自住房，想说爱你不容易

赵维嘉

记者一个朋友最近想买房子，从五一小长假开始在北京各个楼盘转，腿都快跑细了。由于预算有限，总价不超过200万元，北京市区的房价把他吓了一跳，只能把目标锁定在工作地附近新国展旁边的几个楼盘。毕竟，那里已经是北京西北五六环之间，房价便宜一些。

陪他去新国展附近几个楼盘转了转，有精装LOFT商住两用房艾迪城、金地世家，也有自住型商品房新国展满庭芳，朋友在感叹了LOFT精致生活的小资情调后，也为其50年产权、50%首付110万和10年商业贷款着急。由于预算有限，作为自己的首次置业，还是放弃了选择豪华精装修的商品房。

来到自住房项目新国展满庭芳后，朋友一阵窃喜，2014年开盘的房子居然到现在还有房源，虽说只剩下一二层为数不多的几套三居。先看看价格，每平米19326元，一套三居室的房子104平，总共下来差不多200万。如果首付75万，公积金贷款130万，30年还清，月供6000多元。这样相比看过的那两个商品房，虽然单价面积差不多，但贷款和还款压力却可以轻松很多。

定了买自住房后，朋友就当场在剩下的那几套房里挑了一套二层的三居。交了定金，签了协议，本以为这就顺利当上了“房奴”，哪知道没过几天，他打电话说，把房子退了。听他讲了原委，只能说：自住房，想说爱你不容易。

记者想起定房当天之所以能够选到自住房，而没有像大多数人一样摇号、选房，原因是前面弃购而剩下为数不多的几套尾房，思来想去，前后比较，为了接受阳光普照，放弃了一套一层带花园的两居，选了一套二层的三居，虽然只有一个南向窗户。可是朋友回家后发现，这个唯一的南向窗户居然还是缩回去的，左右皆有严实的墙壁。在感叹自住房的设计这么“不人性”的同时，朋友更无法忍受的是，开发商规定不能用国管公积金贷款，因此最终无奈选择了退房。

首付贷款成问题

自住房到底怎么样呢？我们先了解一下自住房的概念。自住房全称是北京市自住型商品住房，由北京市住建委2013年推出，其价格要比周边商品住房低30%左右，自住房购买面向全市符合限购条件的家庭，购买此类住房5年内不得上市，5年后上市收益的30%上交财政。

朋友看的这个新国展满庭芳，19000元/平方米的单价着实诱人，而且离地铁15号线花梨坎站不到15分钟。为何前前后后有那么多的人选择弃购？记者向住总华正的新国展满庭芳项目销售人员做了询问。得到的回答是，先前开发商把首付提高到了50%，而且该项目只接受商贷和市管公积金贷款，导致很多准备了30%首付的人，最后因为“钱不够”而放弃。对于首付多少和以何种形式贷款，目前北京市住建委没有规定，而是由开发商自行规定。

类似的情况并不仅仅存在于该项目。金隅嘉业的朝阳区高井自住房项目不接受混合贷款，因为混合贷太麻烦，手续和时间都有问题。“通常情况下，混合贷的项目都要有半年左右的放贷期，这对于开发商来说将有巨大的资金压力。”房地产融资和放贷业内人士称。

位置离市区偏远

北京城区内已鲜有新楼盘，自住房这样的低价位也注定了其位置多在顺义、大兴、昌平、房山等远郊区县。当代采育满庭春楼盘极具代表性，该项目位于大兴采育镇，距离河北省廊坊市只有10公里，试问在中关村、望京、国贸上班的白领们怎么忍受这漫漫上班路。

摇了两年都没有摇到号的小徐两口子，从最初东五环往西位于东坝的金隅汇景苑到近期的海淀·嘉郡，从来没有在首轮中被摇中过，唯一一次到位于东五环与朝阳北路交叉地段的金隅汇星苑选房，剩下的还都是些边边角角，再加上他们在海淀中关村上班，因此最后还是放弃了。在小徐两口子看来，大多自住房旁边的配套设施还不完善，生活不方便会影响生活质量，家人就医、孩子上学都是大问题。

长久以来，自住房的户型设计广为人们诟病。剩余的自住型房源中，大多是楼层、朝向相对较差的户型，或是设计不太好的户型。“不将就”的应该不只是爱情，还有房子。越来越多的开发商逐渐明白，自住房不是“皇帝的女儿不愁嫁”，如果因为户型设计和建设质量问题卖不出去，他们只能自己兜着。

转手出让优势堪忧

对于自住的家庭来说，自住房的低价解决了不少实际问题，因此受到青睐。不过，很多国人买房除了自住，还希望它兼有投资的效果。

按照规定，自住型商品住房购房人在取得房屋所有权证后，5年内不得转让，同时也不能出租。5年后如要转让，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

另外，北京房价被“打压”之后，自住房的价格优势也不再明显。自住房的定价时点是地块出让时，按照这时同区域的均价折让30%。从出让地块到选房，期间如果房价上涨，差价必然越来越大，但房价下降的话，“低价”就不那么明显了。以金隅汇景苑为例，出让地块时东坝区域的房价基本都在3万元/平米以上，但现在附近最便宜的二手房只要25000元/平米，价格优势已经大打折扣。不过，既然是自住房，其基本目的还是自住。

但是，虽说自住房有如上种种不足，但因其价格普遍低于周边的优势，还是成为大多数人买房的第一选择。那么，开发商们，可不可以在依托政策的同时，给老百姓用点心造些好房子呢。