中国5000万顶级豪宅北京上海占80%

同策咨询日前的一份报告显示，全国顶级豪宅（单套总价超过5000万）市场容量在2010年至2014年表现平稳，年均去化128套，2015年仅上半年就猛增至230套，相当于2014年全年的1.6倍。在中国，顶级豪宅仅分布于九个城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、杭州、南京、海口、三亚。

同策咨询数据显示，2010年至2015年上半年全国顶级豪宅共计成交871套，分城市看，北京达372套，上海成交334套，成交总量占全国的80%。被仲量联行定义为“超一线”城市的北京、上海正在不断聚集中国的富豪。

值得一提的是，到了2015年上半年，北京、上海合计成交数量占比扩大至84%，聚集效应还在不断提高。

点评：业内人士指出，北京、上海顶级豪宅集中度较高，这不仅有宏观经济、财富水平推动的长期因素影响，还有2015年股市利好，京沪两地股民获利居前的短期因素所致。

土地市场下半年供应放量

在我国经营性用地尤其是住宅用地二季度涨势全面成形的情况下，下半年土地市场升温前景已不言而喻，有业内人士甚至预计下半年大部分城市土地市场将重现大量高价地块。而日前，国土部在解读上半年国土资源主要数据时却为下半年地价走势定义为“温和”上行。国土部明确表示，可以预见，下半年房地产对经济稳定增长带动效应加大，土地供应将会加大放量。

对于未来全国土地市场发展趋势，国土部中国土地勘测规划院分析认为，今年三季度，部分城市土地市场或将迎来转化期，地价整体趋于温和上行，城市间不论是供需博弈还是量价变动，都将显示出更为明显的分化趋势，一些存量规模较大、需求支撑不足的地区或将长期面临较大的风险。中原地产首席分析师张大伟从房企的角度分析，目前重点城市最被标杆房企看好，尤其是央行降息后，房企在一二线城市楼市中的资金面已明显好转，现在房企表面上在这些城市拿地规模较小的原因是各地国土部门都有意控制了土地供应节奏，以北京为例，7月成交多宗土地项目后就再次出现了经营性土地供应断顿的情况。因此，业内表示，只要一二线城市开闸供地，房企会大量扎堆拿地，土地价格还有较大上涨空间。

点评：土地市场的分化与房企拿地分化密切相关，现在一二线城市土地稀缺，标杆房企势必会在下半年选择继续在一二线城市拿地规避投资风险，而对三四线城市谨慎进入。

超50家上市房企批量转型

2015年已经过半，楼市也在跌宕起伏中展现出了众生百态，从互联网+，到+保险、+金融、+医疗，再到布局大消费、大金融，房企正将触角伸向各行各业，甚至抛弃房地产主业。

江苏一家原本每年利润只有一两百万的物业管理公司，近两年做起了代客养花生意，利润迅速扩大四五倍。这家物管企业的故事，是房企转型大潮中的一个缩影。截至目前，宣布转型的上市房企已超过50家。

在转型方式上，各家房企也是“脑洞大开”，瘦身、分拆、跨界各显神通。其中外界更关心的是房企跨界转型，如恒大地产扩张矿泉水、粮油等领域，万达先后将目光投向马德里竞技足球俱乐部、同程旅游等企业，绿地集团则参股了上海市农商行、东方证券等。研究认为，从行业转型方向看，这些业务多数是未来的发展趋势，或是企业结合自身优势拓展的外围产业，与主业其实是相辅相成的。

点评：公众对房企转型的理解，通常只停留在他们向房地产以外的领域跨界。但是部分主流房企仍然是基于创造价值这一出发点，进行多路径转型，“去地产化”并非唯一出路。