建筑房屋工程防渗漏技术的分析要点

2015-08-15李慎魁

居业 2015年24期

关键词：防水层屋面墙体

李慎魁

(莱西市建设工程稽查队，山东莱西266601)

房屋渗漏属于建筑施工结束后较为常见的问题，会对房屋的使用寿命、整体质量水平产生巨大的影响，甚至会引发人身伤亡等一系列安全事故。因此在房屋建筑过程中对于渗漏发生的要点分析至关重要，只有探究渗漏本源，才能采取措施确保房屋安全。

1 导致房屋建筑工程渗漏的因素

1.1 设计技术把关不严

一般来说，房屋防渗漏应遵循“合理设防、放排结合”的原则。但在施工前的防渗漏设计阶段，设计人员为了缩短工期，往往没有对房屋防渗漏设计进行过多的规划。如一座房屋的外墙，设计人员仅从墙面考虑，而忽略了当地的湿度条件、昼夜温差变化带来的影响;对室内设计时也会出现对排气作用估算不足的情况，没有合理增加厨房、卫生间等房间的排气设计，居民进行洗浴、蒸煮等日常活动时就会造成大量的蒸汽滞留室内，久而久之会造成室内地面与墙体的腐蚀，从内部降低了房屋的防水功能。甚至地面会因长久腐蚀而开裂，给邻近的其他居民带来麻烦，造成邻里纠纷等诸多不便。

1.2 防渗漏材料选取未按标准执行

建筑房屋能否做到防渗漏功能与所使用的建材也有较大关系，质量好的建筑材料、寿命周期长、耐久度高，反之亦然。在防渗漏建材的选购、保养和开工的各个阶段，都有着严格与明确的规章制度。据目前的房屋防渗漏工程建设案例来看，受外界湿度、昼夜气温差距较大等自然因素的影响，许多传统的砖式房屋已经不能有效的应对不良天气带来的腐蚀，所以在建筑防渗漏墙体的过程中，就必须优先选择粘性较大的建材以打造质量较高的防水层。不过在某些具体施工的案例中，个别施工人员为了追求建设速度往往是能省则省，或者使用质量一般的防水建材加以应付，对于施工中所需要的其他防渗漏材质、所需配件的质量也是随心所欲的选取，毫不依据相关的规章准则采购。甚至某些被采用的防渗漏材料根本没有相关的合格证书与证明，这些都使建筑房屋工程的防渗漏水平受到了较大的影响［1］。

1.3 防渗漏企业的技术水平不到位

有的房地产企业为了节省预算开支，通常会选取施工水平不高、操作不严格的企业进行房屋建筑的防渗漏工程。这些企业在施工中没有责任意识，随意大修大改，每一道防渗漏工序并未经严格的验收审查就宣告完工，并且这些企业往往不能严格按照房屋建设的标准工艺与流程进行，违反操作工序，忽视标准工艺等情况屡屡发生。例如在防渗漏施工时没有事先将屋面打扫洁净，对于雨水、污水的出水口，延伸出屋面的管道部也并未采取有效措施加以处理严实，这样就无法保证渗漏现象的发生。施工对天气的要求也非常大，没有资质的施工企业在进行建设房屋建设防渗漏工程时一般会无视雨天、雪天等恶劣天气的影响，这样做的结果只能使防水层无法经过时间的考验，在完工后不久即迅速出现质量瑕疵。

2 防渗漏的技术解决方案

2.1 细化防渗漏设计技术关

要提升房屋防渗漏水平，首先要提升工程设计人员的思想意识，在防渗漏设计时必须确保防渗漏措施并且做到先排后防。在设计时要重点强化结构的自身防水功能，对于模糊的房屋层面可以采用水淋实验的方式认真进行检测，这是整个防渗漏体系的基础。除此，防渗漏设计还要考虑屋内的绿化、美化情况，屋面的设备及其基座以及某些突出屋面的各类建筑构件的影响，以保证防渗漏工序中排水的顺畅。设计人员设计时，对屋面的防渗漏构造至少要设立三道的防渗漏措施，包括阴阳角处等渗漏的薄弱节点都要采取防水涂膜或者采用强化后的防水增强层［2］。对于屋面以外延伸的管道等必须穿越屋面而留下孔洞的部位要先进行检查，必须在防水层的施工完毕前予以完成，待确认核实无误后才能进行下一步的防渗漏构造，避免先订购防渗漏材料后发现屋面墙体并未事先预留孔洞等现象。在屋内的防渗漏管道与设备等必要设施安装到位后，对于打入屋内墙体的支架、螺栓等部位同样要采取有效的防水、防腐蚀措施，并应进行淋水或蓄水检验。对于经常发生的积水出现在墙体结构与防水层、隔热层之间的地带这一隐患应提前做好防范工作，可以通过改变屋面构造的有效措施使得积水能够有效的排出。

2.2 严格材料的选取与施工技术标准

(1)在防渗漏从材料选购上不能仅仅是从价格方面考虑，而是更要侧重防渗漏材料是具备相关质量体系认证的材料，这种材料在市场上有着较好的口碑与不错的社会大众认知度，安全系数相比普通的材质要高出许多，这样首先就为建筑房屋工程的防渗漏工作创造了良好的基础条件。

(2)在施工现场所使用的材料也必须应按相关规范提取进行抽样复验，并出具试验报告;待检测确认合格后方可使用，对于不合格的材料，不得在屋面工程中使用，只能采取措施另行处理。在施工的过程中许多细节之处是不能忽视的，对于防渗漏的部位一定要做到面面俱到，包括承重墙、外墙、内墙、浴室与卫生间的墙壁都要进行一系列的防潮、防水的措施。在建造防水层的时候施工队伍应该严格按照相关的规章标准去执行，不得擅自更改其厚度，厚度不够的防水层对于房屋是起不到任何保护的作用，在进行防渗漏施工时不能忽视对于地砖、地板的接缝处、墙体与地砖、地板的死角以及卫生间、盥洗室的地漏等细节之处。施工完毕后可以先进行采用淋水的方式自行检测，如果发现渗漏现象依然存在则可以及时采取措施加以修补。

(3)必须重视逢阴雨天气时来自房屋室外的渗漏，这就要在门窗等通风口的安装时使用质量较好防漏剂。

(4)如果在防渗漏施工时涉及到与房屋电路电线铺设发生冲突时必须优先考虑对电源的保护，应使用绝缘胶布对接头等可能发生腐蚀漏电的部位加以裹缠等绝缘措施，以免日后使用过程中发生漏电。

2.3 严把施工企业资质关与技术监督关

负责房屋建筑防渗漏工程专业承包的企业必须是在最近几年从事过大型建筑防水工程的施工。屋面防渗漏施工时，房地产企业应设立专门的监督部门进行实施监管，对于已完成的工序可以实施自行检查、专业督查等制度，并有完整的技术检查记录［3］。每一项工作完成后应经监管部门的审查与核实，确认工作无误与保障工作质量。当已完成的防渗漏工程与尚未开工的工程毗邻时，应对采取保护措施确保相互之间不会产生影响。在工作中，防渗漏的施工人员应穿防滑性能好的绝缘鞋，严禁穿带普通的布鞋、胶鞋等。在施工过程中，严禁非专业人员走动。防水层上的施工建材应当摆放整齐，不能直接接触地面以免受潮，并且注意随时通风，以保证工程质量的效果［4］。