试论居住区土建和园林施工的衔接问题
2015-04-16王勇
王勇
试论居住区土建和园林施工的衔接问题
王勇
近年来,随着社会经济的快速发展和城市化建设进程的不断加快,人们生活水平不断提高的同时,也对居住区周围的园林环境提出了更高的要求,尤其是居住区土建与园林施工之间的有效协调与衔接,成为一个被高度关注的话题。本文将对居住区土建工程对园林施工的影响、存在的衔接问题进行分析,并在此基础上以某居住区为例,就如何做好二者之间的衔接,谈一下笔者的观点和认识,以供参考。
居住区;土建工程;园林施工;衔接;研究
居住区土建施工非常的繁琐,对施工人员和管理人员要求都比较高,既要求结合实际变通操作,又要对整个工程建设项目进行全面的了解和分析,做好土建与园林施工之间的有效衔接。
1 居住区土建对园林施工产生的影响及衔接问题分析
1.1居住区土建对园林施工产生的影响
城市化建设进程的不断加快,推动了我国建筑行业的发展,尤其是住宅工程项目日渐增多。土建施工作为住宅建筑施工建设的重要一环,因其涉及到诸多方面的内容,加之影响因素比较多,难免对后续的工程项目,比如园林工程施工建设造成一定的影响。
(1)基于对大量的住宅建筑工程项目调查和分析,居住区建设与设计图之间通常会存在着一定的差异性。究其原因,主要是因为设计单位业务繁忙,具体的设计人员工作任务比较重,因此没有时间深入拟建工程所处区域进行现场勘察,或者只是匆匆了事,未掌握详细资料的情况下,就开始住宅建筑设计,因此设计图纸与施工现场的实际情况难免会出现不符现象。同时,在设计过程中,为了能够有效凸显艺术效果,通常刻意的去模仿国外的一些设计风格,反而严重忽略了居住区周围环境、地质条件,因此导致住宅土建与园林施工衔接问题,二者之间相互脱节。
(2)居住区设计和建设方案确定以后,急于着手,以致于土建施工过程中经常更改设计方案,对周围的园林施工产生不利影响。在一项住宅土建工程建设项目设计方案中,每一个环节之间都存在着非常密切的关联性,其中任何一个环节出现问题或者发生变化,可能会影响整个建筑施工质量和效果。然而,施工过程中的设计方案频繁变更,不仅对整个住宅工程整体性产生了不利影响,而且也难以有效满足后期的园林工程项目施工建设要求。
1.2住宅区土建与园林施工衔接问题分析
住宅区土建与园林施工均为城市建设施工的重要内容,在具体的施工建设过程中,各环节之间相互衔接、较为复杂。由于影响因素比较多,各工种之间、土建与园林施工之间,难免会出现一些衔接问题。实践中常见的一些衔接问题,主要表现在以下几个方面:
(1)地下管线施工布设问题。居住区土建施工过程中,通常会开挖大量的、埋设较深的管沟,而施工单位为抢进度、赶工期,难以确保管沟回填施工质量。园林工程施工过程中,尤其是开挖地基时,可能会造成管沟回填土松软,施工期间若遇到阴雨天气,则不可避免地会出现不均匀沉降现象,以致于园林建筑结构不稳定,甚至出现坍塌事故。
(2)土方调度问题。居住区土建工程施工建设完成时,应当做好土方调度工作,对土方进行开挖、回填,也会对后续的园林工程项目施工建设造成一定的影响。实践中可以看到,如果园林施工时未对土方进行科学计算,也没有与土建方进行及时沟通和交流,则具体施工过程中就会出现大量缺方、外运问题,再次调运土方,不仅会耗费人力、物力和财力,而且对施工质量、进度和效果也会产生不利影响。
(3)道路开挖问题。道路开挖时,难免会涉及居住土建、园林工程施工衔接方面的问题。比如,在敷设给排水管道过程中,需对道路进行开挖,此时既可能会导致居住区交通拥堵,有可能会对园林景观、植物以及石材运输产生不利影响,特别是园林施工过程中用到的大体积景观、绿化材料等,无法及时运到园林工程施工建设现场,导致园林施工受困。
2 住宅区土建与园林施工衔接策略及案例分析
通常情况下,住宅区土地工程施工建设完成后、园林工程建设前,容易出现衔接方面的问题,如果处理不当,则会对整个工程项目的施工质量和施工进度产生不利影响,而且会在很大程度上加大成本投入。然而,土建与园林施工之间的衔接问题很少被发现,尤其是施工单位更注重施工建设,置于二者之间的关系则一直不被关注。笔者认为,在住宅区土建工程项目施工过程中,应当选择可靠的施工方,由其进行统一施工管理,而非多个施工单位随意混在一起,交叉施工作业,以免出现责任问题没人承担。工程项目整体施工完成、竣工验收时,施工单位也要加强思想重视,保持认真负责的态度,同时这也是确保工程施工质量的根本。对于工程项目管理层而言,专业技能和素质,一定要严格按照标准和要求,在具体的施工作业过程中,应当对其进行全面的分析研究,以免出现衔接问题。
从理论上来说,虽然衔接问题出现后可采取一些措施补救,但是短期的补救难以从根本上提高施工质量,冒然的补救行为甚至会造成严重的后果。当住宅区土建与园林施工出现衔接问题前,应当对施工场地、施工条件进行全面的把握和充分了解,只有这样才能有效保证工程项目施工建设的合理性。
工况概述:某居住区位于市经济开发区中心地段,临近高速公路、产业园和休闲公园;工程项目距主城约10km,作为一个占地将近300亩的超大景观住宅区,小区的绿化面积超过了45%。该工程项目于2012年6月20日接受,施工建设进度为:居住区A、B和C区的土建工程已经基本收尾,花园院墙也基本告终。对于B区、C区而言,其排污、排水以及绿化建设管道基本铺设完毕,而且素土夯实程序已经完成;A区的排污、排水以及绿化管道还没有铺设完成,素土夯实也没有完成。但是整个居住区的主干道碎石垫层夯实完成,而且已经开始通车;B区、C区之间的支路碎石垫层夯实后可通车,但与A区间的支路在铺设管道,因没有碎石垫层夯实而难以通车。B区和C区住宅土建施工基本完成后,就可以进行园林绿化施工建设;A区管道铺设后也可实施园林施工建设。先在B区和C区实施园林施工建设,并且与土建工程施工建设保持联系,以便于有效解决两个施工队之间的相互衔接问题。此时,A区的住宅土建施工任务剩下一部分未完成,只能等到土建施工完成才能进去园林施工,所以土建与园林施工之间出现了衔接问题。
针对上述土建与园林施工衔接问题,可采取以下几个方面的措施:
(1)合理布局管线。基于上述某住宅区工程建设实例分析,景观墙是一种用来做装饰的墙体,与屏风相似。由于该住宅区的景墙处在回填土之上,在该种类型的土地上建设景观墙,很可能会在雨天因松软的回填土下沉而导致景观墙断裂、垮塌。之所以会出现该种问题,主要是因为住宅区土建工程施工过程中,为抢施工进度而挖了很多排管沟,施工完成后没有及时的进行回填,园林工程施工建设时,将景观墙设恰好设在了该位置。实践中,为了有效避免衔接问题的出现,可采用以下技术手段进行处理,即将回填土进行严密夯实;对挡土墙结构进行适当的调整。因该处回填土中已埋入了大量的管道、管线,所以不能将回填土夯实,以免破坏其中的管道、管线,只能对挡土墙结构进行适当的调整。
(2)挡土墙结构调整与土方调度。①应当先对挡土墙结构进行适当的调整。可以适当减轻墙体的重量,改变景观墙基础,以确保其能够有效适应地基沉降。经过处理后有效解决当前问题,但如果铺设管道,就必须考虑后继的园林施工建设,以此来有效避免土建与园林施工之间的衔接问题发生。实践中常见的衔接问题,主要表现在管线布设与园林基础建设的冲突上,此时应当先与工程设计方进行商讨,若其依然坚持原来的设计方案,则施工方应当适当改变管道敷设方式和走向;较为常见的、有效的方法是在二者的交叉位置,布设临时性沟盖,以免线管被压坏,该方案节省时间,效率高。②土方调度。当住宅土建工程施工建设完成后,还要做好废弃土方处理工作,尤其是开挖、回填过程中,应当做好各项工作,这样才能提高施工效率,才能解决好衔接问题。
3 结语
总而言之,城市化建设过程中的居住区土建、园林施工衔接特别重要,二者之间的关系处理得当与否,在很大程度上关系着整个工程建设项目的施工质量、进度以及经济和社会效益的实现与否。基于此,在具体的施工管理过程中,除应当考虑各影响因素外,还要做好前期规划,重点是解决衔接问题。
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TU986.3
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1673-0038(2015)02-0073-02
2014-12-20
王勇(1983-),男,助理工程师,主要从事园林工程技术方面的工作。