浅析景观工程建设监理目标控制

夏　云

（泰州市第二监理工程有限公司，江苏泰州225300）



浅析景观工程建设监理目标控制

夏云

（泰州市第二监理工程有限公司，江苏泰州225300）

文章主要从工程管理着手，阐述了景观工程设计的技术调整、施工节点调整以实现业主的预期目标，提升居住的环境品质和投资价值。

景观示范区；景观工程设计；技术调整；施工节点调整；监理目标控制

在国家政策和经济因素的双重作用下，当下的房地产市场面临明显的调整，楼盘景观示范区建设的效果对于楼盘的销售起着不可或缺的作用。小区景观工程监理目标控制显得尤为重要。以市区某楼盘项目示范区景观建设目标控制为例，该小区建筑设计和景观设计整体风格为现代法式，整个项目有约71万平方米的销售面积，其中景观示范区有1.45万平方米，如何提高小区居住的环境品质，使产品能够获得目标客户的认可，景观示范区建设的效果显得尤为突出。

1　工程施工管理阶段

对于建设项目的施工管理阶段监理，应该采取事前、事中、事后控制方法进行目标控制。在认真审查施工技术方案、检查督促施工准备工作的基础上开展施工过程的动态管理，及时检查对照计划，分析影响目标实现的因素，保证目标实现。

从施工时间节点来看，整个施工过程可分为四个阶段（图1），即发现问题——采取管理调整措施——项目建设快速推进——后续建设与整体调整。

图1　施工过程四个阶段

以该景观项目为例，整体建设过程中，前期施工缓慢且施工效果不理想，分析原因，主要有：

（1）人为因素：施工工人少，且项目负责人执行能力差、带班组长技术把关能力弱，因此，工期有所拖延且局部施工效果差。

（2）客观因素：第一，夏季炎热的高温不利于绿化施工。第二，少遇的几乎连续13天的降雨天气，不仅严重影响了景观的施工进度，还导致一些节点工程返工；第三，受龙卷风影响，以及栽植过程中养护管理不到位，乔木栽种完成当天未打好支撑以应对恶劣天气，造成19棵已种植的大乔木被吹倒，现场施工条件遭到破坏，影响较大。

在项目的建设过程中，监理部对现场项目建设进行动态控制，在项目管理、具体施工节点调整和营销场景的布置等全方位予以指导。尤其是受到龙卷风等影响后，面对灾难，工程管理上及时采取了积极、有效的调控措施，最大限度地减少损失，保证了项目建设得以顺利、快速地推进。

2　景观工程设计技术调整

建设项目施工阶段的监理目标控制，一方面要对各个阶段及施工中各个环节各道工序进行严格的、系统的、全面的质量监督和管理，保证达到质量监理的目标。同时，还应针对现场目标实现的情况，采取针对性的措施，实施监理目标控制。

以该景观项目为例，龙卷风过后，监理方与建设单位商定对策，采取措施扭转不利局面。

首先加强管理力量，监理方层面——增强项目管理力量，并根据施工进度，在关键的施工节点现场指导，提出合理化建议，提升施工质量。施工方层面——加强了对项目进度与品质的把关，增加施工人员并增派有经验的带班人员。

其次，进行施工安排调整，根据当时施工进度的不顺情况，提出对示范区景观进行分期建设：要求在售楼处开业前，集中力量抢出一期示范区，为售楼处开业提供一个良好的景观环境，带动销售；开盘前，完成示范区整体施工。

较为重要的措施之一是开展技术调整，重要景观施工节点调整和营销场景的布置，在整个施工过程中，为了追求更完美的景观效果，建设单位、项目监理机构指导施工方对现场进行多次调整。在此分析一些主要节点的施工调整：

（1）施工放样过程中发现售楼处东侧的弧形水池设计太长，且北侧的绿地宽度窄，木平台咖啡座缺少竖向设计。调整措施：将绿地宽度向南拓宽2米，丰富绿化品种，增加层次竖向设计；木平台和弧形水池向南移动2米，抬高木平台的地形更能突显叠水之美；缩短水池长度，避免形成水带，将这一组景观能够独立出来，形成具有相对独立性与效果的现代园林景观；咖啡座位于景观中央，增加野趣（见图2、图3）。

图2　原设计方案

图3　调整后的施工效果

（2）在主入口花坛的北面增加5个树池，种植八棱海棠，运用植物来虚隔空间，同时为花坛增加一个绿色植物背景，并烘托出主花坛的气势。主入口空间作为与外界进行交流的通道，它需要具有鲜明的标志性，一个让人眼前一亮的入口空间会让人留下深刻的印象，这对于房产销售是非常有利的。

（3）入口东面的阵列水池平面大而简单，后考虑在水池内外各增加3个树池，种植华棕，起到呼应的同时丰富平而简单的水池面（见图4、5）。

（4）V形水景北侧三角形绿地的绿化调整。原方案设计种植3棵桂花和地被，后根据施工实际情况发现，设计的桂花规格不大，且作为广场阵列水景的背景，显得空而单薄，撑不起整个景观效果。调整后，上层种植7棵华棕，中层种植加拿利海枣，下层铺以地被和草坪，构成一组高低错落的具有异域风格的绿化背景（见图6、7）。

图4　阵列水池原设计方案

图5　阵列水池竣工效果

图6　三角形绿地绿化调整

图7　主入口景观大道嫁接银杏

（5）入口景观大道上的4棵大乔木，作为轴线景观树要求整齐大气，最初设计直生银杏。直生银杏栽种于主入口，若要起到主轴景观的作用，所需规格远远大于设计中直生银杏的规格。考虑到预算以及选材难度，最后改种嫁接银杏。嫁接银杏选取分枝点在同一位置、分枝均匀、主杆在三个以上的树形也能体现入口景观开阔、厚重的效果。

（6）广场上的独杆朴树调整为丛生朴树。原因是主体广场面积大，丛生朴树树冠圆满宽广、树荫浓郁，比独杆朴树更能表达丛林的意象。

（7）西侧密林山坡的地形和中上层绿化的调整。八月初效果（见图8）：山坡地形起伏不明显、上层乔木品种单一；九月上旬效果：地形较为饱满，但上层乔木太密、层次不明显、常绿乔木为主、缺少色彩变化；九月下旬效果：后增加一些银杏、乌桕等色叶乔木、桂花、花石榴等花灌木、香橼等观果乔木，并调整间距，使得整体林冠线优美、疏密有致、色彩丰富、层次分明。

（8）西侧法式轴线中上层绿化的调整：原设计方案上层乔木有榆树、栾树、马褂木、银杏等，均为落叶乔木，且西端仅有的常绿乔木雪松树型矮小，形不成格局。绿化景观需考虑到四季的变化、色彩的丰富以及观花果叶的结合，通过艺术设计，明确主题、合理布局。因此增加了一些大雪松、桂花、香橼等常绿乔木，增加中层呈线状的龙柏绿篱的长度和宽度，强化轴线的秩序感。

图8　八月初效果图

图9　十一月中旬调整后效果

（9）花境为整体景观效果增色不少，也成为营销场景展示的亮点之一。

在项目建设的中后期，为了加强苗木养护，项目监理部对施工方进行绿化养护指导和检查，确保竣工后的绿化景观效果。11月中旬，二期景观施工大体完成（见图9）。

经过近四个月的施工建设，该示范区景观基本完成。整体景观（如图10、11）主要由售楼处南面的欧式水景广场和西面法式欧风花园组成，欧式水景广场休闲气派、灵动典雅，法式欧风花园则空间序列感强、幽静深远。

图10　欧式水景广场夜景

图11　法式欧风花园

3　监理目标控制

“如何让景观竣工的实际效果更好地实现设计方案的预期目标”是个值得探讨与分析的课题，在此总结出以下几点以对类似景观工程建设监理目标实现有所启示。

3.1设计管理

在深化图纸的不同阶段，项目监理机构应加强与设计院、建设单位以及施工方和材料供应商的沟通，最大限度地将可遇见的问题在前期解决，为施工作好充分准备。

3.2施工和即时养护管理

施工前期，现场监理不仅对施工图而且对方案也要有系统完整的了解，以便更好地指导现场施工；根据项目总工期合理安排景观施工工期，及时发现交叉施工上存在的问题，提前做好统筹安排；对进场的材料质量应严格把关，确保后期的施工效果；严格监管施工操作，及时检查施工效果，对于不符合要求的施工效果应予以及时返工和改进；不应忽视加强即时养护管理，否则竣工效果将大打折扣。

3.3景观工程师的综合素质建议

项目景观工程师在面对困难时，如何寻求帮助、提出建议，并及时做出调整、提高解决问题的能力显得尤为重要，提出建议如下：

（1）景观工程的建设要注意季节性。（2）在专项（如花境、小品、灯具等）采购的过程中，要善于吸取各应标方对专业技术或产品认知的知识，加强自身在此领域上的广度和深度了解。（3）充分利用公司同仁的资源，通过网络信息交流平台和其它即时在线交流工具，寻求稳妥的解决方案。在涉及配套工程施工管理方面，加强与项目专业人士的沟通，寻求专业化的管理效果。

［1］张守平，腾斌.工程建设监理［M］.北京：北京理工大学出版社，2010.

［2］李云峰.建筑工程质量与安全管理［M］.北京：化工工业出版社，2009.

（责任编辑杨荔晴）

Analysis on the Target Control of Landscape Engineering Construction Supervision

XIA Yun
（Taizhou Second Engineering Supervision Co.，Limited，Taizhou Jiangsu 225300，China）

Mainly starting from the project management，the technology adjustment of the landscape engineering design and construction node adjustment are elaborated in this paper to help to achieve the expected objective of the owners and improve the living environment quality and investment value of the housing estates.

landscape demonstration zone；landscape engineering design；technical adjustment；construction node adjustment；target control of supervision

TU984.12

B

1671-0142（2015）06-0038-03

夏云（1966-），男，江苏泰州人，高级工程师.