现阶段我国房地产发展趋势研究

蔡晗++李林威++杨雨朦

[摘要]本文阐述了目前我国房地产的价格发展趋势，一是房地产金融和土地供给政策将对房地产价格产生较大影响，二是价格上升速度将逐渐趋缓，房地产市场将步入理性发展，三是房地产业将继续保持住宅建设为主的特色，四是房地产市场宏观调控还会继续加强。未来我国房地产的供求关系还将继续稳固，房地产的发展应该是稳步前进的，近几年，房地产处于瓶颈突破期等相关的发展趋势。

[关键词]我国;房地产;发展;趋势

文章编号：2095-4085（2015）02-0089-02

2014年，全国房地产开发投资95 036亿元，比上年名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9.9%），增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2013年回落9.3个百分点。房地产开发企业房屋施工面积726482万平方米，比上年增长9.2%。房屋新开工面积179592万平方米，下降10.7%。房屋竣工面积107459万平方米，增长5.9%。2014年，商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%。商品房销售额76292亿元，下降6.3%。从数据看，2014年房地产行业的景气度进入历史最低，行业的主要指标房地产开发投资和商品房销售双双下降，尤其是销售出现了负增长。我们认为2015年受供需结构发生的重大变化，行业仍将保持下行的态势，销售同比仍下降，房地产开发投资增速继续下滑。我们预测2015年商品房的销售面积为121125万平方米，同比下降3%;全年销售金额为82216亿元，同比下降3%;2015年的房价基本平稳;房地产开发投资完成额为106915亿人民币，同比增长10%：新开工面积仍下降增长为-3%达189316万平方米;施工面积823 292万平方米同比增长9.60%;竣工面积117218万平方米，同比增长7%。

1 目前我国房地产的价格发展趋势

1.1 政府政策对于房地产市场的影响将进一步加深

对我国近年来的房地产市场发展状况进行分析来看，未来的发展模式受到政府的影响将进一步加深。这主要是由于政府对于房地产发展所需的资金、土地等资源有着绝对地掌握权。国家通过相关政策的实施以及对相关资源的控制，将会使得房地产市场的发展，趋向不同的方向与模式，进而使得发展的速度与能力产生变化，房屋的价格因此也会受到不同的影响。

1.2 通过对房地产价格的控制，实现房地产的平稳性发展

我国通过对房地产市场加强管理，进而使得房地产市场的发展得以稳定而持续，对其发展历史进行分析来看，房地产市场，自上个世纪末到本世纪初，总体的发展走势是在不断上升的，但自2006年开始，发展的颓势开始显现，直到2012年，我国政府加强了对房地产的控制才使得整个市场得以实现进一步发展。总的来说，房地产市场经历了发展的高速时期，其未来的发展环境依旧是充满了可能地，但是，政府依旧需要加强对房地产市场的宏观调控，使得整个市场的发展速度得以维持一个相对而言较为稳定的频率之上，进而使得房地产市场的发展稳定性得以充分保障。

1.3 房地产活动中仍以住宅建设为主

在对未来的房地产市场发展模式进行分析与探究来看，其主要的发展模式依旧是对住宅的建设，进而来实现我国巨大人口的居住要求。因此，在进行房地产市场的发展过程中，对于商品房的建设是其发展的重中之重。

1.4 政府对房地产市场的管理与控制

在对房地产市场的发展理论进行学习与探索的过程中可以发现，在全世界的范围之内，政府对于房地产市场的干预政策是实现房地产发展的重大因素之一。另外的因素还包括了对于市场供给情况以及市场需求的满足情况的体现。在对政府的政策进行的房地产行业的管理活动进行分析来看，主要包括对于项目的开发把控。对于城区的改造施工、对于土地资源的开发利用以及为低收入人群的保障性住房建设等方面。由此可以看出对于房地产市场的建设，政府的作用尤为明显。当前，就我国政府对于房地产市场的控制，其工作的重要开展方向集中于对中国城市化的发展、市场的需求满足。房地产行业的规范化运作以及对资金、土地资源的分配等。在这个过程，需要做到：加强政府对于房地产市场的有效管制;二是注重于房屋的质量达标，同时也对环境保护工作的开展提出切实可行的发展模式;三是对房地产市场的开发模式进行创新以满足市场需求;四是加强对于房地产使用权制度的建立与完善;五是加强对房地产行业的公平公开化，提高行业发展的透明度。

2 未来我国房地产的发展趋势

2.1 房地产的供求关系还将继续稳固

我们要清楚，决定房子价格的核心就是供需关系，而决定供需关系的因素有两个：一个是长期因素，就是房子的自身价值;另一个短期因素，就是人们的情感。目前，舆论导向导致看衰房地产市场的舆论称为主流，这就左右了广大买房人群的情感。加之宏观经济的影响，因此，短期房地产市场必然下行。但考虑到房屋的稀缺属性和不可再生属性，再考虑中国人口基数庞大，中国房地产（房屋）自身仍有着很大的价值（简单的例子：长安街上和西湖边上的房地产项目永远不可能“崩盘”;北京二.三环旁盖了房子后，再盖只能到四环、五环了，那么如果有二、三环的房子卖，就不可能比四、五环的房子便宜）。

2.2 促使房地产发展稳步前进

目前房地产市场低迷的主要因素是：一是舆论导向左右人们购房情感;二是房地产持续高速增长后的必然调整。更重要的是：房地产是国民支柱性产业。上下游关联行业太多。房地产如果不景气，会对很多甚至普通人都想象不到的行业带来极大的打击。且中国人60%的财富是房屋。因此，提出“房地产崩盘论”的人，缺乏科学依据。房地产行业只会增速放缓或者平稳下行，特别是一、二线城市，住宅的价格上涨将是很长一段时间内的主旋律。

2.3 近几年房地产处于瓶颈突破期

中国房地产市场（主要针对住宅市场）发展到了今天，已到了一个瓶颈阶段，制约中国房地产发展的重要一点就是：住宅市场中产品同质化严重，绝大多数项目品质不高，仅仅作为人们的“栖身之所”。建筑自身的艺术性、人与自然的和谐统一性严重缺失。房子可以称为钢筋混凝土的“牢笼”，仅仅是人们的栖身之所。这极大的降低了人民的生活素质，使中国房地产失去了建筑应有的灵魂，只沦为一种最低标准的商品，不能不说是当前我们这些房地产从业者和广大购房者的悲哀。

3 结语

总的来说，城市化的发展需要对房地产市场加强管理与规划，使得房地产行业发展能够满足于市场发展的需求，进而推动我国的城市化发展的进程，使得我国的社会稳定与和谐发展能够更好地实现。

参考文献：

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