浅谈绿色建筑成本效益分析

陈美君

摘要：如果对于绿色建筑来讲其低碳行为的投人成本大于产生的效益，那么业主和承包商都将缺乏建设绿色建筑的动力，因为任何企业都是预期以尽可能低的成本获得满足各种需要的建筑产品，并获取更多的效益。绿色建筑在建造过程中增加成本投入的情况下，若要继续保持健康高速的发展态势，那么其效益成本比至少不能比传统的建筑模式低。

关键词：绿色建筑；成本；效益；

1成本效益分析的基本原理

成本效益分析是早期西方经济学研究的核心课题之一，学者Sidgwick ， Marshall，Pigou等对此都有深人的研究。在建筑领域，成本效益分析法是评估建筑工程项目可行性的一种重要决策工具。它是运用经济计量的方法对各工程建设项目的成本和效益进行货币化处理后做出的决策。其中成本主要包括时间、环境、设备、人力、交易、资金等投人的各类成本，而效益主要由不同手段、不同主体的成本投人产生的包括社会、集体、个人等效益。无论是对何种方案的成本和效益进行分析决策，首先都要对其成本利效益进行系统分析，其次采用经济价格为统一度量单位，即进行货币化处理。最后根据方案本身的情况分析它是否可行。方案的效益-成本比越高，则其可行性越大。本文将分析绿色建筑相对于传统建筑在成本投人和产出效益下的变化，研究绿色建筑的成本投人与产出效益之间的关系。

2绿色建筑成本效益构成

2.1绿色建筑成本

绿色建筑的成本可以从两个方面考虑，一是生产成本；二是附加成本。

生产成本是指绿色建筑在建设的全过程中，按照国家的相关硬性指标要求进行的高耗能设备及传统建筑材料的更替以及其他相关节能减碳的措施成本。目前我国针对绿色建筑建设的硬性指标要求主要有相关的法律法规、节能减排国家标准和地方标准以及其他质量评估标准，如《可再生能源法》、《循环经济促进法》、《节约能源法》、国家和各省级的《建筑节能设计标准》等。绿色建筑在建设过程中必须首先满足这些硬性标准要求，通过绿色设计、绿色施工、增加节能设备和措施等达到绿色减排目的。

附加成本应从两方面考虑：其一，业主方依照国家相关政策、法律要求所进行的一系列绿色活动的依从成本（包括：相关绿色技术和设备的购买、建造、改造成本；绿色节能设备的管理和维护成本：绿色建筑的设计、认证、审批的交易成本等）以及在碳排放市场条件下的行为成本（包括：碳排放计量、研究、交易成本；碳排放量的控制成本；碳排放的相关税收如对碳排放超标的企业征收碳税等成本。其二，承包商在建设绿色建筑过程中的附加成本（包括：质量控制成本和施工能耗控制成本，如建筑垃圾的处理成本，建筑噪音、粉尘、材料、劳动资源、施工机械合理使用的控制成本，节能设备的采购、安装成本等，其中绿色建筑材料的使用和绿色节能设备的采购安装是承包商附加成本构成的重点）。结合以下成本内容的分析，绿色建筑的成本变动公式可按如下表示：

式中，△Cal为生产成本的增加，这里△Cal为扣除原有设备残值和原有材料成本的节能减排措施成本，其中节能减排的措施成本包括：绿色建筑的设计、施工成本以及新能源等节能设备的更新成本，节能材料的使用成本等；△Ca2为绿色建筑建设过程中附加成本的增加，主要为业主方的依从成本、市场条件下的碳排放行为成本利承包商的附加成本之和；△Cr：为绿色建筑生产建设过程中所减少的成本，主要是减少消耗的化石燃料所需的成本、政府财政补贴带来的成本减少以及采取绿色设备和措施后节省的照明、通风等成本。则成本

的减少△Cr可表示为减少化石燃料消耗的成本、政府的财政补贴、绿色措施和设备节约的成本二者之和。

2.2绿色建筑效益

绿色建筑带来的最直接效益就是降低建筑过程中的碳排放量，从而提高环境效益和社会

效益。在分析针对绿色建筑的相关政策和具体项目时，由于降绿色排放量所产生的经济价值是重要的评价因素，因此要把绿色建筑的减碳效益通过货币价值表现出来以便度量其环境效

益和社会效益；绿色建筑的另一个效益体现在进行绿色科技投人和绿色宣传时，社会和公众对开发绿色建筑的企业的认可程度和企业本身的知名度都将得到显著提升，由此绿色建筑带来的销售和自身品牌价值都将改变。结合以下成本内容的分析，绿色建筑的效益变动可按如下表示：

式中，绿色建筑所产生的环境效益和社会整体效益的变动为△ Pal，则△Pal可表示为降绿色排放的环境效益和社会整体效益之和；△Pa2为绿色建筑产品销售的变动，则效益的变动△Pa2可表示为绿色建筑产品的销售额与原有建筑产品的销售额之差；在全社会的绿色潮流中，绿色建筑的业主和承包商其自身的社会认可程度和品牌效益将会得到很大的提升，这些效益可以通过专业的评估机构进行货币计量，则△Pa3为绿色建筑带来的品牌价值效益变动。

3绿色建筑成本效益分析

综合下述分析，可利用成本效益变化即通过绿色建筑的单位成本投人变化所产生的效益变化对绿色建筑进行分析评价，利用分析结果来对绿色建筑的成本和效益进行直观分析决策。分析公式如下所示：

式中的计算结果为绿色建筑的成本效益，即从效益和成本变化的角度来考虑绿色建筑增加的单位成本投人与产生效益比，并与传统建筑进行比较，判断其是否具有优越性。在实际应用中利用成本效益公式进行分析，需将效益和成本都进行货币化量化处理，最后可得出三种分析结果：

（1）若其比值大于1，则说明绿色建筑增加的单位成本投人能够产生较大的效益，绿色建筑的综合效益更佳；

（2）反之，若成本收益的结果小于1，则说明绿色建筑增加的单位成本投人产生的综合效益较小，不适用于在全社会推广；

（3）同时，利用成本效益公式来对传统建筑模式的成本效益进行分析，將结果与绿色建筑的成本效益进行比较，其对比结果将是评价绿色建筑成本效益优劣的重要参考指标。如若绿色建筑增加的单位成本投人带来的效益还不如传统建筑模式的成本效益，则绿色建筑在成本效益的角度下就没有在全社会推广的必要。

当然，在实际运用成本效益比进行分析时，除了可按照下述分析方法外，还需将效益和成本进行具体量化。

4结语

当前我国正积极发展绿色经济，绿色建筑是绿色经济时代建筑领域发展的重点。本文提出在绿色建筑的发展过程中进行成本效益分析的意义，通过对绿色建筑的成本效益变动情况的货币化处理后，与传统建筑形式的成本效益进行比较，得出成本效益分析模型，并依次评估绿色建筑的成本效益是我国绿色建筑发展分析中的一个重要方法，对绿色建筑在全社会的推广有着重要的参考意义。

参考文献：

[1]李菊，孙大明.住宅建筑绿色生态技术增量成本统计分析[J].住宅科技，2008（4）

[2]孙大明，邵文稀，李菊.我国绿色建筑成本增量调查分析[J].建设科技，2008（7）

[3]叶祖达，梁俊强，李宏军等.我国绿色建筑的经济考虑：成本效益实证分析[J].生态城市与绿色建筑，2011（4）