任正非 曲线进军地产领域

龚小锋

9月8日，华为在东莞拿地的消息引起了外界的关注，华为通过旗下绿苑实业公司拿下了一宗限售价较低的宅地。该宗宅地位于东莞松山湖南部滨湖区环湖路北侧，占地面积达91828.5平方米，华为经过49轮的争夺，以6.57亿元的价格拿下，折合成交楼面地价2865元/平方米，溢价率57%。

尽管东莞市国土局相关负责人表示“以后该地块应该是面向松山湖南部片区进行人才安置的住宅配套，建成后的销售对象由松山湖管委会统筹安排”。但作为IT界名企的华为通过招拍挂市场拿地比较罕见，关于华为要介入房地产市场的争议也开始响起。自创立二十几年来，华为只做通信设备制造业，从未正式涉足过房地产、资本运营，这在中国企业界也并不多见。

“我们这么努力，比不上一个房地产公司。”在此前一次对话中，华为集团总裁、创始人任正非透露，华为这么努力，“上帝先让我们死，就有点不公平。”

但任正非也说过，不做房地产是因为挣大钱死得快，“挣大钱的死得快，因为大家眼红，拼命进入。我们挣小钱怎么能死呢？”

虽然华为声称不会介入房地产，但华为已经成为拥有百万土地的财主，有过诸多接触房地产开发的案例。华为作为高科技企业，落户当地后能提升区域税收、就业等红利，因此也受到当地政府欢迎，地价上非常便宜。

今年3月，曾有媒体统计称，华为拿到手的地皮面积大约714.2万平米，高达百万亩。实际支出31.33亿元，用于土地使用权的购买，并建设了深圳、上海、杭州等11个城市的主要基地，以及其他零星土地资产。同时，华为也正在进入社区服务领域。8月12日，海尔与华为正式签订战略合作协议。双方将在智能路由与模块、移动智能终端与家电互动、云平台对接与数据共享、通讯互联的标准与协议等方面形成全方位的合作关系。这意味着华为开始进一步以互联网及智能家居的方式，开始掘金社区资源，曲线进入房地产领域。“互联网还没有改变事物的本质，现在汽车还必须首先是车子，豆腐必须是豆腐……”任正非在最近一个场合演讲中如此提到，他对于“互联网颠覆论”持不同看法。

“房价总体回升预计要到今年四季度。”

——在“地产+金融+互联网”大融合趋势下，房地产行业正在面临更多的挑战。8月27日，由诺亚财富集团主办的2015房地产金融高峰论坛上中国房地产协会副会长任志强表示，虽然当前楼市有所好转，但固定资产投资增速仍将持续低增长，房价总体回升预计要到今年四季度，今年信贷政策日渐宽松，在几次降息降准后，仍有调整的空间。中国房地产协会副会长任志强还谈到，今年1-7月份，全国房地产开发投资增速已经降到了4.3%，这一数字已经比2013年的 19.8%减少了很多。

“降息后银行资金不一定流入房地产市场。”

——8月25日，央行宣布降低一年期贷款基准利率0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。中国人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军认为，尽管“双降”不会导致资金直接进入股市，但央行的刺激政策有利于增强投资者对中国经济增长的信心。同时，“双降”可以让更多的企业以更低的成本获得项目需要的资金，促进企业发展。外界担心，目前中国房地产市场回暖，降息可能会导致银行资金加速流入房地产市场，对此，赵锡军表示，现在还无法判断这种趋势，但支持实体经济才是央行“双降”的初衷。

“降息+ 降准利于提升楼市资产价格。”

——面对8月25日晚间突然袭来的降息降准，亚豪机构总监郭毅表示，本次降准是全面降准，释放的流动金额大概有5千亿。对于开发商来说，资金面的缓解有利于房企融资渠道增多以及融资成本的降低。对于购房者来说，降息让购房成本降低，对于资产升值预期转好，也有利于整体市场成交的增加。而从目前中国信贷的趋势来看，已经5次降息，4次降准，这一轮放松后，有利于楼市资产价格的提升。