万科体验馆

高岩　郭馨

业主单位：深圳万科房地产有限公司

建筑设计：深圳度态建筑设计有限公司、深圳华汇设计有限公司

景观设计：北京创翌善策景观设计有限公司

室内设计：水平线空间设计有限公司

展览设计：笔克联动咨询有限公司

施工图设计：深圳建筑设计与研究院总院

占地面积：10000m²

总建筑面积：3500m²

设计周期：2014.4～2014.6

竣工时间：2014.8.30

建筑设计概念

针对项目短期的使用性质和体验、展览与相关活动的功能需求，我们从策展的角度出发形成独特的建筑概念。考虑到使用者大多数为首次置业、首次换房的特点，结合建筑场地的限制条件，希望将整个建筑营造成为一个以“触手可及的梦岛”为核心的“大家”。空间叙事依次展开，内容与形式高度整合，室内与室外相互渗透，景观和建筑浑然一体，相互依托。

总平面规划

经过理性逻辑的基地分析，我们得出以下五点结论：

（1）场地所处的城市环境总体上比较混乱，没有完整亲人的城市界面，两条宽阔繁忙的大道成为行人很难逾越的城市屏障，因此建筑整体空间定性为内向型，营造自己的内景。

（2）场地东侧和南侧的城市环境比较喧杂，不具备向城市开敞的条件，而北侧和西侧则相对安静，有成熟的绿化和质感朴素的旧厂房。因此，建筑的总平面布局呈现对东、南侧屏蔽，对西、北侧敞开的整体格局。

（3）场地内的旧厂房，体量巨大，形象破旧，如何把它整合到建筑的整体形象中来？这促使我们设计了一个围合庭院，厂房成为空间核心——舞台的背景。

（4）场地与周边城市道路有2m左右的高差，可以利用坡地景观，结合入口的空间序列设计，形成一个建筑和城市的积极界面。

（5）考虑到万科精神堡垒的城市地标形象，我们结合建筑水平低矮的特征，设计了一个完整连续的外立面形象。

流线设计

虽然任务书对于整个参观体验流线有了明确的闭合环路的定义，但是考虑到很多使用者会多次造访，以及入口区域具备城市公共空间的功能特点，我们在人流设计闭合完整路径的基础上，考虑了多种不同短路组合的可能性。入口选在离地铁站和公交站较近的南侧，也便于从场地西侧的停车场进入。次入口设在北侧的现有场地内道路旁，所有的车辆都停靠在场地内的停车场，主入口只做行人使用。

系统设计

本项目建设周期短，设计准备时间紧张，必须在实现高品质的同时尽量简洁、易施工，建筑的体系需要精简单纯，连续完整，因此选用钢结构、轻钢龙骨干挂体系+玻璃幕墙的外墙体系，并采用模数化的设计，保证质量可控，工期可控。内部都是无柱的大空间，可自由分割。水平连续的外围墙设计采用钢构造与干竹围栏填充的系统。在样板房的核心舞台区，磨砂玻璃幕墙围绕遮挡样板房，通过光影变化形成梦幻房岛屿的效果。

立面设计

立面设计根据模数化的原则，尽量纯净简单，通过1.2m和0.9m两种模数的组合变化，整合了落地平开门和落地幕墙，原则上不可开启的玻璃单元是磨砂玻璃，可开启的玻璃门是透明钢化玻璃，两种玻璃维护面都设计成通高的形式，形成一个完整连续的立面体系。

设计与使用

本馆主要分为接待前厅、品牌展示（合影音洗脑厅）、景观公园、户型及精装体验馆、泛销售厅五大模块，设计流线为闭合单流线。为充分展示定型产品功能、性能、可能三大价值体系，馆内可模拟未来设计生活形态，除却品牌、景观、户型等基础展示模块之外，还将把“可能”中至关重要的“服务”模块有机植入其中，通过mini第五食堂、mini万物仓等来增强客户的体验感，从而获得丰富完整的参观体验。

本项目一开始并没有具体的任务书。任务书在设计进行的同时不断推敲和修改，最终是和设计任务同时完成的，并且由于整个设计周期极短，造价严苛，设计面临着前所未有的无休止修改与调整。最终经过策划与设计的不断磨合，成功地创造了一种新式的交叉混合式样板间及销售中心的原型。它在普通销售中心的基础上还包括了品牌展示馆、书吧、中心梦舞台等公共空间，实现了一个能够举办多种公共活动的混合度极高的更加开放和具有休闲娱乐性的品牌体验馆。建成后获得多方认可，来此散步、休闲、活动的周边居民络绎不绝，不仅增加了销售区的客流，还很好地推广了品牌。这也引起了众多开发商的关注，开始建设类似的体验馆、品牌馆及销售中心。