不动产登记你在担心什么

张佳竹

自不动产统一登记确定将于3月1日实施以来，舆论对其的关注和讨论就没有停过。新的不动产登记制度虽没有专门针对公务员房产登记的内容，但对于以前用假名进行登记，或者以其他不正规的手段进行房地产登记的行为，在新的制度下必然会得到规范。

不动产登记对楼市的影响其实并不像市场预期的那样立竿见影，不动产登记对于房价的影响会体现在消费者的心理预期上。仅从新的不动产登记制度上来说，对普通市民基本上不会有太大影响。

但从楼市调控层面来讲，不动产统一登记、个人住房信息系统的逐步建立对于以税费调控为主的技术条件的建立、以“差别化”措施对楼市进行分类调控、调节存量房城市供求关系、楼市长效调控机制的建立等调控手段的转向具有积极意义。

有分析认为，最终，房地产市场调控的税费经济手段会更加突出，以税费手段改变市场需求结构，坚持“去投资化”，使市场回归自住属性，促使楼市长效性调控机制逐步形成。

不过，多数业内人士还是更倾向不动产登记与房产税有关系但影响小的看法。CRIC研究中心研究员余仁花就认为，一方面，《房地产税立法》尚未出台，真正落地更无明确时间表；另一方面，即便《房地产税立法》出台，个人不动产产权信息错综复杂，各地不动产登记工作进度不一，其顺利完成需相当长的一段时间，房地产税征收要想享受不动产登记所带来的便利，恐怕还需要一些年月。