基于地方文化保护视角下的老城区改造研究

张杲阳 黄玲

摘  要：本文以大连东关街老城区为例，从保护地方文化视角入手，在把握东关街区位特征、所属城市功能定位的基础上，关注老城区改造进程中保护与建设之间的矛盾，通过资料搜集、实地调研及小范围问卷调查，对东关街历史来源、商业地位和建筑特色等进行系统化梳理，报告了当地居民人口结构及老城区保护意识情况，就保护和传承东关街地方文化提出系统性改造模式，为实现合理化改造做出理论探索。

关键词：地方文化;改造困境;改造方案

中图分类号：TU984            文献标识码：A           文章编号：1672-8122（2015）10-0125-02

老城区作为城市文化记忆的载体，发挥着记录城市发展变迁与人文历史风貌的作用。在当下的老城区改造过程中，存在着诸多老建筑被不合理改造现象，城市建设一味模仿西方现代建筑，与原有城市风格不吻合，过于追求样式高大全，而未能很好发掘老式建筑中蕴含的文化积淀，许多城市往往“千城一面”[1]，在一定程度上破坏了当地文化遗产的传承。

一、基本概况

本文所述的大连“东关街”，区别于“扬州东关街”，它坐落在大连市中心，泛指东关菜市场至西岗市场一带，北起鞍山路、南至宏济街，东起英华街、西至日新街、繁荣街的区域，是大连市城市发展中的重要组成部分，城区老式建筑保存较为完整，积淀了城市兴起时期丰富的经济、文化和社会发展信息。

“据《西岗文史资料》，在大连青泥洼桥以西北京街北段，有隆起的小土岗，老百姓俗称‘小岗子，俄国殖民者把小岗子地区划为‘中国区，专供中国人居住”[2]。东关街之名始于日本殖民时期，民间的说法是，过去住在小岗子的中国人去日本人居住区要过关检查，关卡设在小岗子东面，因此被称为东关街。这里是“大连民族工商业发源地”[3]，也是大连市早期最核心的城市居民集中消费区域，20世纪30年代大连最主要的中国人经营的商号几乎都云集于此，在日俄殖民时期出现了“大连富商八大家”[4]。

東关街房屋建筑大多属于一种集合式院落的民居，即每一座房子都是一个围起来的中式四合院。院内为中厅外廊式结构，中厅类似于南方民居的天井，外廊则是在二层构造出一圈室外走廊，走廊角一般设有楼梯通院内。东关街建筑外形似日式仿欧风格，而非传统意义上的中国房，如有着厚厚的砖墙和小拱门（窗），山墙、门角上雕刻着些许的欧式印花。区域内房屋大多是二层楼建筑，偶有三层或四五层。

图1  人口构成图                图2年龄分布图

二、改造中面临的困境

东关街改造问题由来已久，目前改造迫在眉睫。该地区房屋破旧，电路老化，冬日无集中供暖，同时又地处市中心商业区，毗邻火车站和汽车站，其破旧现状已严重影响大连市市容环境和城市形象。然而，改造中牵涉的复杂问题又让老城区面陷入着改造难的困境。

1.东关居民何去何从。为了更好的深入调查，了解东关居民的人口构成，小组于2014年9月8日前往东关街进行一次小规模问卷调查。有效收回问卷44份，采用随机抽样方法，就成年居民的年龄、居住时长及人口构成等做初步的了解。

调查显示：该地区人口构成中以外来租住户为主，本地住户较少（如图1所示）;居民年龄分布以30岁以上人群为主（如图2所示）;在此居住5年以下（包括5年）的居民占20%，居住6～20年约占23%，20年以上占比重最多，约为57%。东关街虽地处市中心，但因房屋破旧和基础设施差等原因，房屋租金便宜，吸引了大批的外来居民来此居住，动迁对外来户生活影响较大。老住户在此居住时间较长，对东关街有一定依恋，实地访谈中表示不太愿意搬迁。居民动迁后如何安置及部分居民不愿搬迁的心理，是老城区改造中需要克服的问题。

2.部分居民老城区文化保护意识淡薄。为了进一步了解当地居民对于东关街保护的意见和看法，小组于2014年9月14日再次前往东关街进行第二次随机问卷调查，有效回收问卷46份。在东关街改造问题上，15人赞成完全重新规划，17人认为应尽量多的还原旧城，14人觉得应以修缮为主;在对待老建筑态度上，13人赞成拆除老建筑，16人不赞成拆除，17人对此无所谓。对有着一定历史文化价值的老建筑进行保护性改造的看法上，24人赞成此做法，7人反对，15人中立。对东关街设为历史文化旅游开发区的态度中，24人支持，16人中立，6人反对。调查显示，多数当地居民赞成对老城区的还原和修缮，认为应该加强对具有历史文化老建筑的保护，支持东关街文化旅游开发，但仍有相当一部分居民对老城区文化保护持冷漠或者反对的态度。

3.规划改造区域不规整及动迁资金缺口。东关街目前土地利用情况较为复杂，包括学校、医院、住宅、市场、商铺及闲置房屋等，其中居民住宅面积占较大比重，实现老城区整体规划改造必然涉及多方面利益，改造区域不规整及动迁资金缺口是改造中的两大现实性难题。

在2014年1月，《关于尽快解决好、建设好大连市东关街旧城棚户区改造的议案》被确立为大连市十五届人大二次会议议案。市人大代表指出，如果货币化动迁后拆除重建，共需要动迁资金约24.3亿元，将收储的财务成本及五金一并计算，土地收储总费用在28亿元左右，新建建筑面积312300㎡，楼面价按5000/㎡计算，土地出让金15.6亿元，资金缺口约13亿元之多[5]。

三、基于地方文化保护视角下的老城区改造方案

图3 以保护地方文化为导向的“东关街改造模式”

东关街文化保护改造，不仅是针对建筑和街道的孤立改造，更应该是老城区的“整体保护”[6]，建议在此设立“东关街历史文化保护区”（如图3），积极复苏当年的老字号商铺，修缮还原老建筑，打造“大连民俗博物馆”[7]，同时改善居民生活条件，重新规划和构造基础设施，在商业开发上，可利用该地区便利的交通及丰富的商业资源，部分街道可作为旅游景点，带动城市第三产业增长。

1.修缮老建筑。将城区轮廓、建筑形态和现代工艺融于一体，通过还原修整方法，形成“东关街文化建筑群”。在当代建筑工艺的不断发展下，一方面可采取“溯源模式”[8]，街巷肌理按照原有布局进行保护，老建筑采用原材料修葺，另一方面可重新规划建筑群落，利用现代建筑材料和工艺手法对老建筑进行翻修。

2.重启老字号。重启老字号不仅能带来商业文化上的传承，更能带动当地旅游资源开发。在重启基础上，“结合城市的区位、气候、历史与文化等因素，培育彰显地方特色的优势休闲产业”[9]，建议对东关街老字号进行有机整合，形成以饮食业为主，以手工品、摄影、书吧、中医等为辅的“大连东关老街”。

3.改造基础设施。东关街公共基础设施目前亟待改善，建议按照现代化城市硬件设施来重新规划和构造。住宅方面，建议对区域内房屋进行整体科学评估，对旧房危房进行修缮或改建;饮用水方面，建议重新铺设供水管道和污水管道，做到一家一户都有自来水;用电方面，合理改造线路，提高对当地供电能力;供暖方面，打破主要依赖电力和煤炉取暖现状，建议对该地區采取集中供暖;卫生方面，修建规范化公厕，居民垃圾定时定点清运。

4.打造民俗博物馆。历史上，大连地区是多民族杂居区，各民族在长时间生产和生活中，相互影响，形成了独有的地方风俗和习惯。对民俗文化的保护关系到地方“非物质文化遗产”传承，建议打造“大连地方民俗文化博物馆”，囊括生产生活、娱乐消遣、商业活动、传统节日、礼仪规范等民间习俗。

四、小 结

老城区既是城市发展中的一部分，也是城市历史记忆的存留和重现。东关街是大连建市百年来文化积淀的载体，基于东关街在大连城市文化中的特殊地位，本文仅从保护地方文化角度考虑提出老城区改造方案，在具体操作方式上还应开展广泛深入的调研，这不仅需要政府部门主动带头，更需要社会各界团体、市民和当地居民的积极配合。

参考文献：

[1]陈华新，潘钊.浅论千城一面的中国城市[J].设计艺术，2013（6）.

[2]大连晚报社周刊部.印象·大连老地儿[M].大连：大连出版社，2012.

[3]岱泓.十九世纪末兴起的大连民族工商业发源地[N].大连日报，2010-09-14.

[4]田志军，杲树.西岗史话[M].大连：大连出版社，2010.

[5]齐芳芳.东关街旧城改造列入市人大议案[N].半岛晨报，2014-01-11.

[6]单霁翔.从“大拆大建式旧城改造”到“历史城区整体保护”——探讨历史城区保护的科学途径与有机秩序（中）[J].文物，2006（6）.

[7]海南丢，吴爽，孙群萃，汤亚辉.留住东关街[J].东北之窗，2013（2A）.

[8]袁媛.文化基因视角下太原旧城区历史街区保护与更新研究[D].西安建筑科技大学，2013.

[9]马小宁.休闲产业与现代城市发展——兼论中国城市休闲产业发展对策[J].经济研究导刊，2009（27）.

[责任编辑：艾涓]