高层建筑本质安全调查

□文 / 本刊记者 林洁

近年来，新疆、青海、上海等多地高层建筑火患连连，造成了严重的经济损失和人员伤亡，为高层建筑的消防安全敲响警钟。据不完全统计，上海、重庆的高层建筑数量均已经过万；北京和广州的高层建筑也已都超过了8000幢；高层建筑数量在1000幢以上的有22个城市。那么，高层建筑安全么？

高层化趋势下的无奈选择

高层建筑指超过一定高度和层数的多层建筑。在美国，24.6米或7层以上视为高层建筑；在日本，31米或8层及以上视为高层建筑；在英国，把等于或大于24.3米的建筑视为高层建筑。中国自2005年起规定超过24米高的建筑为高层建筑。

漫步街头，高于10层的住宅建筑和高于24米的公共建筑比比皆是，是城市不可或缺的亮丽风景。鳞次栉比的高楼大厦不仅仅出现在商务办公中心，更成为了高档住宅小区的特色。

在润嘉·公园道全能商务中心工作的廖小姐说，自己的办公室在16楼，回到家后，住的也是12楼，办公地点和家里都是“高高在上”。在针对城市购房者的随机采访中，不少人无奈地表示，“选择高层住宅，确实是没有选择的选择”。

的确，现在高层住宅已成为最基本的居住形式。采访中，有业内人士表示，现在市中心城区可用的土地越来越少，从节约和集约用地出发，建筑必须向空间要面积。

同时，随着城市化进程的加速，也需要大量住宅供应。于是这些年来长沙高层建筑越建越多。从市场上的供应看，主流住宅基本都是高层，目前卖得不错的北京御园、钰龙天下，楼层均在20层以上。尤其在商业中心，几乎所有的住宅和写字楼都是高层建筑。位于芙蓉中路一段的泊富国际广场，其中一栋168米的超高层商务公寓达到44层；而在万达广场，一幢一线江景住宅达到46层。

消防设施完备

“按验收标准来说，高层消防硬件是完全安全的！”有设计师和工程师对高层住宅的安全性给出了非常肯定的答案。

在广州某设计院工作多年的建筑设计师卢小姐告诉记者，楼层越高，消防等级也越高，在消防投入上的造价也越高。

“其实大家首先应该知道高层建筑物按其名称可分为居住建筑和公共建筑，其中居住建筑中19层和19层以上的高级住宅分为一类建筑；10~18层的普通住宅称为二类建筑。大家应该在入住时就对建筑内的结构做一些了解。”卢小姐说，比如楼梯，11层以下的建筑，都有敞开楼梯，就是一般大家所理解的楼梯。而11~18层的楼房，必须要有封闭楼梯，就是楼梯间前面装有门，可以起到一定的防烟作用，在很多高层的办公楼里都可以看到。19层及19层以上的单元式住宅就应设防烟楼梯间了，“这种楼梯的安全性最高，里面有风机，一旦火灾发生，就往里吹风，防止楼梯进烟，而且每层都安装了防火门”。

除了在建筑设计上有保证之外，开发商还在施工材料上有所挑选。一家楼盘工程部经理告诉记者，他们这个高层楼盘，在施工上采用的就是A级防火材料，对于承重墙、梁、柱、楼板等主要结构，都采用的是耐火性能最高的建筑材料。“从硬件上说，现在房子的消防设施已经很完备了。”

事实上，《高层民用建筑设计防火规范》对建筑高度超过24米的公共建筑作出了明确的规定。按照相关的房屋建筑规范，吊顶及墙面材料的耐火极限，开发商在商品房销售合同里都会有标注。但是，当房子建好装修完了以后，部分建筑装修饰面会影响消防功能的正常使用。存在正压送风口、排烟口装修后出现风口与装修面层内漏风及检修不便的现象；建筑装修开设的检查孔部位及大小不满足正常检修的需求；大于60平方米的房间只设1个门；会议室、观众厅等场所的门没有向外开等问题，这些都是高层建筑消防验收过程中，经常遇到的问题。看似细小，但后期会威胁业主们的生命安全。有专家提醒，业主们可通过请专业机构验房，发现问题要求开发商整改，维护自身的权益。

抗震能力可靠

2008年，突如其来的汶川大地震让每个人都切身感觉到地震的威力与可怕。“我家是砖混房，听说砖混房不抗震啊？”“我本来打算要买高层住宅的，高层建筑安全吗？”……人们感到疑惑不安。

多层比高层更抗震？高层真的不安全吗？关于高层住宅的问题争议颇多。多位专业人士均表示，按现在的规范以及烈度要求，多层和高层的抗震性是处在同一水平线上的。

“可能大家认为多层比高层安全是从逃生角度来说，并不是从房屋抗震性来说的。事实上抗震性与建筑的具体结构有关系，而不是跟楼层挂钩。”长春工程学院王丽颖教授表示。

那么，砖混结构与框架结构相比到底区别在什么地方？各自又有哪些优缺点呢？广州某建筑设计院设计师卢小姐表示：“框架结构与砖混结构主要的区别在于承重方式。框架结构住宅的承重结构是梁、板、柱，墙体只是起到维护作用。而砖混结构的住宅承重结构是楼板和墙体。” 根据不同的地域、不同的地震烈度和不同的要求采用不同的形式，并不是说砖混房就不安全。如果严格按照国家标准执行的话，在同等条件下，两种结构的抗震效果是一样的。

在谈到抗震性的问题时，中国建筑西北设计院高级工程师杨琦称，其实高层和多层在震波来时都会有不同程度的摇晃反应，只是高层的层数比较多，震波给每一层所施加的外力变化量，在高层上都会产生一个总的累积效应，晃动感也就比多层要强烈许多。杨琦说：“拿框架结构说，只要摇摆幅度不超过建筑高度的1/50，一般都不会有太大危险。而且，只要是经政府相关职能部门验收鉴定合格的楼房，达到了抗震的设防标准，居住安全性都是有保证的。这一点上不分多层、高层，大家不必过分担心。”

有业内人士表示：市场的高层住宅质量基本都符合标准，目前还没有出现对高层住宅安全问题进行投诉的情况。在这里提醒那些已经购买了高层住宅的消费者，在居住时，也要熟悉高楼里的安全设施，以便在发生万一情况时能从容应对。

△建筑的抗震性与建筑的具体结构有关系，而不是跟楼层挂钩