浅谈房屋建筑工程质量通病原因及防治措施

2015-04-16彭佳勇

建材与装饰 2015年36期

关键词：通病墙体工程质量

彭佳勇

（宁德市房地产交易登记中心福建宁德 352100）

浅谈房屋建筑工程质量通病原因及防治措施

彭佳勇

（宁德市房地产交易登记中心福建宁德 352100）

目前，随着社会经济的发展，人们对居住环境和生活条件要求越来越高，近年来，人们居住环境和房屋质量得到了很大的提高，但是房屋建筑工程质量的通病还是不可避免的存在。这些通病小到影响房屋的整体美观，大到影响房屋的结构安全，事关生命财产安全，是不容忽视的。

房屋建筑；工程质量通病；措施

序言

在房屋建设的过程中，因为一些内在或者外在的原因，房屋工程质量通病经常发生，这些通病影响着人们对房屋的使用，经常会有人因为房屋质量的问题而引起纠纷，影响到社会的和谐发展。

1　造成房屋建筑工程质量的通病原因

房屋建筑工程的建设单位因为其质量保证体系的不健全或者工作人员的粗心大意等等原因，可能会让房屋建筑工程产生质量上的隐患。有时也会因为设计人员的专业能力导致建筑结构的不合理，或者施工方法的不合理以及用材上的不当都会导致房屋建筑存在质量隐患。

1.1房屋工程管理方面

目前我国房屋建造绝大部分是依靠现场施工建设，设计图纸多，工程建材杂，涉及因素复杂。在工程施工过程中必须具有相关的专业技术人员进行工程质量监管。在施工过程中，是否按照严格的制度进行检查，对材料的审查是否严格把关都关系着工程的质量。开发商或者建筑商为了追求效益，缩短工期，降低成本等行为，以及在工程竣工后没有进行严格的验收审查等这些都是造成房屋建筑工程出现质量隐患的原因。

1.2房屋建筑工程施工方面

房屋建筑工程施工是一个技术性要求很高且非常复杂的过程，影响房屋建筑工程质量的因素很多，涉及的范围非常的广，房屋建筑的施工技术和工艺决定着房屋建筑工程的质量，但是很多细微的失误都会导致房屋建筑工程出现隐患。比如：在设计过程中尺寸上的误差，工人施工时技术熟练程度和工艺的粗细水平，在使用材料时选择的材料不适合气候条件等，器械调整过程中出现的微小误差，施工过程中混凝土的搅拌时间不合理，比例不恰当，施工过程杂物没有清理干净，模板搭设不合理等等问题都会出现在房屋建筑施工的过程中，并且存在质量隐患[1]。

2　房屋工程质量通病具体原因以及防治措施

2.1房屋楼板蜂窝

房屋楼板出现蜂窝是房屋建筑工程常见的问题，其主要原因是：模板表面不光滑，并粘有干硬的水泥浆块等杂物，木模板在混凝土入模之前没有充分湿润，钢模板脱模剂涂刷不均匀，模板拼缝不严，浇筑的混凝土跑浆；钢筋保护层垫块厚度或放置间距、位置等不当。混凝土坍落度、和易性不好，振捣不当，混凝土浇筑高度超过规定要求，且未采取措施，导致混凝土离析，混凝土拆模过早等。

防治措施有：小蜂窝可先用水冲洗干净，用1：2水泥砂浆修补；大蜂窝，先将松动的石子和突出颗粒剔除，并剔成喇叭口，然后用清水冲洗干净湿透，再用高一级豆石混凝土捣实后认真养护；孔洞处理需要与设计单位共同研究制定补强方案，然后按批准后的方案进行处理，在处理梁中孔洞时，应在梁底用支撑支牢，然后再将孔洞处的不密实的混凝土凿掉，要凿成斜形（外口向上），以便浇筑混凝土，用清水冲刷干净，并保持湿润72h，然后用高一等级的微膨胀豆石混凝土浇筑、捣实后，认真养护。有时因孔洞大需支模板后才浇筑混凝土。

2.2厨房、卫生间渗漏

出现厨房、卫生间渗漏的主要原因是：地面坡度太小，或地漏标高控制不严，造成排水不及时，地面积水；管洞封堵质量太差，堵洞不密实，特别是预留洞周围混凝土浇捣不实，沿着上下水管壁周围渗漏；防水层铺贴不匀，粘结不牢等因素导致渗漏。

防治措施：地面面层施工时严格控制坡度大小和地漏标高。一般卫生间的坡度为1～3%之间，考虑地漏所在的位置不同坡度可以做适当调整，如地漏在房间中部，坡度可适当小一些，若地漏所在的位置比较偏，坡度应适当大一些；排水管通常采用硬聚氯乙烯管材，其外壁表面光滑，这样造成细石混凝土或砂浆与管壁结合不严实，使上下层间顺管漏水。把塑料管和楼板结合部位做好标记，用毛刷刷一层塑料粘接剂，待管外皮形成一层薄薄粘结层后，滚上一层中砂，待其凝固后，形成粗糙面，有助于细石混凝土补洞；卫生间地面防水层目前通用做法为高分子防水卷材铺贴法。要严把材料关，落实好见证取样制度，采取好成品保护措施，认真开展卫生间蓄水试验。

2.3房屋管道堵塞

房屋建筑工程管道一般包括下水道，烟道，通气孔等等，这些管道在使用的过程中常常会出现堵塞的现象。管道堵塞的原因主要是室内墙体厚度薄，烟道一般没有设置管套，所以经常会因为施工后掉落的杂物堵塞，并且那些散落的泥土凝固起来很难清除掉，，造成烟道的堵塞；下水道堵塞一般情况下是因为人为的使用不当，但是也会因为施工过程中没有考虑周到，下水管弯度太急导致杂物无法迅速排出，堆积在弯道处，堵住下水口。

防治措施：在烟道施工时，把管道的槽事先预留好，设置管套，在施工的过程中把管道的槽封闭起来，防治工程施工杂物掉落到管道里面。即使做好掉落的预防，同时应避免泥浆的掉落，所以在施工的过程中还要定时的清理掉落的泥浆，以免泥浆长时间的堆积难以清除[2]。另外施工完毕之后要每个楼层做好管道清理工作，管道不通要及时清理，管道堵塞严重的要返工重新施工。

2.4房屋墙体局部发霉

房屋墙体局部漏水，发霉的现象时有发生，这往往是因为在工程设计的时候，设计人员对建筑物的保温措施没有考虑周全，还存在着南北方的温度气候差异，但是设计人员以及施工人员对两个地方的施工工艺以及设计理念没有做出调整，这些因素就会引发建筑的保温性能发生改变，导致墙体出现漏水，局部发霉长毛的现象。

防治措施：对外墙的墙体进行精确的保温计算，根据房屋建筑所在的地区对房屋墙体的保温功能进行适当的改变，还可以利用保温苯板，棉网，涂料漆，瓷砖等工具，这些材料对墙体的保温功能有着非常好的辅助作用，另外设计人员要熟悉当地的气候环境以及房屋建筑所在的地势，地貌等等外在的客观现象，充分做好墙体的保温性能的准备，杜绝墙体局部发霉的状况。

2.5房屋墙面裂缝

房屋墙面开裂一般出现在墙面，天花板还有地面等地方。一般墙体开裂的原因是在施工时水和水泥的比例不合理，混凝土的韧性较低，导致墙体开裂，另外建筑过程中钢筋，防护筋的摆放稀疏或者过于密集，建筑的模板拆除的过早，混凝土难以支撑起沉重的房屋建筑，导致局部沉降和裂缝等等一系列的问题都会导致墙体开裂，总之，在房屋建筑的过程中，必须要做到精确，不能有一点的马虎，否则都会导致房屋建筑出现各种隐患，尤其是墙体开裂。

防治措施：对水泥的调配要做好比例分析，并且进行试配，在确认无误的时候再进行实际使用；钢筋的排放间隔要经过具体的计算，在保证建筑坚固的同时还要把墙面裂开的隐患考虑在内，要精准的按照计算后的间隔排放。这些措施只是防止墙体开裂的一部分办法，在施工的过程中需要对整个施工项目高度负责，不能有半点的粗心或者专业上的失误。