楼市不必聚焦“豪宅故事”

但凡能创纪录、夺人眼球的东西，往往是人们关注焦点。2015年已经棋至下半场，在这个被称为楼市豪宅元年的2015年，在一批高价地项目厮杀声中，北京豪宅市场从“10万+”喊到了“20万+”。

实际上，这些豪宅项目与大多数人无关，大可不必作为典型来说。甚至今年由于大家目光过度集中在顶尖豪宅上面，忽视了能为更多人群接受的改善性住宅，这并不利于改善性置业需求消化。

不过，即使我们不聚焦这少数豪宅项目，也不能否认的一个事实是，北京环线的最高价格也在不断攀升。如今，北京三环、四环、五环内新盘价格分别进入10万、8万、5万元时代。

当然，这些指标都是选取有代表性的项目，往往是高端项目，不能作为北京各个环线的基础房价，更不能代表北京楼市的整体价格，但这毕竟意味着北京楼市的整体价格还在稳步上涨。

由于北京房价区域性分布特点比较明显，一些区域由于有人文历史积淀或受到利好刺激，房价相对较高，而一些区域条件相对不错，但却一直默默无闻。在此时，购房者不妨多去寻觅一些价格洼地的板块。

比如除了火热的通州之外，房山和大兴板块也不乏一些性价比较高的项目。或者不必一定要新房，选择一些能够接受的二手房项目也不失为一个选择。

尽管未来北京楼市暴涨可能性已经不大了，但可以预见的是，在地价倒逼房价之下，北京楼市价格还将走高。而随着京津冀协同发展的推进，北京周边楼市置业也是个好选择，甚至可以说，“大七环”置业的时代已经来临。

未来轨道交通利好的继续推进，无论燕郊、香河、大厂、武清，只要能在出行上与自己工作区域进行良好对接，都可以考虑。一些环京区域相对于燕郊这样的高温区，甚至还是价值洼地，未来还将迎来补涨。

要使得楼市不成为豪宅故事，除了单纯的购房之外，保障房和租房都可以成为当下年轻人的选择。先租后买、先小后大的理念，也更适用于年轻人。

不过，在这一方面。由于保障房还没覆盖到位，租房市场仍然乱象迭生，政府及相关监管机构还需要加大力度推进保障房建设，进一步净化租房市场。只有保障房、租房市场与商品房买卖市场形成互补，才能创造一个有效而健康的居住环境。