租赁经济及在我国的发展建议

王莹

摘要：2014年流行一个热点词汇“租赁经济”，国内外各大媒体通通将2014年称为租赁经济的爆发年，那么什么是租赁经济，它有什么样的特征，发展租赁经济有什么好处以及潜在的风险是什么？为此，对这些内容给予系统的说明，并进而提出租赁经济在我国发展的一些建议。

关键词：租赁经济；商业模式；风险

中图分类号：F2

文献标识码：A

文章编号：16723198（2015）07001102

2014年，租赁经济出现强大的发展势头，国内外各大媒体通通将2014年称为租赁经济的爆发年。像airbnb、uber等这样的租赁经济创业公司纷纷获得巨大的成功，airbnb开始进入成熟期，并于2013年宣布进军中国市场，uber开展了融资，其估值超过了400亿美元，成为有史以来估值最高的创业公司之一。与此同时，我国的租赁经济也开始起步，出现了像“爱日租”，“蚂蚁短租”，“小猪短租”等这样的租赁公司，但是其发展还很不成熟，不过可以预计，随着租赁经济的兴起，其必然会对我国企业发展的商业模式和我国经济的发展带来巨大的影响。

1租赁经济的含义和特征

“租赁经济”是一种新型的商业模式，又称为分享经济、共享经济、协作经济和合作消费等，兴起于21世纪初的美国，发展至今也不过几年的时间。但是这种商业模式一出现就获得了巨大的发展，例如airbnb，成立于2007年，目前已经发展成为横跨五大洲，在8000多个城市开展业务的公司。

1.1租赁经济的含义

目前国内外学术界对于租赁经济并没有一个统一的定义。刘建军、邢燕飞（2013）对于租赁经济的定义是租赁经济是指借助于现代信息平台实现物品使用权转移而物尽其用的新兴经济形态。艾利、丁秀（2014）将租赁经济定义为通过在网络上搭建平台，让商品、才能、服务以及数据等信息进入共享渠道，通过提供获取权和使用权而不是所有权来实现对物品的使用，让他人可以分配、共享及再利用过剩的商品和服务的经济社会体系，即“我的东西即是你的”来实现互相分享以及协作。腾讯科技对于租赁经济的定义为通过一系列变化，使得任何人只需轻点几下屏幕，便可对外出租商品和劳动力。哈佛大学的教授南希科恩认为租赁经济是指个体间交换商品和服务的体系。尽管众学者对于租赁经济的定义不尽相同，但是其内在含义是相同的，即需要借助于网络信息平台来实现商品或者是服务使用权的转移，是一种新型的经济形态。

1.2租赁经济的特征

通过租赁经济的定义可以概括出其特征包括三个方面：借助于网络信息平台、实现使用权的转移和一种新型的经济形态。

（1）借助于网络信息平台。

租赁经济的兴起和发展是以现代的网络信息平台为基础的。其实租赁经济的概念早在1978年就出现了，但是由理论转化为实践却是在2007-2010年间，其中一个重要的原因就是网络信息的发展。由于网络信息的发展，使世界各地的人们之间获得联系成为可能，而租赁经济的本质就是通过不同个体之间的联系而实现使用权的转移，任何人都可以在网络上发布其闲置物品或者是服务等租赁信息，需要的用户通过网络获得这些信息并与出租者进行沟通获得使用权。如果没有网络这个平台，那么出租者和承租者无法了解彼此的需求，租赁经济是不可能发展起来的。例如，通过房屋出租网（像airbnb等），任何用户都可以将自己暂时不用的房子信息挂在网上，房租需求者可以直接与这些房主取得联系。

（2）其本质是闲置资源的使用权的转移。

租赁经济的本质是对闲置资源的使用权的转移。租赁经济强调的是使用权而不是所有权，出租者将其闲置资源的使用权出租出去保留闲置资源的所有权，而承租者获得的是物品或服务的使用权，并没有所有权。还是以房屋的出租为例，任何个体或单位都可以将自己暂时不使用的房子出租出去，但是房屋的所有权还是自己的，租客只是拥有了房屋的暂时使用权，一旦租期已满，就需要将使用权交回房主。

（3）租赁经济是一种新型的经济形态。

租赁经济是一种新型的经济形态。在传统的经济形态中，人们往往强调对于物品的所有权，一旦需要某种物品或者服务就需要购买，实现所有权的转移。但是随着社会的发展，人们渐渐认识到相比获取所需物品或服务的所有权，人们可以以较低的代价获取使用权，并且在很多时候人们只是暂时性使用某种物品或服务，根本不需要获得所有权。租赁经济以使用权的转移为本质。另一方面，租赁经济与传统的租赁也存在着一定的区别。首先，传统租赁的出租方是公司、企业，而新型租赁的出租方既可以是企业也可以是个人。其次，传统租赁的出租方一般拥有实体店，交易的过程一般不使用网络，而新型的租赁一般都是通过网络完成的。因此租赁经济是一种新型的经济形态。

2租赁经济兴起的原因

租赁经济的概念早在20世纪70年代就出现了，但是并没有发展起来。租赁经济的兴起是近几年的事，尤其是在2008年的经济危机之后，这种新型的租赁经济获得巨大的发展。究其原因主要是人们社会价值观的改变和经济危机的影响。

2.1社会价值观的改变

租赁经济兴起的首要原因是人们社会价值观的改变。首先，在传统的经济社会中，人们过于强调所有权，一旦需要某种物品，就需要通过购买来获取所有权。但是随着社会的发展，人们渐渐不再那么强调所有权，人们发现通过较低的代价来获取使用权有时可以更好的解决我们的需求。其次，现代社会中，人们看中的价值指标也已经发生了改变，像社会关系、环境的质量等这些幸福指数超过了所有权，而租赁经济这种新兴的商业模式正好满足了拉近人们社会关系、提高环境质量等这些幸福指数。

2.2经济危机的影响

经济危机的影响是租赁经济爆发的主要原因。2008年的经济危机席卷全球，全球经济发展缓慢，各国的失业率也在迅速的增加，人们的购买力降低。人们发现租赁经济这种商业模式可以有效的利用闲置资源，在减少闲置资源的沉默成本的同时还可以给人们带来额外的收入，这是租赁经济获得发展的主要原因。

3租赁经济发展的优势和风险

3.1租赁经济发展的优势

租赁经济之所以发展迅速，是因为租赁经济有着强大的优势。它不仅能同时给出租方和承租方带来好处，还能减少对环境的破坏，使社会获得可持续发展，加强人与人之间的交流等。

（1）对于所有者而言可以获得额外收入。

租赁经济的发展可以增加所有者的额外收入。首先，可以降低物品的沉默成本。许多价格昂贵的物品使用次数少（例如房屋、汽车），单次使用的成本就会很高，存在着高昂的沉没成本，如果将这些暂时不使用的物品出租出去，就可以减少这些沉默成本。另外，可以增加所有者的额外收入。所有者在将暂时不需用的物品出租出去的同时，会获得一部分的租金收入。

（2）对于承租者而言可以减少租赁的成本。

租赁经济的发展可以减少承租者租赁的成本。首先，租赁经济可以突破信息的壁垒。在传统的商业模式下，出租单位比消费者拥有更多有关产品和服务的信息，处于信息优势的地位，在这种情况下，出租者凭借信息的优势更有可能制定不公平的价格，而承租者处于信息的劣势只能被动接受。其次，租赁经济使得竞争更加激烈，出租者为了获取竞争优势，降低产品和服务的价格。在新型的商业模式下，任何个体或单位都可以将自己暂时不需用的物品或服务出租出去，例如房屋、车子等，供应者的增多使得竞争更加激烈，为了在激烈的竞争中获取优势，出租者只能将价格维持在一个公平的水平上，与此同时，承租者可以通过网络迅速的与出租者取得联系，可以货比三家，选择一个最公平的价格，减少租赁的成本。最后，租赁相比购买而言，可以省下不少的资金。与购买相比，租赁成本远低于购买成本，生活中有许多物品只是暂时的使用，如旅行途中的房屋、汽车等，通过租赁可以为租客省下资金。

（3）对于社会而言可以让社会实现可持续发展，减少对环境的污染。

在租赁经济中可以实现物尽其用，实现可持续发展。租赁经济的本质是物品或服务使用权的转移，在这种转移的过程中可以实现物品或服务的循环使用，降低了浪费，最大限度的实现物品或服务自身的价值，实现社会可持续发展。另一方面，租赁经济的发展可以降低人们对环境的破坏。例如汽车的租赁，可以实现人们对于汽车需求量的降低，汽车需求降低了，汽车尾气等对于环境的污染就少了，从而减少了人们对于环境的污染。

（4）加强人与人之间的沟通。

租赁经济的发展可以加强人与人之间的沟通。比如，在旅行过程中，住在别人家里，是租赁经济的一种。通过这种方式，既可以增加人与人之间的沟通，又可以扩大交际面，结交新的朋友。

3.2租赁经济发展的风险

租赁经济的发展在给交易的参与者、社会带来优势的同时，也带来了不能忽视的的风险，主要包括短期内影响经济的发展的风险和对于出租者的风险。

（1）对传统经济造成冲击，短期内影响经济的发展。

租赁经济的发展会对传统经济造成巨大的冲击，短期内影响经济发展。例如汽车租赁，会使得人们对于汽车的需求量减少，影响汽车制造业的发展。又如房屋租赁会减少人们对于房屋的购买需求，影响房地产行业的发展。汽车制造业、房地产行业发展缓慢，最终会影响经济的发展。

（2）对于出租者的风险。

沃顿商学院教授卡尔提克·霍桑纳格曾经说过，每一个行业都是有风险的，租赁经济也是一样。租赁经济商业模式的风险在于对于出租者而言，出租物品的安全性难以保障。例如曾经发生过这样一个事件，2011年，一个租客通过airbnb网站住进旧金山一个女房东家里，第二天却将女房东家里的物品洗劫一空。

4租赁经济在我国发展的建议

租赁经济在国外已经获得迅速的发展，然而在我国只是处于刚刚起步的阶段，租赁经济要想在我国获得发展还面临着许多的限制条件，包括法律方面、政府方面、传统行业方面和国内诚信系统方面。国内只有首先解决好这些问题，为租赁经济的发展提供一个良好的环境，租赁经济才能快速发展。

4.1法律方面

由于租赁经济是一种新型的商业模式。国内对于此有关的立法并不够完善，无论是出租者还是承租者、中间商，当利益受到侵犯的时候，其权益无法得到有效的保障。即使是在租赁经济发展比较成熟的美国，同样也面临着这一方面的问题。例如：2013年5月，在美国纽约，一位法官判定，Airbnb的业务，违反该市的《酒店法》。因为根据纽约的《酒店法》的有关规定，房屋的出时间不得少于29天。显然这种立法就限制了租赁经济的发展。因此，要想使租赁经济在我国获得快速发展，必须首先完善有关的法律。

4.2政府方面

来自政府方面的限制主要是税收问题不好管理。由于租赁经济中，很大一部分出租者都是个人，在相关部门都没有备案，政府很难对这些个体出租者征税，从而造成了税收的流失，要想使得租赁经济在我国获得快速发展，获得政府支持，这是一个需要解决的问题。

4.3传统行业方面

由于租赁经济这种新型商业模式给传统行业带来巨大的冲击，因此遭到这些行业的抵制。他们甚至游说政府来抵制这种新型商业模式的发展。要想使租赁经济获得发展，就必须首先让这些行业的领导者认识到租赁经济的发展是一种必然，应对方法不是抵制他，而是接纳，顺应潮流。

4.4国内诚信系统方面

目前对于我国而言，租赁经济发展的最大障碍就是国内诚信系统的缺失。租赁经济的发展需要出租方和承租方的相互信任，是在信任的基础上建立起来的。如果出租方不信任承租方，就不会愿意把东西出租出去，因为害怕被洗劫，害怕把物品损坏，而承租者如果不信任出租者，就不会愿意租赁。例如承租者在租房子时，可能怕遇到不法分子等。因此如果没有双方的信任，这种交易是进行不下去的。因此，要使租赁经济获得发展，必须建立完善国内的诚信系统。

尽管租赁经济在我国的发展面临着种种限制条件，并且有其固有的风险包括短期内影响国内经济发展和行业固有的风险，但是我们不能否认租赁经济的发展是大势所趋，欠缺和不足不能也不应该成为拦路虎。我们要做的是从法律、政府、传统行业等方面出发，为租赁经济在我国的发展提供一个良好的环境，促进租赁经济在我国的发展。

参考文献

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