房地产中介市场暗潮涌动

任芳

在中国，一年之中最为传统热闹的节日——春节才刚刚过去。与往年一样，中介租房市场马上又将热闹起来

打响佣金价格战 房租要涨？

早在春节前，就已经掀起了激烈的价格战。房多多、爱屋吉屋等众多房地产互联网平台崛起，爱屋吉屋、思源地产先后宣布北京租房佣金减半。

3月伊始，链家地产宣布降低房屋租赁的佣金：由链家投资的互联网经纪公司“丁丁租房”正式运营，从原先收一个月的房租变为只收5天房租，相当于租房佣金降了83%；丁丁租房和搜房网还打出了租房零佣金的广告，一场由互联网租房引起的佣金价格大战正在打响。

就在租房降低佣金引起价格战时，有些二手房实体店却发出不同的声音。他们认为，租房不是像网上购物那样简单，这需要他们的工作人员提前看房，获取出租房源信息，租房收取佣金是必需的，零佣金不太现实。

与中介公司打过交道的杜先生说，“每次收取多少佣金，‘黑中介基本都统统揽入自己的腰包。更严重的是，一些唯利是图的非法中介，往往置行业行规不顾，到处从正规公司那里进行‘挖盘、抢客，严重扰乱了市场秩序。”

不过，租房中介费的降低甚至免佣金也给房租价格上涨添了一把火。租房免佣金反而促使房屋租金的上涨，由此推想，二手房买卖和出租房中介费的降低，会不会导致省下来中介费附加到房价上，购房者和租房者可能不会从中介行业混战中获得利益，反而成为了这场行业变革的牺牲品。或许会导致这场佣金战成为“黑中介”的另一发财之路。

存房量不断上升 行业内部生变

和中介公司打交道的人都知道，中介作为买卖双方的沟通桥梁，其作用就是通过丰富的信息资源、专业的房产服务，促成业主与客户间的配对。

对于很多非法中介公司而言，由于店小投入少，基本不用什么成本就可以运作，所以，“黑中介”往往在吸收一定的房产信息后，就虚张声势进行宣传。“黑中介教父”赵国军就是赚取租客的租金和押金。当房主发现欲赶走租户收回房屋时，赵国军则以重新注册公司、变更法定代表人的方式，来逃避房主、租客的维权和诉讼。这些做法严重影响了正常的市场秩序，造成租户和房东对中介行业的恐惧和不信任，甚至出现有些房东宁愿不出租也不愿将房子交给中介的现象。

“以武汉为例，目前武汉地区新房占比较大，去年新房成交20多万套，二手房才3-4万，二手房市场空间巨大，预计达10万亿元。”一位业内资深经纪人分析，越来越多的中介公司希望提高市场份额，预计房产中介行业的竞争将愈发激烈。为此，除了中介自身进行完善和改革，行业内部的并购重组也会进一步加剧。对于 “黑中介”市场也是一种冲击，生存的空间在逐步被吞噬。

高房价催生市场转型

一位刚毕业的高同学称，自己一个月前去学校附近租房，房东本来报价每月1700元，双方准备成交。可两名随后赶到的“房屋中介”给房东建议：这套房子如果不着急出租，租金还可以提高。房东很快表示再考虑考虑，最后，房东将这套房源挂靠到房屋中介公司代为出租。

“在房租持续上涨的前提下，一些中介掌握许多房源后再加价出租，就会形成價格氛围。”一名业内人士向透露。

“居者有其屋”固然短期内难以实现，“居者有其所”成为了年轻人的最后底线。房价高了可以暂时不买房，但房租疯涨会让年轻人落脚的立锥之地也变得岌岌可危。

时代发展下，转型两字不断的凸显；房地产企业的转型也衍生出不少新生事物。伴随着这些新生事物的出现，房地产中介市场将会迎来新的局面。

早在2014年11月与凌空SOHO面世时，潘石屹就说到：在今年2月将会有惊喜。而这个惊喜便是拥抱互联网。2015年2月就决定在北京、上海各一个项目中拿出1500个座位来做短租。SOHO的宣传语写道，你可以只租一个星期，一个办公桌，手机上预约、付款，只需要带着手机和电脑来工作。

而小米也在此时做出跨界，斥资1亿元入股YOU+国际青年公寓。事实上，除了小米创始人雷军的投资外，个性化设计也是小米公寓的最大看点：个性涂鸦、公共食堂……公寓主打的并不是单间公寓的空间和房间设备，而是公寓提供了用于社交的大堂空间和娱乐空间，项目更偏重打造一个交流平台，当然也可以看成是一个创业平台。

线上线下联手 冲击实体店市场

一直以来，房产中介公司的门店就是一道独特的风景。醒目的LOGO，十来个穿着工作服的人员，几台电脑，门前一堆房屋的信息。当行人路过时，时常会有中介顾问问“买房吗”、“租房吗”；不同房产中介公司的门店交织在一起，形成了某个区域房地产交易场。在买家、卖家基本上都有智能手机的时代，去门店租房变得不再是唯一选择，以店为核心的租房模式弊端逐渐显现。

现在的房地产中介基本上都是买卖房屋与租赁房屋混在一起做。由于买卖的佣金比租房高，许多中介顾问没兴趣去做租单，对客户不理不睬。甚至有的房产中介人员千方百计在每一单上面去骗钱。

虽然骗钱的仅是一小部分中介顾问，却足以将整个租房市场的口碑破坏。现在一说起中介，人们首先想到的是“他有没有骗我？中介费有无猫腻”。而且，作为三级市场的租房，其实并没有能够满足客户的需求。

进入羊年，房地产中介行业陷入并购大战。3月1日，链家成功牵手德佑地产，有意打造万亿级房产O2O。事实上，这已是链家地产今年以来的第二单收购。2月9日链家地产就正式宣布与西南中介龙头伊城地产合并。3月2日，58同城宣布，以2.67亿美元收购房地产电商安居客。

分析人士称，上述两大结合分别是线上和线下巨头企业的强强联手，随着互联网的冲击加重，O2O必将成为房产中介最终的对决战场，传统二手房买卖租赁中介企业大举由线下进军线上之时，中介行业也出现以网络为主的“去门店”的尝试。

2015年将是实体中介行业内的弱肉强食，在房地产行业已然涌动变革大潮的背景下，作为产业链之一的房产中介，不论是线上还是线下，行业整合、洗牌都将是未来。未来5年，会出现一个市场占有率高的中介企业巨头。