燕郊房价将破两万？

曾慧娟

拥挤的交通、高楼林立的燕顺路，噌噌上涨的房价，让这个偏安北京一隅的小县城，再次吸引了人们的目光。

走进售楼处，随处可以听见售楼员们满怀信心地告诉你：再不买就来不及了，2万/平米轻而易举。燕郊楼市真的能上2万吗？它能否又像往昔一样，房价在快速蹿高后再次重跌？

两个月涨了4000元/平米

燕郊房价现在涨成什么样了，一组数据更能直观表现。

截止7月24日记者实地采访时，燕郊售价最高的楼盘是天洋城，开盘当天全部售罄，价格在16000元/平米，部分房源价格甚至达到1.7万元/平米。

7月25日开盘的上上城理想新城二期，均价14500元/平米，相比5月30日10500元/平方米开盘均价，两个月时间内每平方米上涨4000元。去年该楼盘均价7000元/平米-8000元/平米。

同一天开盘的燕郊嘉都，据销售介绍，好的位置已经达到20000元/平米了。当天售罄。

汇福悦榕湾，8月初开盘，主力户型包括49平米一居、84-91平米二居、115-127平米三居，价格待定。“预计在16000元/平米。”销售向记者表示。

此外，据售楼人员的表示，坐落于高速路口北侧的东贸国际，即将于8月推出的新楼盘，预计价位将达到16000-18000元/平米，创燕郊房价最高纪录。

神一样的燕郊

伴随着房价跳涨，无房可卖也是燕郊楼市典型特征。

记者在走访中发现，天洋城、夏威夷蓝湾都已经卖完，下一期不知道什么时候开，富地公寓的购房者也在等着下一期开盘。

一些置业顾问说，目前燕郊的存量住房基本已经被消化殆尽，而那些尚未动工或者销售手续尚未齐全的项目，开发商想卖也卖不了。

近几年来，燕郊房价忽上忽下，涨跌不断。搜狐焦点的数据显示，2009年底的燕郊房价大约在每平米六七千元，2010年5月随着北京房价飞涨达到最高点，燕郊天洋城卖出过13000元/平米的价格，星河185卖出过11000元/平米的价格；而随着2010年9月河北出台限制外地人买房贷款政策，房价跌回8000元/平米；2010年11月“环首都”概念及燕郊地铁的传言使燕郊房价重回9000元/平米，随即又下跌，2011年上半年燕郊房价基本维持在7000-8000元/平米且匀速上涨。2012年，随着北京通州房价跳水，燕郊一手房单价也从2011年年底的8500-9000元/平米回落到7000-7500元/平米，其中降幅最大的楼盘是星河185，从均价8500元/平米直降至5500元/平米。

随着利好政策频出，2015年3月燕郊房价再次恢复到万元水平。要说燕郊房价为什么涨这么狠，“通州利好”首当其中，地理位置上，燕郊与其一河之隔，正所谓近水楼台先得月。

从行政区来看，燕郊的地理位置被通州顺义包围，与北京仅隔潮白河，隶属河北。从历史来看，燕郊的房价一直跟着通州走，2012年通州房价1.6万元/平米的时候，燕郊的房价大约8000元/平米，而如今通州房价2.2万元/平米，燕郊房价也开始破万了，燕郊的房价一直大约是通州房价的1/2，通州目前有多个项目在3万元以上，未来有可能破4万元的话，燕郊的房价是否也将站上2万元时代？

未来，与“京津冀协同发展”发展紧密相关的北京区域，会集中在东南方向，即现在的通州、大兴，会成长为典型的卫星城。分别与其邻近的燕郊、固安等河北城镇会受到较大影响。

“受北京6号线延伸至燕郊等交通配套设施改善的影响，燕郊房价还会上涨。”燕郊当地一家房地产中介人士向记者表示，从当地人均收入等方面来看，目前燕郊的房价在可接受范围内。

缺乏产业支撑的暴涨

对于燕郊楼市这波涨价潮的原因，业内专家分析认为依然是北京政策利好、购房人群的溢出效应两大因素在起作用，一旦遇到调整，仍会遭遇房价下调。

“目前政策利好真正影响的区域是通州，燕郊只是在享受溢出效应，影响有限，而且燕郊在产业支撑、规划方面并没有真正改善。我相信这一波燕郊肯定会上涨，但对于购房者来说，必须谨慎，一旦市场调整，降价是不可避免的。”亚豪机构市场总监郭毅对记者表示。

近年来，因对开发商和物业随意调价的不满，业主小规模性抗议维权时有发生。当地居民告诉记者：“当地现在可以卖地卖房来增加财政收入，但是房地卖完了，我们这些人也老了，燕郊也没有其他支柱产业，能否支撑起现在这30多万“北漂族的“医保社保问题”。

中国社会科学院经济研究所研究员徐逢贤曾在接受媒体采访时称，燕郊除了房地产业以外，基本没有其他较大规模的产业。虽然2010年被批准升级为国家级高新技术产业开发区，但现在几乎没有成规模的高科技产业。

缺乏产业支撑，这意味着当房地产风光不再，当地政府财政收入将面临极大困难。财政收入锐减，这将严重影响未来社会保障的投入力度。为此，中国社会科学院经济研究所研究员徐逢贤建议，燕郊应加快对接京津冀产业转移，引进创新型企业和人才，实现差异性发展。

“目前最迫切的就是希望在交通建设方面能有一些实质性的措施。”一位居住在燕郊的北京白领对记者表示，由于限购，再加上当时的首付款也不多，结婚时就把房子选在了燕郊，然而每天上下班挤车简直就是一种煎熬。如果协同发展建设能使住在燕郊的人们坐上城铁上班，应该是最大的好处了。