浅谈工程造价在设计阶段的控制

张乐

【摘 要】由于工程设计阶段的造价控制涉及面广、环节多、难度大，所以必须采取有效措施进行完善，实现控制的动态化、多元化和系统化，本文就工程设计阶段工程造价控制进行阐述。

【关键词】工程；设计阶段；工程造价；控制；策略

一、前言

工程设计主要是针对建设项目的规划而言的，它不仅是工程实施的意图，同时也是整个项目活动的具体描述。在工程设计的过程中，要想确保工程设计的合理性与准确性，不但需要工程项目提供有效的技术依据，而且最终也要以图纸的形式呈现出来。工程设计是工程建设中的重要环节，合理的工程设计会给工程增加一定经济效益，相反，不合理的工程设计将严重影响工程的经济效益与社会效益。同时，工程设计在无形中关系着工程造价的控制，它在控制工程造价的过程中起着不可替代的作用。

二、工程设计阶段工程造价控制的重要性

1、设计阶段进行工程估价的分析可以使造价构成更合理，提高资金利用效率

设计阶段通过编制设计概算可以了解工程造价的构成，分析资金分配的合理性。并可以利用价值工程理论分析项目各个组成部分功能与的匹配程度，调整项目功能与，使其更趋于合理。

2、设计阶段控制工程造价会使控制工作更主动

由于工程产品具有单件性、价值大的特点，采用被动控制方法不能消除差异，也不能预防差异的发生，而且差异一旦发生，损失往往很大。如果在设计阶段控制工程造价，可以先按一定的质量标准，列出新建工程物每一分部或分项的计划支出报表，即拟订造价计划。在制定出详细设计后，对工程的每一分部或分项的估算造价，对照造价计划中所列的指标进行审核，预先发现差异，主动采取一些控制方法消除差异。

3、设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合

专业技术人员在设计过程中往往更关注工程的使用功能，力求采用比较先进的技术方法实现项目所需功能，而对经济因素考虑较少。如果在设计阶段吸收造价工程师参与全过程设计，在做出技术方案时就能充分考虑其经济后果，使方案达到技术和经济的统一。

三、设计阶段工程造价的控制的优化措施

优化设计方案时实现工程造价的控制的重要一环，从设计优化来优化，例如设计在整个房地产项目的投入上占比不大，却影响75%的项目和项目盈利。一方面不能不計盲目追求设计效果，另一方面要避免不合理导致品质下降。定位拿地、规划设计、报批报审、招标采购、总包分包、销售推广、物业管理、客户服务是相互关联、贯穿项目全生命周期的节点汇集，这其中，因为拿地是不可控的，所以前置的重点在于规划设计阶段。设计阶段的控制要点有很多，如地下面积、竖向标高、窗地比、外立面率、核心筒及消防前室、工程形态、工艺标准、工程风格、人防面积、层高等等，以下将从地下面积、窗地比、外立面以及无效等方面来重点分析方案设计阶段的大头如何控制。

1、尽可能减少和科学利用地下面积

工程面积跟销售面积是两个概念，工程面积无论可售还是不可售都投入了。过去在于得房率，现在讲求可售比。可售比是可销售面积占总工程面积的比例。可售比越大，用于分摊的将越少，所有的都会分摊到销售面积的单方造价。提高可售比，地下室面积是很重要的一部分。一般来说，住宅的地下室不计容，建造却高于地面上工程一倍以上。地下室面积越大，投入面积越高，分摊越高，可售比越低。经验证明，如果地下室的面积超过工程面积15%就不具经济性了。因此要严格控制地下室面积，控制土方开挖量，控制以赠送面积作为卖点；联排别墅慎用地下停车方式，减少大开挖的地下室。地下面积跟车位配比相关，有些车位配比比较大，会设计大的地下车库，大地库很高，如果是容积率高的项目如超高层等，要满足车位比，可能还得往地下发展，这其中钢筋配比、结构、桩基、土方等，要增加很多。

2、控制窗地比，减少开窗面，实现门窗节能并降低造价

窗地比是指窗洞的面积与地上计容面积（不含地下室）的比例。开窗越大，意味着越高，对节能保温的要求越高。控制窗地比就是控制外立面门窗的造价，外立面门窗造价比钢筋混凝土的结构造价要高得多。因此，要控制窗地比及过多过大的开窗面，并控制会影响门窗节能和造价的设计方案。

3、降低外立面率，优化设计工艺

首先，外立面越平整，越低。通常外立面率会超过1.5～1.6，加大外立面投入，一方面要考虑设计师的发挥空间；另一方面要看能不能通过销售的途径收回来。

其次，外立面率又跟不同的设计风格相关，比如英伦风格和地中海风格的外立面形状不一样，地中海轮廓简单，英伦风格比较复杂；又如某些工程强调竖向线条，实际展开的装修面积比较多，指标也比较高。因此，工程风格的定位要与初始指标结合起来，保证每个系列、每种产品外立面的造型能标准化、固化，实现相对可控。

再次，材料方面，主要靠设计发挥，将普通材料做出优质或高端的设计效果。例如，大面积石材如果没有体现立体感，远看跟涂料没有区别，好的真石漆也可以达到这种平面效果，但却低得多，像是砂岩的为800～900元每平米，加上施工费，要达到1200～1300元每平米，如果线条复杂，则到2000～2500元每平米，造价非常高，而真石漆可能才120元每平方米左右。此外，无论是PK砖、陶瓷砖的拼接和色彩搭配、组合，要达到很有质感的效果，可通过高超的设计功力来达到节省的效果。

四、工程设计阶段工程造价控制的策略

1、增强标准设计意识

工程建设标准设计，是工程建设必须遵循的科学依据。广泛采用标准设计，可以节约工程材料，降低工程造价。这是因为，标准构配件的生产是在工厂内批量生产，便于预制厂统一安排，合理配置资源，发挥规模经济的作用，节约工程材料。

2、引入设计竞争机制，推行设计招投标

推行工程方案和经济方案相结合的设计招投标方法，促使设计人员不仅在工程造型和使用功能上动脑筋，而且还要在如何降低工程造价上下功夫。一般来说，一项优秀的设计方案，既要使工程造型美观、功能齐全，又要造价合理、突出其经济性，保证有效地控制工程造价。

3、严格控制设计变更

除非不得不进行设计变更，否则任何人员无权擅自更改设计。如若预料到将要发生变更，则设计变更发生越早越好。若在设计阶段变更，只需修改图纸，其他费用尚未发生，损失有限；若在采购阶段变更，则不仅要修改图纸，还需重新采购设备和材料；若在施工期间发生变更，除发生上述费用外，已建工程还可能将被拆除，势必造成重大变更损失。

4、推行限额设计

所谓限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，同时各专业在保证满足使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总投资限额不被突破，从而达到控制投资的目的。已批准的投资估算额将作为控制建设项目投资的最高限额，竣工结算不能突破施工图预算，施工与预算不能突破设计概算。

5、优化选择设计方案

在设计阶段，应采用科学的方法加强经济论证，对设计方案进行优化选择，不仅从技术上，更重要的是从技术与经济相结合的角度，进行充分的论证。价值工程就是通过对产品的功能分析，使之以最低的总，可靠地实现产品的必要功能，从而提高产品价值的一套科学现代化手段。运用这一方法，就可以通过功能细化，把多余的功能去掉，对造价高的功能实施重点控制，从而最终降低工程投资，实现建设项目的最佳经济效益、社会效益和环境效益。

五、结束语

在工程设计阶段我们要加强对工程的控制，按照相关的标准对工程进行造价，并不断的优化工程的设计方案，以达到对工程有效控制。

参考文献：

[1]王超 全过程造价咨询业务的范围管理[J].哈尔滨商业大学学报，2010

[2]许娟.浅析建筑工程造价结算审核方法[J]城市工程，2012