全国300城市土地出让面积锐减

在全国楼市呈现回暖趋势的同时，土地市场却在持续降温。据统计显示，8月份，全国300个城市共成交土地1531宗，环比减少30%，同比减少36%；成交面积5389万平方米，环比减少29%，同比减少40%。

在土地成交量大幅减少的同时，多城土地出现流拍现象。有业内人士向记者指出，8月全国300个城市共推出土地2610宗，成交1531宗，流拍土地多达1079宗。其中，流拍的住宅用地有335宗。

对于多城土地频繁出现流拍的现象，有业内人士分析认为，目前一线城市供应用地相对减少且供应的土地多位于市郊，二三线城市虽然供应用地较多，但对开发商难以产生足够的吸引力，所以土地流拍的现象便时常发生。

美联物业深圳区董事总经理江少杰指出，不同于楼市的红红火火，深圳土地市场表现相对平静。今年1月至8月，深圳共成功出让32宗地（不含深汕特别合作区地块），共计89.04亿元，同比大减八成。

点评：按照目前全国的推地类型来看，住宅用地供应持续减少，下半年全国土地市场或难回暖。

142家房企超两成负债率逾80%

截至目前，沪深两市（按照申银万国行业分类）142家上市房企2015年中报已经披露完毕。据Wind资讯统计数据显示，142家上市房企上半年负债合计接近3.4万亿元，同比增长幅度约达13%。不过，这142家上市房企的资产总计为4.41万亿元，同比增长幅度约达14%，与负债增长水平相持平。根据Wind资讯统计数据计算，2015年上半年，142家上市房企的平均负债率为76.8%。“这样的平均负债率水平是适中的，反映了房地产行业整体上没有太高的杠杆模式”。严跃进向《证券日报》记者表示，不过，预计下半年房企负债率可能会上升。

记者根据Wind数据统计获悉，截至2015年中期，资产负债率大于80%房企占22.54%，在70%-80%之间占比为20.42%，60%-70%之间的占比为20.4%。

对此，兰德咨询总裁宋延庆表示，开发商普遍采用高杠杆和高资金成本驱动的以债养债模式，致使部分房企负债风险“攀上新高”。

点评：负债规模上升的房企背后，是其外部融资规模在继续增加。通过持续负债的方式，为房企的去库存获取新的资金。同时，这也说明此类上市房企依然在积极谋求战略扩张。

外资购房套数不受限

日前，建部、商务部等6部委联合发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》（以下简称《通知》），明确有资格境外机构和个人可在国内购房。这意味着除了还在实行限购政策的城市，境外人士在国内购房套数已经不受限制。《通知》提出，外商投资房地产企业注册资本与投资总额比例，按照《国家工商行政管理局关于中外合资经营企业注册资本与投资总额比例的暂行规定》执行。取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。

国家统计局数据显示，1月份至7月份全国房地产开发企业到位资金利用外资185亿元，同比下降24.5%。专家认为，此举有望增加部分外资投入房地产。外商房企的注册资本金降低也明显有利于部分企业的资金周转。

点评：虽然实际影响有限，但对于市场的购房者信心有所影响。对于一二线城市来说，特别是中高端物业将有直接的利好影响。