准上，在信息系统建设中，全局采用统一的数据标准进行建设，实现数据的共享和交换；在应用衔接上，在全局信息化建设的高度上，协调各个应用系统，实现数据在业务环节的正常流转。

6、安全需求

总体实现涉密数据管理和使用满足保密信息系统的有关规定，非涉密数据能根据不同用户权限进行控制。安全需求主要包括登录安全验证、操作系统安全、杀毒软件与防火墙需求及数据备份安全需求。

三、结束语

系统的需求分析是系统设计和建设的关键，需求分析做的好坏，直接关系到系统建成后的实用性。吴江房产GIS的需求分析在充分考虑吴江房产管理现状和部门的实际业务需求的前提下，借鉴常熟、昆山的房产GIS系统开发经验，从业务需求、系统需求、数据需求、性能需求、对接需求、安全需求六个方面做了详尽的分析和阐述，为吴江房产GIS的成功开发奠定了坚实的基础，保证了后期系统运行的实用性和稳定性。。

参考文献

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[2]黎照 黎连业 王华 李淑春.软件工程项目管理实用技术与常用模板.北京，清华大学出版社，2012.

[3]杨在华.基于GIS的房产管理信息系统的设计与实现[D].西安：西安电子科技大学，2011.