关于房地产企业财务风险研究

刘婷婷

摘 要：随着我国房地产行业的快速发展，房地产企业的规模和数量都在不断增加，提高了人民群众的居住环境。但是，房地产企业在快速发展的过程中，同样也存在着许多财务风险。本文针对房地产企业财务风险产生的原因进行分析，并提出合理的应对措施。

关键词：房地产企业；财务风险；研究

引言

房地产企业的财务系统是一个非常重要的系统，直接关系着企业是否能够正常的运行，财务系统在处理企业财务业务的同时，又不停地和市场进行接触，通过分析市场的走向、规律、特征等，来为企业谋取更有利的发展地位，所以，企业的财务系统容易受到各种不利因素的影响，从而产生财务风险。

1.房地产企业财务面临的风险

1.1国家政策带来的风险。国家政策带来的风险具体指因为国家政策的变动给房地产企业带来的损失。主要有政治风险、土地风险、住房风险等[1]。国家政策带给房地产企业的风险是最主要的，在社会不断发展的情况下，一些新的问题不断地产生，国家需要针对这些问题制定相关的政策，而国家对房地产企业政策的调整会影响到企业各方面的发展。

1.2经济带来的风险。经济带来的风险具体指市场经济的变化对房地产企业造成的不利因素，从而给房地产企业造成的损失。比如：在我国通货膨胀的时候，会出现人民币贬值，物价迅速上涨，房地产企业修建的建筑物价格也会跟着上涨，但是，人民群众实际拥有的人民币是固定的，这种反差就导致了人民币购买能力减少，对于上涨得过高的房价无力购买，致使房地产企业修建的建筑物无法售出。

1.3经营带来的风险。经营带来的风险具体指房地产企业在建筑物的修建或者销售过程中，因为自身出现的问题而影响了实际收益[2]。主要表现在房地产企业前期阶段对策划方案的设计、中期阶段的管理过程、后期阶段的销售能力。由于房地产在预测的不确定性和决策上存在着错误，比如：房地产企业对开发成本和周期没能做到有效的预测，在时机和定位上也没能做到很好的掌握，并且在资金筹措的决策上也存在着一定的失误，从而造成房产企业的损失。

1.4技术带来的风险。技术带来的风险具体指人民群众对建筑物修建技术的要求不断提高为房地产企业带来的损失。随着我国经济的飞速发展，人民群众的生活质量逐渐提高，对于房地产市场变得更加熟悉，对建筑物的修建要求不仅是要保证质量，而且要保证美观、实用[3]。这就导致了房地产企业修建的建筑物可能在技术方面无法满足人民群众的需求，导致建筑物难以销售。房地产企业数量的增加也使得这个行业的竞争变得更加激烈，假如企业的修建技术不能满足社会的需求，即将面对被淘汰的风险。

2.房地产企业财务风险产生的原因

房地产企业财务风险产生的原因主要分为两个部分，分别是内在成分和外在成分。以下对这两个部分进行分析：

2.1内在成分。房地产企业在经营形式方面、企业结构方面、资金运行方面、管理模式方面的特点，意为了房地产企业所面对的财务风险的特殊性[4]。从行业特征和经营形式来讲，房地产行业属于资金集中型行业，具备开发时间长、资金回收慢、运行风险高等特点，房地产企业在开发的过程中，要从建筑物的策划方案进行入手，首先，要组织团队到现场进行地质条件和环境的研究；然后，通过合法的手段对土地进行征收，拆除以前的建筑物，给予原居住用户适当赔偿；最后，再经过一系列施工进行修建，而且还要满足我国目前实行的绿化环保建设。由于开发过程的复杂性，需要很长的时间才能全部开发完工，而开发的时间越长，不确定性因素就会越多，存在的财务风险也会更大。

从资金运行方面来讲，我国大部分房地产企业在开发项目时的资金来源主要分为四个部分构成，分别是企业本身拥有的资金、向有关金融单位贷款、销售返回的资金以及开发过程中向有关企业欠下的资金。当前，通过对房地产企业的调查得知，企业自身持有的资金在开发项目总金额的比例中并不高，开发过程中所欠下的资金通常占75%左右。房地产企业开发项目的流程通常是用企业所持有的资金先购买土地，再把土地向有关单位进行抵押，以用作房地产项目的开发为目的进行借款，欠下的资金在开发项目总金额中的比例越高，企业存在的财务风险也会更大。

2.2外在成分。外在成分包括企业所面临的自然环境变化、国家政策变化、经济发展变化等，这些变化都不是企业能够控制的，但是，能够对企业的财务管理产品严重的影响。以目前我国房地产所面临的外在成分来讲，自然环境和国家政策之间的变化相对较小，有利于房地产行业的发展，而经济发展的变化则相对较大，房地产企业如果不能针对经济发展的变化做出合理的因对措施，将会造成巨大的损失[5]。我国经济发展的变化主要有国民生产总值的增长状况、人均收入、就业境况等多个方面，这些变化都会使房地产企业的外部环境存在不确定性，必定会对房地产企业的财务管理造成极大的影响，从而产生财务风险。

3.针对房地产企业财务风险的应对措施

3.1拓展融资途径。目前，我国房地产商的融资途径较为有限，在筹集开发项目资金时，太过于依靠地方银行，使财务风险大大增加。通过拓展融资途径，房地产企业能够使用多种途径来筹集开发项目资金，有利于减少融资成本，使企业在融资过程中的财务风险得到有效控制。比如：在融资途径的拓展上，可以根据企业的现状，合理的选择股权收购、房地产投资银行等。

3.2合理的选择开发项目。因为房地产企业对每一个项目的开发都需要大量的资金，假如在某一个开发项目中因为人为的原因造成了投资失败，就会影响整个房地产企业的运行，严重的会使企业面临倒闭的风险。所以，房地产企业在每一个开发项目上都要合理的进行选择。首先，对国家的相关政策和当地的房地产市场进行综合分析，通过分析得到的结论有利于项目的发展才进行开发。其次，组织专业队伍对施工现场的地质条件和环境进行深入调研，从而制定合理的开发方案，避免外在因素为项目带来的影响。最后，在开发项目的修建过程中，严格按照相关要求进行施工，合理的把现代新工艺、新技术运用到建筑物中，充分保证建筑物的质量和美观，从而之间满足社会的各种要求，降低了房地产企业在开发项目过程中的风险。

3.3控制企业开发项目的成本。我国部分房地产企业在项目开发的过程中，造成开发成本过高的一部分原因在于对原材料的不合理运用，从而造成了浪费，增加了开发成本[6]。针对这一现象，房地产企业应该创建合理的成本费用控制制度和严格的成本预算制度以及审批制度，企业在使用每一笔资金时，都要按照经济效益原则，对建筑物原材料进行有效的运用，杜绝铺张浪费的现象。另外，房地产企业在项目开发过程中，因为开发时间过长的原因，使企业的财务面临着许多的风险。可以通过提高施工技术，购买先进设备、加强在开发过程中的管理措施，从而有效的减少项目开发时间。

4.结语

综上所述，房地产企业在发展过程中存在着许多财务风险，应该从拓展融资途径；合理的选择开发项目；控制企业开发项目的成本这三个方面出发，把财务风险有效的进行控制。另外，财务风险具有不断变化的性质，房地产企业应该树立良好的风险意识，并制定合理的应对措施，从而保证企业稳定的发展。（作者单位：西京学院）

参考文献：

[1] 张小芳.关于房地产企业财务风险管理的思考[J].当代经济，2012，20：124-125.

[2] 刘斯莲.关于房地产行业财务风险和防范的研究[J].经营管理者，2012，18：58-59.

[3] 侯闵闵.房地产企业财务管理的风险防范研究[J].财经界（学术版），2011，10：147+149.

[4] 郑军.房地产企业资金链管理研究——基于广西房地产企业财务风险视角[J].中国乡镇企业会计，2015，05：40-43.

[5] 于月超.我国房地产企业财务风险管理与控制研究[J].会计之友（上旬刊），2010，08：94-95.

[6] 尹鈞惠，李琪.我国房地产企业的财务风险研究[J].河北经贸大学学报（综合版），2013，04：81-83.