通州楼市不要“望风涨”

在北京楼市继续回暖之下，通州楼市更是如这夏日的天气一样火热。刚刚过去的6月份，通州住宅成交量创下了近两年的最高纪录，库存则创下了近6年的最低点。

通州多个楼盘也开始出现了捂盘惜售、伺机涨价的趋势，有的业主决定暂时不卖房了，甚至近期明确表示要加价。据说通州当地居民见面打招呼，都变成了“你家的房子涨了多少？”

和以往通州楼市涨价相似的是，这一轮火热的背后，更多是凭借政策利好。从京津冀协同发展、通州行政副中心的确定等一系列上层规划的实质推进，加上北京市政府东迁的消息，通州确实正站在前所未有的国家级规划蓝图之上。

历来对政策反映比较敏感的就是房地产，通州房价上涨某种程度上也是必然现象。从长期来看，通州楼市的价值也不言而喻，但从短期来看，通州楼市撑得起现在这个价格吗？

目前通州楼盘均价已经超过三万，甚至直奔四万的大关，连附近的河北燕郊近期有项目开盘均价就达到了一万六。开发商更是乐得借此炒作，甚至时不时传出有项目捂盘惜售，意图涨价的消息。

通州和燕郊一样，这几年房价起起伏伏，从2010年开始，通州借助打造世界级新城的利好，一度飙升至均价三万的巅峰，随后一路下跌到均价万元的惨况。涨的原因往往是因为借助政策利好，跌的原因则是市场自我调整，究根结底，通州的交通和配套无法和房价相匹配。

多重政策利好一直被通州开发商所津津乐道，但多年以来通州的交通、教育等配套没有跟上，在北京16个区县中，通州区公共服务综合排名都比较落后。通州没有足够的产业和就业岗位，无数“通利福尼亚”居民仍然要每天往返于城区和通州，通州还没能摘掉“睡城”的帽子。

这不仅是通州当下的命题，更是京津冀协同发展所面临的共同问题，尽管环京不少区域利好巨大，但在资源不平衡的背景下，这些区域楼市如过分炒作，最终吃亏的还是自己。开发商和购房者都应该更加理性，毕竟实质性的产业和公共服务落地还需要一定时间。

通州在北京的位势，就相当于前海之于深圳、浦东之于上海，建设北京市行政副中心，更要认真总结北京中心城发展的经验教训，要有前瞻性规划，也要有跨区域发展思路，谋划与河北和天津区县的联动发展。

尤其是，只有加快北京公共服务资源的导入，加快高端产业的培育和引入，实现产城融合发展，才能使通州楼市不再重现反复涨跌。