EB—5休斯顿常青藤MOMC项目带动未来新型社区投资潮

方怡君

对于当代置业美国皇冠区域中心有限公司资深移民顾问陈磊来说，想要解决老人未来的后顾之忧，不能像目前中国养老地产那样简单地在社区为老年人提供一些配置和服务，而是要建立起一整套综合的养老体系。当代置业（中国）正在做这样的事情：在美国开发养老地产项目——美国休斯顿常青藤MOMC。

养老地产投资前景广阔

不同于中国，美国当地的养老地产发展较为完善，对养老地产的需求猛烈。美国休斯敦常青藤MOMC项目的筹备是顺势而为，在德林休斯顿地区开放房地产项目，建立老年生活圈，旨在打造一个为老年人提供一体化服务，集合养老、科技、医疗与保健的生活园区。

陈磊向《留学》介绍，该养老房地产项目占地近20亩，预计建成225户辅助型酒店式老年公寓。整体公寓装修使用无障碍设计，泳池、餐厅、图书馆、美容美发、应急医护。之所以选址休斯顿，陈磊告诉《留学》，这是经过无数次数据调查、综合考量的结果。一份由专业市场调研MDS和CDMone对休斯顿南部区域进行的社会调查显示：项目周边老年人口数量增长明显，65岁以上老年人数增长率达30.82%，高于全美16.45%的平均水平。同时，项目周边缺乏大型的老年社区，老年酒店的供给远远小于需求。

未来投资回报率较高

休斯敦作为美国第四大城市，也是全美经济人口增速最快的城市。众所周知，世界上首例心脏搭桥手术就是在休斯敦进行的，当地医疗水平较高。同时，老年酒店所属的常春藤MOMC生活家园临近世界上最大的医疗中心，周边医疗配套机构众多。

在公开的项目介绍资料中，对项目的具体阐释是，“定位于全生命周期的生活家园，提供生活、工作、学习、医疗、娱乐等全方位人居体验，打造一个20分钟生活圈。享有世界最顶尖的医疗，最优质的教育服务、最人性的投资理财服务、最多元的娱乐活动服务。

陈磊对此十分认同，他告诉《留学》，“高端老年生活社区和医疗，即针对当地的市场又针对国内的高端人群。对于EB-5投资者而言，“投资相对安全，具有不可替代的投资回报度。”

养老投资双丰收

休斯顿常青藤MOMC项目总投资4500万美元，EB-5投资1600万美元，占36%。预计2016年3月开始主体施工建设，2017年2月完工。

该部分养老地产资金来源分为开发商自投、EB-5 投资、银行贷款等部分。在投入EB-5投资款50万美元、EB-5基金管理费5万美元、律师费用1.5-2万美元后，EB-5投资者将以股权的方式投入到项目开发中，投资期限为五年。投资期满后，项目开发公司有限收购其股权或者投资者可以选择购买休斯顿项目。这对于中国投资人来说，无异于双丰收。

拎客

休斯顿常青藤MOMC项目五大优势：

土地购买成本低廉：

项目土地购买与2012年末金融危机土地市值最低期间，至2015年土地溢价达300%；

当代置业全程操盘：

从开发公司、区域中心、到运营公司，全面唯一由上市公司旗下全资子公司掌控项目开发及投资。

大型房企信誉担保：

当代置业（中国）作为香港主板上市的大型房企，拥有全国11个省市、38个土地开发建设项目及200亿资产规模做担保。保障资金充足可靠，承诺按时开工、竣工，保证足量创业人士。

投资风险较低：

项目从设计规划、筹备开发、建设经验均有专业团队筹谋，以确保项目开发可靠，市场盈利可行。投资期满后项目回购以保证投资者的无风险灵活退出。

投资失利双倍退还：

如果因非客户原因导致客户最终未能完成投资，将双倍退还投资咨询服务费。（三万元）

当代置业（中国）：

当代置业（中国）设立于2000年1月11日，公司具有一级房地产开发资质，下设当代鸿运、当代东君、当代房产、山西当代、湖南当代、江西当代、九江当代、仙桃当代、北京新动力、北京绿建动力、美国当代绿色等多家子公司。公司倾注于舒适而节能的建筑，并打造中国节能地产领域的标志性品牌——“MOMΛ”。公司于2013在香港联交所主板上市（股票代码1107.HK）。2014年当代置业在中国房地产测评中心发布的《2014年中国房地产企业销售TOP100排行榜》中排名第79位，被评为“中国房地产百强企业”。截至2014年6月30日，集团资产总额达到130亿。