住宅小区绿色生态化水平评价

作者简介：吴冬林（1994-），女，汉，四川省仁寿县，本科，四川师范大学地理与资源科学学院，资源环境与城乡规划管理专业。

摘要：本文建立了以经济环境、社会环境、生态环境、人文环境为准则层的绿色生态住宅评价指标体系，将指标体系中各指标的评价等级确定为优、良、中、差4 个等级。通过专家赋值法和不等权计算方法确定各指标的权重，利用多层次灰色评价法对成都市龙泉驿区的住宅小区进行生态化水平评价，为龙泉驿区绿色生态住宅小区的建设提供参考依据。

关键词：绿色生态住宅；指标体系；多层次灰色评价法

1.绿色生态住宅小区的概念

对于绿色生态住宅小区的概念，目前学术界有多种不同的解释，不同研究领域的人从各自不同的角度和立场给出了不同的定义。绿色住宅小区除了包含绿色住宅的所有绿色特性外， 还应具有绿色住宅小区本身的特点[1]。

本文选用的绿色生态住宅小区的定义为：绿色生态小区是构成绿色生态城市的基本要素 ，是由自然基础设施 、生态代谢设施、人工设施和人类生态服务体系 ，通过物理 、 化学 、 生物 、 经济和人文等过程及相互关系耦合而形成的一类结构合理和功能完善的人居生态系统[2]。

2.评价指标体系的选取

绿色生态住宅小区与高绿化率住宅小区有一定的区别， 高绿化率住宅小区仅仅涉及单一层面的问题 ，即绿化系统问题， 而绿色生态住宅小区涉及多层面 、复杂的系统 [3]。在参考其他研究者建立的指标体系后，结合成都市龙泉驿区的具体情况，拟定了如下指标体系。

3.实证分析

本文选定龙泉驿区三个比较有代表性、生态环境较好的楼盘进行生态化水平评价，它们分别是保利.玫瑰花语、凯德卓锦.万黛、龙城一号。

3.1三个住宅小区的概况

3.1.1保利玫瑰花语

保利玫瑰花语项目周边配套设施完善。交通便利与地铁2号线与成龙大道、等多条城市主干道形成立体交通网络，大面拥有占地1200多亩天鹅湖湿地公园，并与三圣花乡、川师大东校区毗邻而居，具有得天独厚的自然及生态景观资源，有项目自身配套幼儿园、北师大附中等一条龙高端资源，周边有条件优越的三甲医院，希尔顿酒店、世茂城20万方商业广场，以及卧龙谷高尔夫球场。

3.1.2凯德卓锦万黛

凯德卓锦万黛地处天府新区龙泉驿起步区内，毗邻国家级成都经济技术开发区，附近有天鹅湖高尔夫湿地公园、希尔顿逸林酒店、世茂百货等生活商业设施和北大附属实验学校等文化教育配套。交通十分方便，紧邻成都地铁2号线，可快速实现与主城区的无缝对接，该小区环境优雅舒适，内部配套有架空层泛会所、游泳池、空中花园、小区巡游长桥等生活娱乐配套。周界防范报警系统、电子巡更系统等安防措施保障业主居家安全。

3.1.3龙城一号

龙城1号内含五星级会所、景观泳池、恒温泳池、体育公园、果岭景观公园、农贸超市、特色商业街、幼儿园等居住配套， 交通便利，成龙大道、老成渝路、龙城大道四通八达 ，容积率低约2.3。低原生坡地，引水灌流逶迤穿行，铺设植被绿茵葱茏，强化与环境共生，以低层花园洋房为主，形成层次丰富富于变化的天际线景观，营造出一种坡岭城邦的私属感，建筑布局的错落有致，围而不合，楼栋距离大幅加宽，绝大部分单位南北朝向布局，确保户户见景，室室阳光。

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3.2对住宅小区进行综合评价

本研究采用多层次灰色评价法[5]，根据多层次灰色评价法的评价步骤，进行综合评价。

3.2.1确定权重

参考前人对生态住宅评估体系研究的量化成果，将指标体系中各指标的评价等级确定为“优”、“良”、“中”、“差” 4 个等级[11]。采用 D e l p h i 法来确定权重，邀请n位在行业领域权威的园林学家、美学、生态学、社会学专家以及房地产开发商和公众对各个指标进行权重打分，然后进行统计，根据一定的公式得出每个指标对应的权重。

3.2.2设计调查问卷

根据确定选取的评价指标，设计各个住宅小区的生态化评价调查问卷，选择了5位对龙泉驿区大面镇的住宅小区比较熟悉了解的同学，组成调查小组到三个住宅小区分别进行实地考察，请他们按评分等级标准对这三个小区进行打分，得到各个住宅小区的生态化评价得分表，设第K个同学对第S个小区的评价矩阵为D（S）。

“ⅹⅹ小区”生态化水平调查表

3.2.3得到综合评价值

各评价灰类等级值化向量C=（4，3，2，1），对于保利玫瑰花语住宅小区生态化水平的综合评价值W（保利）= B（1） ×C= 0.313265972 *4+0.397999483 *3+0.311234545*2+0*1=3.069同理，可求得：W（龙城） = 3.2875 ，W（凯德） =3.1844及其他两个住宅小区的生态化水平评价的详细结果（表2-1）。

表2-1龙泉驿区住宅小区绿色生态化水平评价结果表

说明：第一、二、三、四灰类分别代表优、良、中、差四个等级。

通过上面的评价结果表2-1可以得出以下结论：

龙泉驿区住宅小区绿色生态化水平综合评价的得分排序为：W（龙城） >W（凯德） > W（保利）

3.3评价结果分析

以上评价结果表明，龙城一号绿色生态化水平评价值最大，凯德卓锦万黛位于第二位，保利玫瑰花语绿色生态化水平评价值最小，三个住宅小区绿色生态化水平综合评价总分差异较小，但在经济环境、社会环境、生态环境、人文环境评价中各有优劣，具体分析如下：

①权重分析：

第二层评价指标的权重排序为：

W（生态环境）> W（经济环境）>W（社会环境）= W（人文环境）

第三层评价指标的权重排序：经济环境中建筑主体节能的权重最大，社会环境中生活配套设施与安全性的权重最大，生态环境中新能源的使用所占权重最大，人文环境中健康舒适程度比重最大。

②综合评价中，龙城一号住宅小区绿色生态化水平最优，凯德卓锦万黛住宅小区绿色生态化水平居于第二位，保利玫瑰花语位于最后。

③从所有二级指标综合评价值总排序来看，龙城一号住宅小区的人文环境综合评价值最大，社会环境综合评价值居于第二位，经济环境综合评价值居于第三位，凯德卓锦万黛的生态环境、社会环境综合评价值居中，保利玫瑰花语的生态环境、人文环境综合评价值居后。从综合评价值来看，各个住宅小区的经济、社会、生态、人文环境综合评价值相差不大，大部分都属于级别“良”，但龙城一号的各项二级评价指标综合值更高一些。

从各类二级指标综合评价值排序来看，龙城一号都居于第一，凯德卓锦外地居于第二，保利玫瑰花语居于最后。

④三个住宅小区在经济环境综合评价、社会环境综合评价、生态环境综合评价、人文环境综合评价中的总排序。

⑤根据最大隶属度原则，由B（s）的值可以得出各个住宅小区生态化水平所属级别，保利玫瑰花语生态化水平属于良，龙城一号生态化水平属于良，凯德卓锦万黛生态化水平属于良。由BI（s）的值可以得出各住宅小区生态化水平经济环境、社会环境、生态环境、人文环境所属级别。

4.结论与建议

绿色生态住宅小区内涵丰富，评价涉及到诸多因素，评价指标的选取尤为重要，直接影响到生态化评价的结果。因此在进行评价时，必须要结合待评价对象的实际情况，在充分理解“绿色”和“生态”这两个词的含义的基础上，选取实用可行准确的评价指标。

从本文的实证分析中，可以看出龙泉驿区住宅小区在经济环境和人文环境方面普遍存在较大不足，小区的设计大部分是千篇一律，没有独特的小区特色和文化内涵，新能源、新材料的使用甚少，科普教育未得到重视和推广。此外目前龙泉驿区大部分楼盘主要打造的是高层的电梯公寓，只有极少部分的楼盘开发有中低层的小洋房，且开发面积不太。

建议房地产公司和开发商充分了解消费者的需求，挖掘出小区的特色，更加注重科普教育及绿地设计，采用新能源、新材料，加强建筑主体节能。住房建设部门也应完善相关的规范与准则，给予房地产公司一定的政策上的支持，引导龙泉驿区的住宅小区向绿色生态住宅小区的过渡，不断推进龙泉驿区住宅小区的绿色生态化建设。（作者单位：四川师范大学）

参考文献：

[1]李立平.绿色生态住宅小区的开发与评价[D].重庆：重庆大学建设管理与房地产学院，2004.

[2]颜京松. 生态住宅和生态小区（ Ⅰ） 背景、概念和要求[J].农村生态环境， 2003， 19（ 4） ：1～4.

[3]马光红 ，张志刚.绿色生态住宅小区综合评价方法研究.建筑科学，2007，23（4）：32～34.

[4]胡笙煌.主观指标评价的多层次灰色评价法. 系统工程理论与实践，1996（1）：12～16.

[5]牟子平，李新等.基于模糊数学的生态住宅综合评价.苏州科技学院学报（自然科学版），2009，26（4）：71～72.