GIS技术及其在房产测绘中的应用

牛卫东

摘 要 随着我国经济的飞速发展，城市化进程不断加快，城市人口也在不断增多，因此房地产领域的飞速发展成为一种必然的趋势。房地产的发展不仅加强了对施工建设的要求，也在一定程度上提高了对房产测绘技术的要求。进行房产测绘的核心和重点就是测量结果是否精确，而在测量的过程中，需要对大量的数据进行采集和处理，因此房产测绘信息系统技术也就应运而生。因为GIS技术的测绘数据管理和查询技术相对较强，因此在房产测绘中被广泛运用。

关键词 房产测绘；GIS技术；应用

中图分类号TP39 文献标识码 A 文章编号 1674-6708（2015）138-0068-01

城市化进程的不断加快导致社会对房地产的需求越来越大，房产影响着每一位民众的切身利益，因此逐渐被广大人民群众所关注。房产测绘是一个庞大的工程，采集的数据以及大量的图形很难被保存下来，给后期的相关工作带来许多的不便之处，此时，GIS技术逐渐发展成熟，在各个领域被广泛应用，因此将GIS技术应用到房产测绘中是时代发展的需求，这样不仅能够有效管理房产测绘的数据和信息，还可以极大地提高管理效率。

1 GIS技术（地理信息系统）的概念

GIS技术需要在计算机软件和硬件的支持下，将工程和科学理论的使用作用于地理数据的管理和分析，并且将管理和分析的结果当作进行管理和决策的参考。GIS技术在进行房产测绘时有利于进行多种信息的采集和分析，能够在很大程度上加强测绘的精确性，并且能扩大测绘的范围和广度。在实现对空间数据的管理方面，GIS技术主要是通过计算机来实现的，一定的计算机程序能够模拟一些普通的地理分析方法，为房地产的工作提供一些有效的数据和信息。

GIS技术还能够增加使用范围，将许多人力所不能做到的工作有效的完成，大大增强了工作效率，减少工作中所遇到的困难和局限性。在对于处理一些信息层次较高的工作上，GIS技术也发挥了其巨大的作用，不仅能够增强测绘的质量，还能够增强施工所需数据的精

确性。

GIS技术能够建立一个高度信息化的信息系统，利用计算机程序和相关数据建立一个相对完善的空间模型。旧式的房产管理没有统一性，在进行一些必要的工作时工作效率相对低下，并且其精准度远远低于标准。在GIS技术的介入下，房产管理能够建立一个精确度非常高的数据库，资源共享，为房产工作提供精确完整的数据资料，这样不仅在很大程度上提高了房产管理工作的工作效率，还能够降低一些纠纷的出现。

2 房产测绘中GIS技术的应用

2.1 为房产数据模型提供数据资源

GIS技术对于采集地理位置、房屋面积等基本信息的精确度很高，这些信息是进行房产测绘管理的基础材料，GIS技术能够有效将这些信息进行采集，极大的减少人力的投入，减少人工采集的复杂性和容易出现的误差。对于一些拥有产权的房屋，GIS技术也可以建立一个空间模型，把需要收集的信息符号化，并且将符号化的信息进行数据分析，这样就能做好对房屋的管理和信息的查询。

2.2 应用于数据库中

GIS技术能够进行属性和空间数据管理，将拥有房产证的房屋和地形图进行有机的结合，运用采集的坐标数据来进行相关地理的信息标注，这样能够实现对房产证的科学管理。在这样的作用下，GIS技术的功能可以通过数据的改变来对数据库中的数据进行科学的维护。在图形的输出方面，客户可以根据真实情况的区别，将一些不同的图层和专题图进行标注，再运用GIS技术让房产的信息更加直观，这相较于旧式的人工制图来说，可以在很大程度上提高测绘的效率。

3 如何利用GIS技术实现房产测绘的设计与实现

3.1 测绘的流程

想要建立一个完整的房产测绘系统，首先就需要先建立一个合乎标准的细致的流程，这是十分必要的一个步骤。在获得房产测绘的详细流程之前，进行对房产测绘工作进程的细致分析也是十分必要的一个环节。

3.2 测绘数据库的规划

房产测绘数据库的规划在房产测绘中占有很重要的作用，也是进行房产测绘工作非常重要的一个环节，测绘数据库的规划是否合乎要求，直接关系到房产测绘的工作做是否能够顺利运行。房产测绘利用已经完全规划好的工作流程，能够很快建立起一个完善的数据库系统。在这中间，数据库中每一个详细的数据代表的都是房产本身的相关信息，比如这个房子的实际可操作面积、造价等基本的信息，都可以在数据库中查询到。数据库中不同的表格按照不同的号码来进行有机的联络，这种情况下，在进行房产测绘的实际操作中，才能够将工作做得非常细致可靠，不断地提高房产测绘的工作效率，从而快速的实现工作的目标和要求。

3.3 利用GIS技能完成测绘体系

完成测绘体系需要利用Windows2000为操作渠道，采用ArcGis、VC++6.0等东西，建立一个利用GIS技术完成的测绘体系。在完成房产测绘系统的实际工作中，数据渠道是Oracle9i，它可以分析大量的属性数据，还可以操控客户的登陆状况，并且对一些图形数据，服务器端也可以进行有效的利用和安排。

在完成对图形的制作和一些单元定义的工作之后，可以根据一些房产的细致面积信息，计算出房产的真实面积，并且将计算出来的结果储存在相应的数据库中，方便日后的检索和查询。

在房产测绘中，图形的数据中往往会带有很多跟图形相关的信息，利用象征码把这些数据和与图形向管理的信息连接在一起。在具体的操作中，对项目或内容的定义处理是十分必要的，这时就需要对这种信息处理为象征编号，然后利用ADO将这些编号记录储存在后台运行的数据库中。在这样的实际操作之下，不仅可以利用编号构建图形和特点之间的联系，还可以在查询的过程中，立马回到查询成果的方针。这样有效的查询方式，可以保证测绘中繁杂的单元和后台运作的数据库之间形成一种相互对应的图形单元，还能够建立一个相应的平面图。

从上述分析中不难看出，在如今的房产测绘系统中，GIS发挥着巨大的实际作用，对整个房产测绘体系的完善和发展都提供了强大的技术支持，推动着我国的房产测绘体系向着健全化方向发展。

4 结论

如今的中国，经济发展日益加快，城市人口不断增多，社会对于房产的需求与日俱增，因此房产测绘的地位越来越重要。由于当前房产的改变过于频繁，因此传统旧式的房产测绘技术已经无法适应时代的需求，因此，基于GIS技术的房产测绘系统应运而生，以便能够满足房地产业的快速发展。GIS技术在房产测绘中的应用极大的改进了房产测绘的技术，并在很大程度上提高了房产测绘的工作效率和质量，为整个房地产业的不断发展作出了极大的贡献。

参考文献

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