如何实现我国房地产经济的可持续发展

摘要：随着我国经济的不断提高，建筑成为了一座城市和一个人内心中价值观的体现。房地产经济的快速发 展很大程度行促进了我国经济的发展。所以，保持房地产经济发展在国民经济中起到了很大的作用。房地产的各项管理在房地产发展中起到了非常重要的作用，但我国的房地产还不是很成熟，存在着一些问题，一是要加强具体管理，稳抓环节管理和发展方向。把握好市场热点，总结市场低迷时的应对办法，提高房地产经济效益。

关键词：房地产;经济;可持续发展

房地产业已经发展成我国经济的先导型产业，它和我国的经济紧紧地联系在一起。房地产企业的发展是一个房地产业比较系统的目标，目标明确了决策层的管理，也需要各岗位共同参与，才能有效构成 完整体系。房地产企业在生存艰难的情况下，以很低的价格承揽任务，中国优秀的房地产企业仍然不是很理想[1]。因此，最大限度挖掘管理效益是很有必要的。伴随着人们思想觉悟的提高，资源环境受到了很大程度上不同的对待，房地产需要可持续发展观点的提出。由于房地产行业占我国总经济发展的比例非常大，它和国家的经济紧紧地联系在一起，可持续发展势头需要受到人们的重视。

一、房地产经济可持续发展概念研究

（一）发展与可持续发展

在一个事物的发展过程中，发展能够产生新事物，发展的过程就是新事物代替旧事物的過程，这种转变有很 多层次上的提升，有低级向高级的转变。可持续发展指的是发展不是阶段性的，它有很长的持续性和连续性，是发展的特殊模式。可持续发展在实际实施中需要和大自然进行和谐相处，和人口量、资源等有很大关系，发展在事物更替的同时重视对子孙后代的幸福考虑[2]。

（二）房地产经济可持续发展

影响房地产经济可持续发展的因素有很多，房地产专业人士经过对房地产的深入研究发现，房地产可持续发展中的准则是追求利润最大化，房地产经济可持续发展中的具体内容是开发商对房地产经济 的伟大目标和激励制度。传统房地产在进行发展时追求的是利润最大化，但是现代房地产经济可持续发展的最大目标是从逆境中恢复经济发展能力，通过能力的恢复并加强来对逆境中的环境变化。

（三）企业可持续发展战略

企业可持续发展战略是一个长期性的策划，主要指的是企业在发展过程中对基本问题进行长期和整体的一种 谋划。企业可持续发展战略中的本质是可持续发展的能力和性质，用企业可持续发展战略来对其他战略进行实施性控制和指导，并且进行可持续发展战略的实施，这种发展战略是企业可持续发展必须要经历的环境。

三、我国房地产经济发展的特点

（一）地域特点

由于房地产是地域性的固定建筑，其发展具有固定性，房地产想要得到更好的发展，地理位置的选择非常关键，位置一旦确定就不可移动，固定性表现在地理位置的不可变更[3]。因此，房地产的良性发展必须要建立在不同地域实施的基础上，需要根据不同地域特点来探究具体的规划和发展方向，因地制宜，不能草草了事。

例如：广州和香港两个城市，由于地域不同，水资源、气候和土质有很大差异，经济发展水平也不相同，在进行房地产发展时需要根据两个城市具体不同的资源进行不同发展方案的研究。房地产建筑风格也有很大差异，形成了两种不同的发展方向。

（二）空间状况的改变，资源消耗大

房地产发展和结构的形成与其他行业有很大差别，建筑会占用很多的空间，并且是长期占用，很多公共空间的占用，形成以了不同程度的内外空间。发展的过程中消耗了大量资源，进行可再生资源的利用是房地产开发商面临的一个首要问题。

（三）对土地和资金的依赖性

房地产在开发和发展的过程中占用了大量土地，这是发展的本质需求，因此国家在人口众多的情况下倡导合理利用土地资源，平稳发展经济。房地产发展的还离不开资金的投入，地产开发大量资金的投入是建筑能够顺利施工的基础，施工周期比较长，资金投入比较大，所以，房地产发展对资金有很多的依赖性。在节约土地资源和资金的情况下，完善房地产金融体系，实现土地资源的有效运转非常重要[4]。

（四）需要超前的眼光

房地产和其他行业商品相比，具有很高的使用价值和价值延续时间较长的特点，因此未来的房地产开发商需要具有商品未来价值运作的独到眼光，这种独到的未来眼光建立在现实发展的基础之上，需要采用动态的发展需求。这种动态发展需求应符合人们对商品需求的经济能力，还需要提高房屋的建筑标准和建筑质量。对国家土地政策也要时刻关注，合理把握国家对房地产政策的更新[5]。根据我国未来人口的发展趋势，做好房地产未来发展的规模和发展方向。根据不同城市的发展特点和速度进行房地产发展规划的制定。还需要根据不同城市的风俗习惯和城市风貌提升房地产自身的装扮和个性化设置，使建筑符合人们个性的施展。比如天津火车站建设，天津火车站建筑不但个性十足，而且建筑的功能非常齐全，有很大的规模，完全符合了天津市的城市风格，给人一种比较舒畅的感觉，经过多年的风吹日晒依然散发着独特的魅力，这就显示出了建设者独到的眼光。

二、我国房地产经济发展过程中存在的问题

（一）忽视了对环境的建设与保护

很多房地产开发商在进行房地产开发时为了得到最大利益，不惜一切代价将生态环境放置一边，导致在房地产不断地发展中使建筑群过密，自然环境面积大大减少，形成了一个很大的建筑森林。建筑的 不断增加，自然环境的极度缺乏，导致了很多城市中的污染物无法得到较快的分散，城市空气质量严重下降。由于人们忽略了对环境的建设和保护，在这个钢筋水泥的城市中生活容易出现心情压抑，患上一些心理疾病。

（二）资源的不合理利用

中国的房地产一直以来的发展方向都偏向于粗放式发展，没有对空间资源的价值有一个明确的认识，为了保持经 济效益的不断增长对自然中的资源大量消耗，使资源得不到合理利用。由于中国人口比较多、地势复杂，随着社会的发展很多可使用土地被占用，空间资源很大程度上得不到很好利用，甚至有些地区根本看不到可继续使用的空间资源。房地产对空间资源的利用率也不是很高，不但产生了空间资源的过度浪费，而且也在一定程度上影响了其他行业对空间资源的利用和发展。

（三）金融基础体系不完善

目前，我国房地产信贷结构存在着明显的漏洞，结构形式并不乐观。由于住房消费信贷发展不足，发放给银行 的资产也有一定程度上的安全隐患，房地产贷款倾向于开发贷款，长期资金的筹措得不到很好的保证，大大降低了贷款资产的流动性。

三、我国房地产可持续发展对策

（一）注重对生态环境的保护，使房地产经济发展成为生态建设中的组成部分

房地产开发商在进行房地产开发之前需要对周边环境进行实地考察，并听取生态保护专家的具体意见，征得环境文化部门的允许之后，科学的进行开发建筑，在完善经济建设的同时更重要的保证城市生态的平衡发展。房地产在进行持续发 展经济时要采用以人为本的设计理念，为人们提供舒适的居住环境，使建设环境和自然环境有机的融合在一起，使居住条件更加完善。

（二）加強规划，实现资源有效利用

对房地产进行合理的规划，必须通过政策来对我国粗放型房产经济进行有效控制，有粗放型转变 为利用型房地产经济，加大对土地和空间资源的使用率。对资源和建设成本两者之间的关系进行确认。还要对房地产的发展进行合理规划，使房地产和其他行业进行有效合作发展，实现资源的有效利用。

（三）加强市场监管，保障市场功能发挥

房地产想要经济可持续发 展离不开政府的支持，政府需要创造一个公平和高效的外部环境条件。政府要把制度建设作为经济发展的重点部分，减少房地产发展过程中政府行为干涉，不能发生暗自进行不正当操作行为，严格按照制度进行管理，杜绝一切不合理收费问题。政府还要对现有的经济法律法规进行全面完善，根据现实状况对各项规则进行详细制定，创造公平的市场环境，不但能够提高开发商素质，而且还可以充分发挥市场功能。

（四）完善金融体系，发展房地产金融二级市场

房地产想要进行可持续发展经济必须要建立在房地产金融的可持续发展基础之上。由我国房地产金融发展状况来看，需要对房地产贷款结构进行合理调整，适时的增加消费贷款比例，在此基础上需要对风 险进行预防。还需要解决房地产金融更好持续发展的资金筹措问题，房地产金融业要对其中的结构进行不断研究，建立住房抵押贷款二级市场，把不同级别市场看作一个整体，并且纳入进来。做到资本市场和房地产市场两者的联系，从这些方面的努力来解决资金筹措问题。积极发展房地产金融二级市场，这不但可以提高金融市场化程度，而且还可以更好缓解银行贷款风险。

四、结语

虽然从2010年开始，中国实行以新“国十条”为代表的新一轮房地产调控，但中国人口结构，城市化进程快速，货币快速增长，人民币升值预期的内在因素没有发生根本性改变，房地产物在经济发展方面制定了有效的计划之后，相信可以稳定的应对各种疑难。房地产经济的高低直接关系到我国经济命脉和人们高质量的生活。房地产更好的可持续发展和国民的经济联系比较紧密，所以，大家需要用一个长远发展的眼睛来对待房地产的经济发展这件事情，应当结合现代化社会发展趋势进行适时性的调整，使地产业更加全面和科学的实施能够提高房地产经济可持续发展的有利措施。

【参考文献】

[1]徐辉，方舟.论我国房地产经济的可持续发展[J].中国房地产金融，1999，11：8-12.

[2]牛亚茹.浅析我国房地产经济的可持续发展[J].中国外资，2014，01：130.

[3]郝季花.试论我国房地产经济的可持续发展[J].财经界（学术版），2014，13：45-50.

[4]张斌.对我国房地产经济可持续发展战略的思考[J].中国城市经济，2011，12：52.

[5]李伟琼.房地产经济可持续发展战略研究[J].时代金融，2013，15：312-334.

作者简介：毛建功（1969-），男，河南周口，大专，周口市房屋安全鉴定中心，从事房地产经济研究。