旧工业建筑改造再利用新进展

康晓慧

【摘 要】广义上来说，旧工业建筑是指现已建成，并经过一段时间利用的工业建筑物。旧建筑涉及的规模较广，可大致分为具有历史文明价值的遗产类旧工业建筑和一般性的旧工业建筑。对于那些具有历史意义和文明价值的遗产类旧工业建筑，世界上很多的国家都拟定了相关的法律法规和措施对其进行积极的维护，利用现代的手段保持其原有建筑风貌。而对于旧工业建筑的改造和再利用，也越来越引起人们重视。本文重点针对旧工业建筑的改造再利用进行了阐述，并通过实例进行了分析和探讨。

【关键词】旧工业建筑；改造再利用；新进展

1关于旧工业建筑

1.1旧工业建筑的特点

（1）失去原有的建筑功能，已被废弃或闲置的工业建筑。（2）具有特殊形态的构筑物，可识别性高。（3）层高较一类厂房低，但空间开敞的建筑。

1.2旧工业建筑改造再利用的意义

（1）具有一定的社会历史价值和景观价值。工业建筑是工业文明的产物，对一些废弃或闲置的旧工业建筑进行改造再利用，保留了工业时代的印迹。工业建筑的改造再利用，不仅缓解了城市发展用地匮乏的困难，而且增加了城市的可识别性。（2）具有环保意义。将旧的工业厂房、库房的室内空间或外立面进行改造再利用，尽可能的延长了建筑的生命期限，同时也减少了废物及粉尘污染。将有效的减少对旧工业建筑周边的环境影响，与周边建筑、景观相协调。（3）具有一定的经济效益。对旧工业建筑进行改造再利用，降低了建筑重建的费用。同时成功的旧工业建筑改造设计，会吸引更多的投资商。优秀的旧工业改造建筑会推动地块内部和周边的经济，带来一定程度的隐性经济效益。

2改造的发展趋势

在以往的旧工业建筑改造中，抛弃建筑本身的历史文明性、空间特性、结构情况以及与当时城市环境等要素是实际存在的。在改造再利用的过程中遭到的制约要素相当多。旧工业建筑改造设计有必要从实际条件出发，因地制宜，发掘和利用有利的要素，探究再利用的可能方向，从而使其可以在城市發展中充当一个积极的因素。

3旧厂房再利用

3.1改造策划

当接触到一个旧建筑改造项目，应首先对其进行调查。例如年限、改造前后的利用功能、周边环境、建筑特性、历史文明等等。综合了其各方面条件，就要对建筑进行评价。当其具有很强的历史文明价值，对建筑的保护要求较高，以修复为主，尽量保留现状。在前期调研和大致改造方案都确定以后，就要考虑其可行性。例如成本核算以及未来的经济效益。就目前国内的成功案例，大多数的旧工业建筑都是对其进行立意定位，改造成创意工业园区、艺术工厂以及艺术氛围浓郁的咖啡、酒店等服务性建筑。

3.2改造设计

3.2.1艺术层面的改造

（1）整旧如旧，对旧肌体进行保留，新肌体选用传统的材料与构成手法模拟旧的建筑形态。整旧如旧也就是把建筑风格与初始建筑相统一，复原原工业建筑所处阶段的历史文明风貌。例如关于一些旧工业建筑的改扩建，选用的材料和处理手法仍与旧建筑一致，使其成为一个整体，避免新建的痕迹。（2）新旧肌体的冲突对比。新肌体选用当代材料、构成方式、美学特征，与旧肌体构成鲜明比照。具体手法上，新旧比照可能存在于形体、颜色、材料、建筑构成形式等各个方面。新肌体选用能更好的符合现有功能需要的材料和处理手法。这样的处理手法出资少、工期短、技术简单成熟，对旧工业建筑的再利用改造的大规模普及有着极为深远的社会实践意义。 （3）新旧肌体的融合。主要是指有新肌体应在旧肌体的什么地方运用，二者所占的比例关系等。这需要在设计时进行合理的分配与掌握。一般的旧工业建筑如厂房、车间、库房等，都会赋予新的功能。在进行改造时，要根据其未来的使用功能而对其内部布局进行更合理的功能划分利用。同时在建筑外立面改造中可以融合原有旧工业建筑的代表性处理手法来突出其特有的工业时代的风貌。

3.2.2空间优化与再利用

（1）外部环境的优化与重组。外部空间整治目的：a.疏导交通，提高建筑更抵达性。创造更为人性、舒适的城市空间，如绿地、街道、广场等。b.使旧工业建筑的文化氛围更为清晰。（2）内部空间的优化与重组。在旧工业建筑（厂房、库房等）进行改建方面，为了满足其新的功能需求，对其内部空间进行改造。大体分为两种：a.不改动原有建筑结构，只对非承重墙进行调整。或者通过利用旧工业建筑的高层高增加夹层，垂直方向增加新的内部空间。b.重新组织内部空间联系，并对原有建筑结构进行部分改动。这种处理手段难度较大，但使用功能联系更为合理。同时经过一些新元素的外延，又会产生风趣的空间感。

4实例

北京市798工厂是原公营电子工业工厂，坐落北京市东北大山子区域。798工厂是20世纪50时代由苏联援建，东德设计建造的重点工业项目，具有较高的建筑艺术价值，近年来由于工业晋级工厂停产。798工厂在拆迁前期利用现已停产的厂房，出租给艺术家作为工作室。2003年该地段已初具艺术区雏形。LOFT这种时尚的居住与工作方式也成为798厂区的改造的代表性特色，为旧工业建筑改造发展提出了一个新的思路。

结束语：

总之，对旧工业建筑的改造是一项较为复杂的系统工程。其中所涉及的方面较多，范围较广。为了不使具有历史文化价值和再利用价值的工业建筑遭受大面积拆除的厄运，必须站在保护与再生的角度上去看待工业建筑的改造问题。这样能更好地引导投资者和设计师理解旧工业建筑改造的意义和价值，做好改造的评估与评价工作，探索合理可行的改造方法。消除废弃的旧工业建筑对城市环境的消极影响，协调统一旧工业建筑的改造与现有城市设计，焕发旧工业建筑承载工业文明的活力，充分体现旧工业建筑自身价值，是推动城市建设可持续发展的一个可靠依据。

参考文献：

[1]王海松，臧子悦.适应性生态技术在工业遗产建筑改造中的应用.华中建筑2010.9

[2]胡英，姜涛.旧工业建筑的保护和改造性再利用.工业建筑2010.6