楼市可安好？

志康

在第一财经举办的中国新一线城市峰会上，专家学者大多看好2015年房地产发展。交行首席经济学家连平认为：购房者贷款难、开发商融资难的问题今年将有明显缓解。北师大金融研究中心主任及社科院金融研究员钟伟也断言：一、二线城市未来发展空间继续存在。

果不其然，近期楼市利好消息接踵而至——1月23日北京副市长陈刚透露，北京房屋限价限贷政策已放开，但不考虑取消限购。戴德梁行的报告则称：对于土地市场，2015年，全国布局的大中型开发商，会选择收缩三四线城市拿地，将重点布局一二线城市，上海无疑是所有房企的兵家必争之地。高纬环球的董事苏金茂预测：“2015年，投资者将可能不再局限于地产行业内，其他投资者也尝试在地产市场上分一杯羹。在收益率方面，随着商业地产交易价格逐渐趋于理性，建议刚需用户及早入市，以免造成‘今年不买房，一年就白干’的尴尬局面。”

近期央行降息对于房地产市场也算是政策利好。但是，不应过分解读降息对于房地产市场的影响。此次降息的主要目的还在于稳增长、调结构、促改革，使资金更多、更便宜地流向实体经济，促进宏观经济的发展;至于今年还能降息降准几次则另当别论;而GDP在经济新常态下也与往年8%-9%不可同日而语。

笔者认为，房价的走势自有其内在的规律，看谁把准脉。决定一个城市房价的最终因素是人口。过去三四十年來，中国一直实行严厉的计划生育政策，其结果，到2015年中国的劳动力达到峰值，2018年前后中国人口达到峰值。其后，城市人口的增长就只能靠人口流入。

新一届政府所推行的城镇化进程利国利民，但农民在城镇化过程中，往往绕过三四线城市，直接往二线和一线城市流动，尤其是刚刚进入劳动力市场的年轻人。因为大城市就业机会较多，其结果是，三四线城市人口将不会增加，甚至会出现人口净流出。任志强曾表示：中国的房价泡沫先是在三四线城市破灭，然后是二线城市，再然后是一线城市，最后是北京和上海。

房价何去何从，不是美好的愿望就能推动的。（作者邮箱：wzk1958@hotmail.com）