借名买房，引爆翁婿“房事”大战

莫特

因在银行有不良信用记录，彭放夫妇无法办理房屋按揭，便以岳父周铁钢的名义办了购房手续，顺利买到了心仪的房子。可住进新房没多久，彭放却和妻子感情破裂，分道扬镳。一看女儿和女婿离了婚，周铁钢一口咬定房子是自己的，拒不还给彭放。无奈，两人只好走上了法庭……

不良记录让他无法办理贷款

2000年元旦，热恋两年的彭放和周芸在亲朋好友的祝福声中，举行了热闹的婚礼。

婚后，在锅碗瓢盆交响曲中，两人的日子平淡也温馨。可随着周围朋友、同事接力似的乔迁新居，彭放夫妇坐不住了。他们婚后一直住在一套60多平方米的小房子里，做梦都想换个大房子。可买房子得有钱，而且是数目不少的一笔钱，他们去哪儿弄呢？结婚以来，彭放夫妇经营着一家小商店，每天起早贪黑，很是辛苦，挣得却不多。再加上家庭开支大，特别是儿子出生后，陡增的抚养费给夫妇俩带来了更大的压力。穷则生变，如何改变家庭经济状况呢？夫妇俩思来想去，决定从最熟悉的事情——做生意着手。

2005年初，经过努力，彭放夫妇从银行贷了8万元钱，再加上他们积攒的4万元，与朋友合伙做起了木材生意。这是他们早就看好的项目，周围很多人都靠做这个生意发了财。然而，真正进入木材市场后，彭放才发现，生意真没那么好做。折腾了两年，他不仅没赚到钱，还把本钱赔进去了不少。眼看着银行贷款的期限到了，着急无奈的彭放夫妇托人从中周旋，又延续了一年贷款。可这一年，生意仍然毫无起色。该还银行贷款时，他任银行催了一次又一次也没有能力还钱。最终，银行虽然没有把他起诉到法院，却记录下了他逾期不还贷款的不良信用。

2010年，彭放和妻子商量后，从几年来耗费了大量精力又没有赚到多少钱的木材生意中退出，用退伙拿到的钱偿还了银行贷款，剩余的买了辆小货车，彭放跑运输，周芸则继续经营小商店。

说来也怪，没了当大老板的奢望后，夫妇俩的日子却慢慢地滋润起来。

2012年初，彭放夫妇手中有了几万元积蓄，埋藏在他们心底的买房愿望再一次迸发。然而，此时的房价和几年前相比，早已突飞猛进，就连湘西南的小县城，每平方米也涨到了2000元以上。看一看房价，摸一摸腰包，彭放夫妇知道，要实现购房梦，他们只有一种选择，到银行按揭贷款。打定主意后，彭放夫妇很快考察了县城几个新开的楼盘。最终，绿城花园一套128平方米三室两厅的房子让夫妇俩动了心。这套房子南北通透，位于第12层，站在阳台上远眺，清风徐来，郁郁葱葱的树木映入眼帘，让人特别惬意。而房屋总价30万元出头，也在夫妇俩可承受范围之内。于是，夫妇俩稍作商量，就定下了。

随后，按售楼员要求，彭放提供了相应材料，便坐等签订购房合同，谁知却等来了一个坏消息：因为他有曾在银行贷款逾期不还的不良信用记录，被银行列入“黑名单”，不能办理按揭贷款。相中的房子买不了，这可怎么办呢？彭放一下子急了。

以岳父名义按揭购房

买或者不买，彭放夫妇面临抉择。2012年的房价，与此前几年快速上涨相比，已表现出明显颓势，却仍在高位徘徊，持币观望，亦不失为一种理智的选择。可转念一想，因为经济窘迫的原因，夫妇俩错过了前几年的较低房价，而未来房价的下降预期，其实并不确定，很可能只是购房者的心理安慰，更何况，即便房价略有下调，以两人现在的赚钱能力，要筹集全款，也不知筹到何时。买房的愿望，夫妇俩不愿舍弃，可要买房，要么全款付清，要么银行按揭。一次性付清，就得借，借几万元，还能想些办法，可缺口是20多万元，又有哪个亲朋好友会倾囊相助？显然，这条路根本走不通。而银行按揭呢，却又有着不良记录的拦路虎。

“以自己的名义贷款不行，借用别人的名义按揭购房，行不行？”苦苦思索的彭放眼前一亮，一个主意闪现在脑海。可借谁的名呢？“用我爸的名义买，我爸一没有到银行贷过款，二没有办过信用卡，银行信用没有一点问题。”对妻子的提议，彭放想了想，点头同意了。

很快，两人便付诸行动。2012年3月的一天，彭放和妻子一起来到岳父周铁钢家，向岳父提出，欲以岳父的名义按揭购房。房子的首付款由女儿女婿支付，每月的按揭贷款由女儿女婿偿还，而周铁钢呢，就是挂个名，以自己的名义办理银行贷款。虽说办理银行贷款有一定的风险，假如女儿女婿不按期还款，银行可要找他周铁钢还钱，可女儿女婿开了口，房子又登记在自己名下，还在银行抵押着，周铁钢认真想了想，觉得对他而言，风险也不是很大，便答应借名为女儿女婿按揭购房。

借用岳父名义，彭放在银行有不良记录的拦路虎消除了，按揭购房就此顺风顺水。2012年6月，彭放夫妇以周铁钢的名义与房地产公司签订了《房屋买卖合同》，同日从周芸在当地农村信用联社的存款中转账至房地产公司账户，缴纳了首付款96328元。同时，他还按照规定缴纳了购房应缴纳的各种税费。这些手续都由彭放夫妇借用周铁钢名义办理，所有费用缴纳都以周铁钢的名义出具票据。而最为关键的银行按揭，也与其他购房手续同期办理，贷款人自然是在银行无不良信用记录的周铁钢，周铁钢再与银行签订委托付款授权书，从彭放的活期账户中定期向银行付款。

由于购买的是期房，签订购房合同半年后，房地产开发商才把房屋交付到彭放夫妇手中。这是夫妇俩期待已久的时刻，一拿到钥匙，房屋装修便拉开了序幕。周铁钢不过是名义上的房主，房屋装修与他不相干，他是局外人，除了借名给女儿女婿买房外，他不想再掺和进去；作为房屋实际上的所有者，彭放夫妇担当起了装修的“总工程师”，设计由他们定，材料由他们买，工钱由他们付，质量由他们监管，当然，最重要的，装修好的房子也由他们居住。

经过3个月装修，又经过几个月空置，2013年7月，彭放夫妇选了个好日子乔迁新居。乔迁宴上，夫妇俩笑容满面，周铁钢前来祝贺，还为女儿女婿送上了一个大红包。

住进新房，夫妻俩物质生活改善了，感情生活却出了问题。结婚10多年，在外人看来，彭放和周芸和和睦睦，可家家都有本难念的经，和谐的表象下，其实暗流涌动。2013年底，彭放与几个朋友打麻将，一晚上输掉2000多元，被妻子抓了个正着。对于丈夫打牌，周芸向来反对，而彭放呢，虽然每次都把妻子的话当耳边风，可当着妻子的面态度都很好。但这一次，在几个麻友面前，输了钱又遭遇妻子喋喋不休地唠叨，彭放恼羞成怒，对着妻子吼道：“不要你管，滚回家去。”还甩手给了妻子一耳光。30多岁，从来没有被人打过，丈夫这一巴掌，重重地砸在了周芸脸上，也烙在了周芸心里。她泪流满面地离开了，对丈夫的感情也开始变淡。

事后，尽管彭放很后悔，不停地给妻子道歉，却换不回妻子的原谅。2014年6月，乔迁新居不到一年，周芸起诉要求离婚。

惹来产权争议

2014年7月，法院开庭审理这起离婚案，周芸和彭放分别坐到了原、被告席上。自妻子提起诉讼到法院开庭，1个月的时间，彭放理智了许多。法庭上，他准备采取不同意离婚的策略，不过，如果妻子坚持离婚，他也会同意，强扭的瓜不甜，这道理他懂。他现在更关心的，倒不是离不离婚，而是房子如何分。在妻子的起诉状中，对于以岳父名义购买的那套房子只字未提，不能不让他警惕。

“彭放，你们有哪些共同财产？”法庭调查中，法官问道。开庭前彭放已有准备，向法庭列出了一串财产清单，自然包括以岳父名义买的房子。“周芸，你对彭放关于夫妻共同财产的陈述有无异议？”法官又问道。“没有异议。”周芸回答。见周芸对房子的性质没有异议，彭放悬着的心放下了一半。然而，对于共同财产的分割，两人各执己见。财产分割的羁绊，让两人在离与不离上背道而驰，法官调解不成，最终认定双方夫妻感情尚未破裂，判决不准离婚。

离婚诉讼进行的同时，周铁钢也出手了。为了女儿的利益，他要帮女儿一把。2014年7月，周铁钢到银行对按揭贷款的相关手续进行了变更，重新办理了以自己为户名的活期账户，自7月开始，房子每个月的还款不再从彭放的账户中扣划，而是从他的账户中支付。

法院虽然驳回了离婚诉讼，可周芸和彭放并未就此中止离婚的脚步。诉讼离婚之外，还有登记离婚。3周后，两人自行协商，签订了离婚协议，随后到婚姻登记机关办理了离婚登记手续。而对于以岳父名义买的房屋，两人采取了搁置不理的处理方式，离婚协议上不记录，不分割。

婚离了，房子却没有说法，没过多久，彭放突然明白过来，这事对他极为不利。毕竟，房子归谁所有得看房产证。房产证虽然还在办理中，可按照购房合同，将来肯定没有他的名字。房产证上没有一席之地，离婚后又搬了出来，连还贷款的权利也被剥夺了，假以时日，这房子还跟他有什么关系？想到这里，彭放意识到，他得要个说法。

2014年底，彭放以周铁钢为被告、周芸为第三人，一纸诉状将二人告上法庭。彭放诉称，与周芸婚姻关系存续期间准备购买住房，因在银行有不良信用记录无法贷款，遂借用周铁钢的名义办理相关购房手续，房屋交付后，由其与周芸装修并居住，购房款、装修款均由其支付，贷款亦由其偿还，直至2014年7月周铁钢变更还款账户为止。后其与周芸离婚，离婚诉讼中，周芸对诉争房屋为夫妻共同财产没有异议。彭放请求法院确认诉争房屋为其所有，并提供了定购协议书、取款存款凭证、支付房贷清单、装修付款凭证等多项证据予以证实。

面对前女婿的起诉，周铁钢辩称，诉争房屋是其通过合法途径购买，依法享有合法的、完整的房屋所有权，请求法院驳回彭放的诉求。周芸支持父亲的说法，但未能提供任何证据支持。

根据当事人举证，法庭查清了事实，这是一起借名买房引发的产权争议。确认房子归实际购买人所有，还是让名义购买人成为房子主人并由其支付相关款项补偿实际购买人？法院经过调查认为，诉争房屋的购房合同系以周铁钢名义签订，但履行合同主要义务的是彭放和周芸，且房屋交付装修后，彭放与周芸及孩子一直居住，直至双方离婚。周铁钢与彭放是前岳父与前女婿关系，相关证据足以认定，彭放借用周铁钢名义购买诉争房屋的事实成立。当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益的，房屋应确定归实际购买人所有。但彭放要求确认诉争房屋归其一人所有的诉求不妥，因诉争房屋系彭放与周芸婚姻关系存续期间所购，系夫妻共同财产，应归彭放与周芸共同共有。据此，法院判决该房屋归彭放与周芸共同共有。

（文中当事人系化名）

编后：

历经诉讼，彭放打赢了这场房屋确权官司，而他之所以能打赢这场官司，关键在于证据，在于他能证明房子的确是他买的，除了合同不是他签的，其他都是他一手操办，钱是他付的，贷款是他还的，装修是他搞的，居住权也是他和家人的。正因为有证据，他才虚惊一场，最终没有让换了“马甲”的房子变成他人的财产。

借名买房，彭放打的这场官司不是第一起，也绝不会是最后一起。可以肯定地说，因为种种因素的影响，还会有不少人走借名买房这步棋。不管是趋利而动，还是被动而为，借名买房肯定有风险，最好不要走这步险棋。如果一定要借名买房，那就向彭放学习，主动收集好相关证据，证明自己才是房子的出资人和真正的主人。

〔编辑：潘金瑞〕