浅谈房屋建筑工程的防水措施

徐珍飞

【摘 要】本文主要针对房屋建筑防水工程概述和房屋建筑工程防水施工中存在的问题以及房屋建筑工程防水施工技术要点进行简要分析，仅供参考。

【关键词】房屋建筑；防水；技术措施

一、房屋建筑防水工程概述

1、房屋防水工程的分类

房屋的防水工程根据不同的处理部位、不同的材料、施工工艺，可以分为多种。

首先，可以按照防水处理的部位进行分类：屋面防水。顾名思义，就是在房屋建筑的屋面上进行的防水工程。根据屋面形式的不同，还可以分为平屋面防水、坡屋面防水、种植屋面防水等。地下建（构）筑物防水。包括地下室、地下管道及沟渠、地下建筑等。内部多水房间防水。如卫浴间、水房、厨房，以及给排水管道密集的房间与部位。外墙体防水。主要是外墙墙体、窗台、窗框、外墙转角等部位。内部特殊蓄水构筑物。如室内游泳池、蓄水池或蓄水塔、室内种植间等。

另外，按照施工工艺还可以划分为：结构防水。即采用建筑结构来使雨水、积水等能够容易排出。如坡面的屋顶、盲沟等。外附防水层防水。即在需要防水的部位表面以防水材料制作防水层。外附防水层根据材料不同，还分为刚性防水与柔性防水。刚性防水其材料为防水砂浆、防水混凝土等硬质材料；柔性防水材料多位化工的防水卷材和涂料、覆膜等有韧性、可变形的材料。

2、房屋防水工程失效渗漏的形式

防水工程一旦没有采用适合的材料，采取合理的施工工艺，就可能在建成使用后发生防水工程的失效，导致渗漏。各个部位常见渗漏形式有以下几种：屋面失效渗漏。屋面的失效渗漏发生的几率较大，最常见的是沿屋面排雨管道周围发生渗漏，也有的是沿着屋面铺瓦裂缝的渗漏，还有一些防水工程的卷材老化开裂而渗漏，或者是在伸缩缝附近和女儿墙根部有裂缝而渗漏。

卫浴间等渗漏。主要是卫浴间、厨房这些有较多给排水管道分布的内部房间，在给排水管道根部发生渗漏，或者墙体根部发生渗漏。外墙体渗漏。比如框架填充墙底部与顶部发生渗漏，框架梁柱顶部发生渗漏，外墙窗户沿框架周边发生渗漏等。地下建（构）筑物渗漏。常见的有地下室外墙管道孔周边渗漏，地下室施工缝渗漏，地下室顶板与外墙接缝处渗漏，以及地下室外墙与浇注地板转角裂缝渗漏等。

二、房屋建筑工程防水施工中存在的问题

1、防水材料存在质量问题，选用不恰当材料

建筑材料质量的好坏，将直接影响防水效果及防水层的使用寿命，所以在进行防水施工作业前，必须针对材料进行严格审查。就现阶段我国建筑工程材料市场而言，普遍存在着良莠不齐、真假难辨的防水材料。对此，需要建筑施工人员必须依据相应的规范标准要求对防水材料进行测试，防止不合格材料进入施工现场，这样才能从根本上保证建筑工程的质量，防止渗漏现象的出现。

2、设计人员认识不够，防水设计不切合工程实际

在进行建筑施工防水设计前，必须依据实际施工环境进行合理分析，从气候、温度、防水形式、坡度、暴雨强度及积雪融化等方面进行考虑，依据施工环境从经济适用性角度出发，准确进行计算选择合理的防水材料。但在实际防水施工设计过程中，设计人员对施工环境不能进行准确的把握，单凭经验进行防水设计，从而导致防水设计与实际工程不符，难以保证施工中防水效果的质量，进而影响整个建筑工程的防水质量。

3、施工细节操作不当

防水施工过程中，建筑施工人員必须按照相应的规范标准要求进行施工作业，处理好每个环节施工作业的质量要求，尤其是针对施工细节必须进行严格的把控，防止质量问题的出现。如，施工中针对坡度防水要按照规定进行作业施工，防止积水的出现，避免长时间因积水过多而导致渗漏现象的发生；找平作业施工时要按照设计图纸进行施工，针对工艺流程进行严格验收，绝对不能因为赶工期，而忽视对细节节点部位的处理，从而留下渗漏隐患，或是在铺设防水层时没有采取适当的措施，导致起鼓、脱层、腐烂等现象的发生。

三、房屋建筑工程防水施工技术要点

1、防水工程的材料选择

防水工程的设计首先要从材料的选用开始。防水材料一般要具有一定的耐水性、水密性、大气与温度稳定性，还需要有一定的强度、良好的施工性能，并且环保。房屋的使用年限长达数十年，因此防水材料的耐久性是防水性能满足之下的第一指标。以最容易修复的屋面防水为例，最短的防水材料寿命都要求5年，更有10年、15年、25年的不同等级的防水材料。地下工程是建成后难以再施工的永久性结构，在材料选用时必须保证其使用寿命与房屋的寿命相同。

另外，在保证性能与耐久的同时，还应当考虑防水工程的经济性。对于不同部位，防水材料选用应当借鉴以下经验：

屋面防水工程由于长期暴露在露天环境，要经受日晒、风吹、雨淋、雪冻，使用条件比较恶劣。因此，其材料选用上，要充分考虑耐候性，尤其对温度、强烈日光、外力都要有较强的承受能力。一般选用矿物颗粒表面聚酯胎体的高聚物改性沥青卷材，或者三元乙丙橡胶等材料。

地基土如果渗水，一般很难补救，并且会导致房屋不均匀沉降，危害远大于屋面渗水，因此要竭力防止防水层开裂。材料可选用韧性较好且水密性良好的高分子防水卷材、高聚物改性沥青卷材等，并且尽可能选用耐久性好的品种。

卫浴间等给排水管道较多的房间，要针对其管道墙洞多、空间较小的特点，采用能覆盖全部，并且对细缝密封较好的涂料为主。一般可以采用聚氨酯防水涂料或高分子防水涂料。

外墙与屋面相似，都要经受气候考验，同时窗户等需要密封的细缝也较多，宜采用水泥防水砂浆等耐候性好、无接缝的材料。

2、屋面防渗强化措施

屋面防水施工中，常常设置隔离层与分格缝。平屋面防水中，要铺一层20mm以上的水泥砂浆进行找平，坡面也要有这样一层砂浆以找准排水坡度、引导排水方向。在找平层与地下结构刚性层之间，可以设置隔离层，铺设一层二布三油的卷材，尤其女儿墙与屋面转角，要先铺一层两边距转角均150mm以上的卷材再行铺设防水砂浆。如果不是以隔离层形式设置防水层，而是铺设在表面，那么为防止温差变形撕裂，要设置分格缝以供膨胀收缩。同层卷材搭接要超过100mm，相邻层卷材接缝要错开1m～1.5m，相邻层卷材接缝不允许垂直交错铺设。

3、地下工程防渗强化措施

地下室在修建中，宜采用1～4级的整体式防水混凝土结构，水泥强度不低于33MPa，骨料不能为碱活性，石子粒径一般控制在5～35mm间，混凝土中适量加入减水剂、膨胀剂、防水剂、钢纤维等，要将防水混凝土含泥量控制在3%以下。防水层卷材接缝的宽度应大于10mm，墙体与底板转角处，卷材应该将接缝设置在底板上，并且与转角有500mm以上距离。一旦发生渗水，可以将漏水处刨出一个槽，将槽内清理干净，用促凝剂和水泥搅拌成快硬水泥胶浆，当快硬水泥胶浆快要凝固时，将其摁入槽孔中，按压40秒进行堵漏。

4、外墙防渗强化措施

采用水泥渗透结晶涂料进行墙面防水时，施工前用净水润湿墙面，涂层刮涂厚度要超过0.8mm，在防水涂層凝固前均匀地刷上一遍净水，凝固后，用喷雾管嘴喷洒净水养护。当前，房屋常用铝合金窗户，其膨胀系数与一般的水泥砂浆有较大差距，容易温差性胀缩开裂。可以采用聚氨酯泡沫填缝材料密封，对于缝隙较大的，比如超过50mm的，不应采用填料填充，而应采用细石混凝土浇注。

5、卫浴间防渗漏强化措施

采用聚氨酯涂膜防水时，在墙面管洞与管道缝隙、内部墙根、施工缝等处预先涂覆一层1.5mm左右的预涂层，要将墙根、管根清理干净后，用涂料刷涂3～5遍才能够保证。卫生间防水涂层至少要从底板管洞开始一直涂到墙根往上1500mm范围，建议全部涂满。洗浴室，至少要涂满浴缸边缝直至其上沿500mm。涂层一定要在基层完全凝固并且干透之后涂抹，避免土层内部水汽膨胀令其脱落。除此外，卫浴间等多水间的给排水管道应该都带止水环，功能管与套管之间要填膏密封。

四、做好房屋建筑工程防水施工的有效措施

1、科学合理的防水工程设计

在进行建筑工程防水设计时，可以采用多种设计原则，以防为主，以排为辅进行防水设计。为了有效进行防水，可以结合施工现场实际情况进行多道防设，复合防水及防排结合等措施，针对雨水排放，可以设计多个排水区，将雨水引进至雨水管道，保证雨水排水的通畅，避免雨水积压至屋顶而出现大面积渗漏现象。相关设计人员在进行设计过程中，要注意找平层施工的重要性，利用水泥砂浆等材料进行找平，或者在防水施工作业中加入一定量的防水材料，确保找平层可以发挥应有的效用，进而保证质量。

2、提高防水工程施工质量

防水工程必须由专业的防水施工队伍进行施工，要在经过图纸会审和掌握设计要点、细节构造、相关技术要求的基础上，制定科学合理的施工方案，并严格按照施工方案有序进行施工。在施工过程中，要严格按照施工程序对防水工程进行分层检验，确保某一防水层检验合格后，再进行下一防水层的施工，将材料、设计、施工、管理各个环节的标准要求贯彻到位，从而保证防水工程的质量。

3、新技术防水

随着技术的发展，越来越多高性能材料被应用于建筑防水工程中，比如通过在外墙砌体的填充过程中，采用防水防水彩色填缝料，经实践检验，该产品的放渗透性能极高；在抹灰施工时，在配置好的水泥砂浆中添加杜拉纤维，经过试用后发现，其抗裂缝效果比没有添加杜纤维的水泥砂浆高处百分之七十左右；在饰面砖黏贴后，应该在24小时以后再进行填缝，缝宽应该严格控制在一定范围之内，水和水泥的配比也应该符合标准。

结束语

综上所述，房屋建筑防水工程施工难度大、材料性能要求高，一旦出现问题就会引起建筑工程渗漏现象，影响建筑物的使用，本文正是基于这一认识，对其渗漏类型、原因等进行了分析，重点对提高防水工程质量的措施进行了探究。

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