房地产交易中风险及规避思路及策略浅析

2015-07-23李滨

科学中国人 2015年27期

关键词：购房者政府部门开发商

李滨

内蒙古呼和浩特市房地产产权市场管理处

房地产交易中风险及规避思路及策略浅析

李滨

内蒙古呼和浩特市房地产产权市场管理处

随着我国国民经济的飞速发展，国内的房地产行业也随之进行了高速发展的阶段，并且逐渐成为我国经济发展的基础要素。特别是近几年炒房热潮出现后，越来越多的人加入房地产交易的大军当中。但是，在房地产飞速发展的今天，我们可以很清楚的看见，房地产交易背后的缺陷和漏洞。因此，如何有效规避房地产交易过程中的风险越来越受到人们的重视。本文将从客观的角度对房地产交易过程中的风险进行合理的分析，并且针对当中的问题，提出有效的解决方案。

房地产交易；风险规避；应对措施

前言

住房与人们的生活紧密相连，在我国房地产行业高速发展的今天，如果在住房交易的过程中出现问题，不仅会让购房者承担一定的经济损失，还可以能会影响到房地产健康持续的发展。因此，为了防止房地产交易过程中出现这样那样的问题，就应该采取相应的防护措施对交易过程中存在的风险进行有效的规避，从而保证购房者的基础权益，为我国营造一个健康和谐的房地产交易市场。

一房地产交易过程中存在的问题

（一）房地产开发商欺诈行为

一些开放商会受到利益的引诱，采取一些不正当、不合法、不道德的手段，随意改变城市建设的规划，同时还对城市规划绿地进行非法侵占。这些情况的出现导致城市绿地建设受到巨大的影响，另外，还有一些开放商在修建房屋时偷工减料，不按照最初合同上拟订的条款来进行建房，从而会导致居民日后居住会出现不同的问题，例如，建筑防火逃生通道。最后，在住房销售的过程中，开发商打出虚假的广告信息招揽购房者，不是所有的购房者都具有专业的房地产知识，虽然已经交付了所有的购房款，但是始终不能得到住房的钥匙，就算是入住了，对于房屋的产权问题也是知之甚少。

（二）房地产中介的欺诈行为

房地产价格评估和房地产信息动态的总称即为房地产中介。国内多数房屋中介中心为了从中获得更多的利益，利用购房者不了解国家购房政策等问题，在自己占据有利环境的条件下，在与购房者签订购房合同是，还在合同当中加入一些不正当的条件，并且不告知购房者，再加上购房者在购房过程中的疏忽大意和购房知识的缺失，会对购房者造成一定的经济损害。房屋中介中心多数都是没有工商和营业执照的，多数购房者在得知受到经济损害后不能得到合理的解决，长时间过后只有不了了之。这让购房者很是无奈。

二、规避房地产风险的有效措施

（一）完善我国房地产法的建设

虽然我国进入二十一世纪后房地产的发展速度非常快，但是市场交易的框架还不够完整，尤其是与房地产交易相关的法律法规还应该进一步的完善。因此，国家政府部门应该占据房地产交易的主导地位，加快相关法律法规相关制度的建设步伐，规范我国房地产市场中的各类别的交易行为，为开发商、房产中介和购房者提供想用的法律保障，并且逐渐采用引导的方式让我国的房地产市场走向健康、稳定、持续的发展道路。房地产在交易过程中存在诸多问题，在交易过程中缺乏相应的法律法规保驾护航，并且导致相关部门在对交易过程中的不法问题进行打击时无法可依，尤其是立案和取证是最为恼火的，最终不能完全发挥打击的效果。因此，国家政府部门应该完善与房地产交易有关的法律，为打击房地产交易过程中存在的不法行为提供依据和保障。从国内外房地产交易保护的情况来看，也只有通过健全的法律法规才能够最大化的保障房地产的交易行为，防止交易过程中出现问题。

除了健全的法律法规，还应该由政府的相关政府部门来落实到实际房地产交易中，但是我国一些城市的经济完全依靠土地经济，政府部门为了保证财政税收的稳定，往往会更加啊照顾房地产市场的开发商和中介，对房地产交易过程中的一些不法行为通常情况下采取忽视。因此，地方政府应该改变这种做法，端正政府应有的行事风格，努力维护我国房地产交易市场健康、稳定、持续的发展方式，从而全面推动我国经济的全面发展。

（二）增强房地产诚信理念的宣传

房地产交易过程中存在这样那样的风险，很大一部分取决于房地产开发商错误的观念和思想。所以，地方政府部门应该对全民开展诚信意识的教育，并且通过不同的渠道对全民进行诚信宣传工作，例如：网络、广播、电视、报刊等，从而促进人民诚信意识的建立，增强自身的诚信理念和思维方式。地方政府部门应该定期组织诚信培训人员到房地产的相关机构对房地产开发商进行诚信培训，以教育的方式增强开发商管理人员的社会责任心，提升房地产的管理者的职业道德，将房地产开发商塑造成为房地产市场风气的转换者，改变现有污浊的房地产市场风气，政府部门可以定期向人们报道出那些采取不正当手段谋利的房地产开放商和中介中心，利用社会舆论带来的压力促进改正，最终达到优化房地产风气的目的。

（三）增强培训力度，提升房地产工作人员的综合素质

房地产工作人员是房地产市场的一线单位，与房地产交易风险有直接的联系，应该定期对房地产工作人员进行相关的培训，规范工作人员的各种行为方式。

1、首先我们要重视到房地产工作人员的法律观念和意识，让工作人员正确认识到国家法律法规对于房地产发展的重要性。

2、通过培训让工作人员树立正确的价值观和经济观，正确认识到房地产行业的服务宗旨是服务于人们，在进行房地产交易时应该从购房者的角度发展，为购房者考虑。

3、由于房地产工作人员是房地产市场的一线人员，因此，很容易受到市场利益的趋势，随之做出违法的事。通过培训，让房地产工作人员洁身自律，工作人员在了解到相关法律法规的同时，还应该保持清醒的工作头脑，不能收到眼前利益的趋势。只有达到以上几点，我国的房地产市场交易风险才能够从源头做好风险防范工作。