浅谈大型住宅小区的设计原则及注意事项

于洧

【摘 要】住宅小区规划设计的主要目标是为居民提供一个美好的居住环境，好的生活环境关系到居民生活质量的改善，并有利于居民们进行个人或社会活动。而大型住宅小区规模一般较大，占地面积较广，参与设计与施工的单位较多，业主对工期与质量的要求也相对较高。本文首先阐述了大型住宅小区规划的设计原则，对大型住宅小区规划设计中需要注意的问题进行了论述分析，最后论述了大型住宅小区空间的规划设计要求，旨在提高大型住宅小区的规划设计水平，满足居民的需要。

【关键词】大型住宅小区；规划；设计原则；注意事项

大型住宅小区是城市整体的一个组成部分，大型住宅小区规划设计是城市规划设计的延伸。优秀的建筑文化，必须与时俱进，不断扬弃和更新。大型住宅小区规划设计能否取得成功的，关键就是在于它是否因地制宜，是否把握各自的历史、地理、自然、经济、人文的特点。基于此，本文就大型住宅小区的设计原则及注意事项进行了论述分析，以供参考。

一、大型住宅小区规划的设计原则

1、整体规划的原则。城市大型住宅小区要充分地挖掘地方特色，综合考虑小区内的物质因素，注重小区内外部空间的景观设计以及两者的有机结合，使建筑、绿化、道路、小品统筹规划，有机结合，满足居民的需求，形成完整的统一体。

2、以人为本的原则。鉴于社会经济水平的不断提高和居民生活方式的更新或演进，规划设计必须研究其新特点和新需求，努力创造富有地方特色的城市景观风貌和高质量的人居环境，使入住后的城市大型住宅小区能满足居民在生理和心理上的各种需求。

3、可持续发展的原则。城市大型住宅小区要建立人与自然有机和谐的统一体，充分合理地利用各种资源，实现社会经济与自然生态在更高水平上的和谐发展，既要考虑近期建设，又要兼顾长远发展，以适应居民的远期发展需要。

4、生态环保的原则。城市大型住宅小区要在满足日照、采光和通风的基础上，加大力度进行绿地系统规划，最大限度地使居民接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。依据当地的自然生态环境，运用建筑技术科学和生态学的基本原理，采用现代化科学技术手段，将生态、环保和节能思想贯穿到建筑环境中。

二、大型住宅小区规划设计中需要注意的问题

1、要重视各地的人文环境。中国是一个有着五千年历史的国家，历史底蕴浓厚，且每个城市都有着不同的历史人文环境，因此在进行小区规划设计时，应做到历史文化与城市建设的相结合，构建有地方特色的住宅小区。

2、规划设计要满足使用要求。大型住宅小区各项用地布局要合理，要有完善的公共服务设施，道路系统及公共绿地合理配置，合理组织小区居民室外休息活动场地和公共绿地，创造宜人的居住生活环境。在住宅类型的选择上，大型住宅小区规划要适合当地特点，使住宅设计合理、造多样、舒适美观。在公共服务设施的规划中，规模、分布方式做到项目齐全，设备先进，布点适当，与住宅联系方便。

3、规划设计要重视生态环境的保护。影响小区居住质量的因素有很多，生态环境就是其中之一，这也是最重要的一个因素。因此，规划设计应建立在不牺牲当地生态环境的前提下进行，并结合当地地貌地样的特色，创建一个与自然和谐相处的居住环境。

4、重视功能分区组合。住宅小区内分布着很多功能各异的空间，根据活动性质不同，可分为公共空间、半公共空间、半私用空间和私用空间四个部分。小区内的道路、草坪和小公园等等属于公共空间，这是每个居民都可使用的空间，规划公共空间时应注重其内各种设备的舒适性。给其公共性加上一个限度，这样的空间就成了半公共空间，半公共空间作为游乐、休憩场所提供给居民，加强居民间的交往，促进邻里间的和睦，除此之外，半公共空间还可以用来防灾避难，因此在规划该空间时应注重其的通畅性，好用来在关键时刻疏散居民。住宅楼间用来给居民休息活动的院落属于半私用空间，该空间深受居民的喜爱，因此在规划上应完善其设备的多样性。私用空间指的是庭院阳台等，这个空间应重视绿化规划，营造一个绿色、怡人的生活环境。

5、规划要满足卫生要求。大型住宅小区规划设计要满足居民对卫生方面的要求，即为居民创造有良好的日照、通风条件，无空气污染、水污染及噪声污染的生活环境。

6、规划要满足安全要求。大型住宅小区的居住环境安全与否，是小区居民极其关心的问题，要创建一个安全的居住环境不仅要有学的小区管理制度，而且在很大程度上也依赖于小区规划的安全性，这其中涉及到居民的生理安全、心理安全和社会安全等因素。

7、规划要力求经济。大型住宅小区的规划与建设应适应社会主义市场经济的要求，与国民经济发展的水平、居民生活水平相适应。在满足居住使用的前提下尽可能降低建设造价并节约城市用地，按照国家节能减排的要求，充分利用太阳能、地热等清洁能源，降低小区的能耗。

8、规划要尽可能的美观。大型住宅小区规划要满足居民对居住环境美观的要求。随着社会的进一步发展，广大居民在解决了住房问题之后对住区环境美观的要求愈加强烈。因而大型住宅小区应结合地形地势特点及小区外围城市环境，创造富于特色的城市景观。小区规划中除了要求设计者注重住宅与公共建筑单体的设计外，更应充分考虑建筑群体空间的组合，与周围环境的结合，各类绿化的配置设计以及小区外观色彩的和谐统一，从而塑造优美的大型住宅小区整体形象。同时防灾、地震人防等方面应有较周密的考虑，创造安全的小区居住环境，以合理的住宅院落空间布局为居民提供舒适、优美的生活环境。

9、交通布置的合理性。在小区道路交通的规划设计上要做到“顺而不穿，通而不畅”，合理组织，减少交通环境的混乱交杂，提高交通安全系数。特别是在小区级道路的规划上应尽量作曲形设计，限制车辆穿行的速度，达到安全与降低噪声的目的。

三、大型住宅小区空间的规划设计要求

1、公共空间的规划设计。公共空间的规划应与文化建筑、水面、曲桥、草坪、树木、雕塑小品或城市公园、河流水系等结合在一起考虑，营造出一种舒适、幽雅的空间氛围。

2、半公共空间的规划设计。作为居住组团内的半公共空间是供居民共同使用的，在这部分的空间规划上应注重根据各居住组团的不同组合方式来考虑，并保证其交通畅通、功能齐全。

3、半私用空间的规划设计。半私用空间是住宅楼之间的院落空间，是居民就近休息、活动和健身的场地，在设计上应注重其设施的多样化和完善性，把它规划成小区中最具有吸引力的居民活动空间。

4、私用空间的规划设计。私用空间即住宅底层庭院、楼层阳台与室外露台。底层庭院的设置使居民可以自由种植，增加组团内的景观，又使居民有安全感。楼层上阳台可以眺望、休息、种植花卉，营造垂直绿化的景色。

结束语

综上所述，規划设计大型住宅小区时应该秉着“以人为本”和“可持续发展”的原则，根据各地域的不同特色，创造出符合标准、设备完善的居住环境，从而提高居民居住的满意度。

参考文献：

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[2]孙傲，搭建发展新平台，转变方式闯市场——以江苏兴厦建筑安装有限公司为例谈企业治理[J]，建筑，2009

[3]张刚，大型住宅小区公共建筑设计探析——以宁乡碧桂园小区为例[J]，广东建材，2009

[4]郑丕捷.现代住宅小区景观设计探讨[J].现代物业（上旬刊），2012