深圳楼市现象的反思

龚小锋

深圳楼市从“3？30”政策开始，以超乎寻常的速度回暖，4、5月份楼市成交量更是连创新高，在全国楼市中也可以说是一枝独秀。

但从六月以来的成交情况看，楼市开始出现上涨乏力迹象，主要是市场受到透支，再加上政府加大了市场监管力度、银行收紧房贷政策。相信下半年深圳楼市总体会保持平稳态势，不会再像4、5月份那样火爆。

这一轮深圳房价上涨背后有很多因素值得思考。从自身因素上看，深圳市场投资价值不用多说，自贸区对于深圳市场的拉动作用也很明显。

从外部环境上看，一线城市对于政策敏感程度在深圳市场体现得淋漓尽致。深圳不同于其他三座一线城市，可供开发的储备用地所剩无几，在人口持续涌入下，自住刚需和投资力量推高楼市，是必然的。

因此追根究底，还是市场供需不平衡问题，这也是一线城市无法彻底解决的问题，土地资源日益紧缺以及刚需群体巨大的矛盾很难消除。短期来看，地方政府只能从加大土地供应的角度，在房价上涨过快之时适度推地，同时对违规现象加大市场监管力度，尽量用金融手段去调节，而非行政手段去干预。

从需求方上看，购房者在此时应当更理性一些，6月以来深圳房价已经出现了滞涨。也就是说楼市的多头力量也有所衰弱，对于深圳楼市的短期购买力不能太过于乐观，此时对于深圳自住需求来说，下半年或许是更好的出手时机。

尤其是本轮股市套利中的资金。市场同类现象中，有不少抽走买房订金去补股市“窟窿”的案例，也有二手房业主抛售房产，去“输血”股市。

股市和楼市的漩涡中，最值得深思的是人的贪婪与欲 望。自古鱼与熊掌难以兼得，无论股市和楼市，在这两端游走的亲历者真应该想想，到底需要的是一套房子，还是一只股票。