台湾子女如何办理大陆房产继承？

■台商咨询问题摘要

友人父亲在大陆买了一间房屋，现父母均已过世，其台湾的子女如何办理继承？如若干子女中由其中一位代办相关事宜，应如何处理？

■台商张老师解答

台湾地区居民在大陆购屋，法律上本无问题，买受人的房产证如以自己名义取得（买受人和房产证上的名字是同一人），嗣后本人过世，则有继承的问题。

依现行大陆《继承法》第 10 条继承人的顺序，死者的配偶、子女和父母，同列为第一顺序，换言之，如依大陆《继承法》的规定，死者的配偶、子女和父母，法定继承的份额是均等的。但与台湾地区相关继承规定并不相同，配偶固然有继承权，子女则是第一顺位，并且与配偶，每人依平均份额继承，父母则属第二顺位。如配偶在死者过世前已死亡，自无继承权可言。如在死者过世后才去世，则仍有其继承权，其继承份额将再由其去世时的子女等予以继承。两岸相关条例比较而论，大陆的规定较为简单。

究应适用台湾地区的规定，抑或适用大陆的规定呢？依台湾地区的两岸条例第 60 条规定，仅于被继承人是大陆居民，遗产也在大陆，才适用大陆的《继承法》，否则，仍应适用台湾的规定。不过，本件如配偶在死者过世后才过世，且无其他配偶及其他子女等继承人时，两岸继承规定适用的结果，会是一致的，也就是说，三位子女是唯一的3位继承人。

办理继承的程序，首先须在台湾地区申办户籍誊本（全户），死亡证明书，并予公证，再携往大陆当地的公证机关及人民法院办理继承，然后再到民政单位、房产登记单位，申办产权变更的手续。

如由一位代理办理，也没有什么问题，请另外二位子女签立授权书（也须公证），并同公证过的身份资料及死亡证明书，携往大陆即可办理。

总之，台湾地区居民在大陆的合法继承权，与居住在大陆居民一样受到法律的保护，台湾地区居民继承大陆的遗产，只要携带经过台湾地区公证机关公证过的身份证明文件、亲属关系证明、死者的死亡证明、有遗嘱的并携带遗嘱原本，前去大陆不动产所在地的公证机关及人民法院办理。通常大陆人民法院会先查明被继承人自然状况、遗产范围、价值大小等等情况。经人民法院查证无误之后，由人民法院发给其准许继承的证明书，申请人可凭该准许继承证明书办理具体的继承事宜，如果自己不能亲自前往办理，也可以委托亲友或当地律师代为办理。