房价上涨对于农村生活水平的影响分析

张柏伊

摘 要：本文從农村的角度，分析农村青年一代在移居城市过程中，面临高昂房价时，对农村家庭所带来的生活方面的影响。这可以使得社会加强对农村的关注，更好的促进现代化新农村的建设，更好的改善农民的生活，缓解对农村生活得影响。

关键词：房价；城镇化；城乡二元化

一、房价上涨的背景及因素

自古以来，小农思想就是置房买地。现代，随着经济全球化的发展，房地产业飞速崛起，自2003年起，我国便开始经历一场场房价上涨的大潮，时至今日，房价还在不断上涨中，房奴、蜗居已成为社会的普遍现象。在这个过程中，随着青年一代追求更好的生活环境，走出农村成为普遍现象。这在成本的基础上更是增加了供求方面的紧张，这对房价的上涨起到了一定的推动作用。

价格是由价值决定的，受供求关系影响，同时也受到消费观念的干预。中国房价上涨也是多方面促成的。

（一）土地成本方面

土地成本是影响房价的根本因素。在房地产业发达的地方，地方财政的支柱逐渐演变成为卖地所得。地方政府为增加财政收入，将土地征用，并用高昂的价格卖给房地产开发商。我们不否认房地产开发商们赚了个钵满瓢满，但在我们抱怨房价上涨，地产老板赚取过多的时候，实际上房地产这块蛋糕拿到最大利益的确是地方政府。

同时，在房价不断上涨的时候，国家政府需要发挥宏观调控的功能，保障民生。但在出台政策的时候，往往只是考虑到供求方面却忽略了成本方面。由此导致每次的房价调控都是以征税为主。这不仅没有起到期望中抑制房价的作用，反而在高税的情况下加剧了房价的上涨。这是政府财政成为房价上涨的推手，房地产成为地方政府圈钱的放养地。

（二）供需方面

中国房价的上涨很大方面是收到供需影响的。当下我国正处于经济高速发展时期，在政府推动下，城镇化也不断推进，我国的城镇化不同于日本韩国，由于城镇化的飞速推进与政府政策的迟滞性的矛盾，在政府切实落实新农村建设之前，80、90一代已摆脱农民身份，大量涌入城市之中，无形中加剧了城市住房的紧张。大量农村劳动力由原本的人口流动变为人口迁移，这就使得城镇中住房需求大增，从需求上促进了房价的上涨。

（三）其他因素

影响中国房价上涨的因素是多样的，但都是通过影响供需进而影响房价上涨。

1、投资推动房价上涨。在房地产市场中，购买因素并不是唯一的因素，投资是促使房价上涨的重要推手之一。当前我国房地产市场供不应求，房价上涨促使投资买房，投资买房的需求又推动房价上涨。这也促成了一些炒房团的出现，变相的推动了房价的上涨。

2、信贷业发展推动房价上涨。金融业的发展也在一定程度上推动了房地产业的兴盛。一方面，开发商可以从银行取得贷款，有充足的资本进行房地产的开发，甚至可以空手套白狼；另一方面，随着信贷业的发展和超前消费理念的推广，购房者通过房贷进行购房消费，按揭贷款推动了住房的供不应求，进而推动了房价的上涨。

3、消费理念的推动。随着保守消费理念的被打破，现代人的超前消费理念的树立，使得房地产行业需求远远大于供给，从而促进了房价的不断上涨。

二、房价上涨对于农村生活水平的影响

（一）房价上涨与农民生活的关系

随着改革开放，农村改革的深入，农村产业结构逐渐多元化，农民的收入水平也有所提高。由于城镇化的不断深化，越来越多的新一代农村青年，纷纷摆脱农村的束缚，选择到基础设施相对完善，发展更加广阔的城市之中定居。而城市住房价格已远远超出了来自农村的迁入人口的承受能力。在社会潮流以及自身愿望的推动下，新一代青年便纷纷在城市买房，但高昂的房价，负担变重，从整体上，房价的上涨严重的影响了农民的生活水平。

（二）房价上涨下农村农民生活现状

在东部经济发展相对发达地区，农村里已经很少看到年轻的劳动力，而且适龄上学儿童村子里一个也没有，我们可以认为这是城镇化发展好的方面。在调查当中，村子里几乎一大半都有高额的购房贷款。有的还没有来得及买房的，更是省吃俭用，为年轻的一代积攒买房的钱。高房价已经成为农民心头的一大心病。

（三）房价上涨对农民生活水平的影响

当下农民生活水平相对提高，但另一方面相对于城市来说，农村发展滞后，农民一直是我国的弱势群体，收入低，收入不稳定，居住条件差，风险承受能力低。

首先，从消费上来看，由于购房预期的存在，农民会将可支配收入向购房或是存款倾斜，其他方面的消费会受到压缩。食品支出不断下降，但住房支出压力更重。从我国居民消费支出结构上看，食品消费在居民的支出结构中是逐年下降的，而居住消费在居民支出结构中是逐年上升的。对于农村向城镇转移的农民，居住支出的压力，要比食品消费的支出压力大得多。其次，房价的上涨会加大城乡之间的贫富差距。因此，城市居民会获得更高的房屋资本收益，而农村居民被排挤在外，只能支付高昂的房价。尤其是中国部分城市的户籍制度，限制了外来农村居民的入市。所以注定农村生活水平会受到影响与冲击。

三、房价上涨对农村生活水平不良影响的对策与建议

房价的上涨对农村的生活水平造成了一定的影响，加强农村建设，提高农民生活水平，关注农村生活是维护社会公平稳定，促进社会和谐的重要方面。解决房价上涨对农村生活水平带来的影响就要从不同方面改善现状，收入是根本，政策是保障。

（一）经济方面

1、积极推进农村的产业转型，多渠道增加农民收入。缓解房价上涨对农村生活水平的影响，根本的是要增加农民的收入。积极推进农村产业转型，大力发展加工业和旅游服务业，就地吸纳转化劳动力，多渠道增加农民收入，摆脱面朝黄土背朝天的低收入状态。

2、进一步完善金融信贷制度，更大程度帮扶农民创收。加强农村地区的金融设施建设，完善农村地区的金融信贷制度，加大金融对农村地区发展的支持力度。以金融信贷业推动农村地区的基础设施建设及产业转型，提高农民收入，同时使得农民在面对高房价冲击以及经济冲击时有较高的应对能力。

3、加强农资监管，降低农民生产成本。提高农民收入，就需要降低农业生产成本。在国家财政加强农业补贴的同时，农资价格也在不断的上涨。所以，加强农资监管，就成为降低农业生产成本，提高农民收入的重要举措。

（二）政策方面

1、加强新农村建设，缩小贫富差距，逐步减轻城乡二元化结构。城市的经济、政治、文化建设远远超前于农村地区，加强新农村建设，改善农村生活环境，推动农村城镇化建设，是减少农村人口向大城市集中的重要方式，有利于缓解大城市房产的需求紧张，缓解房价上涨，同时也避免了农村人口到大城市买房所要面临高昂房价的压力。

2、加大房价调控力度，改善财政收入结构。国家要进一步加强房价的调控力度，限制部分城市中对于房产的投资热度，同时调整地方财政中以售卖土地为主的财政收入结构，降低住房成本，从生产和流通领域缓解房价的上涨，为城镇化中，由农村向城市转移的购房者减轻压力。

3、加强基础设施建设，完善农村公共服务，推动资源分配公平。加强农村基础设施建设，完善农村公共服务，推动资源的公平有效分配，有利于缓解农村人口到城市购房定居的需求，不仅缓解了房产的供需紧张，更减轻了农村人口的居住成本，缓解了住房压力，提高了生活水平。（作者单位：中央民族大学经济学院）

参考文献：

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