对高层住宅外墙防渗漏原因及对策的分析

2015-04-16吴如云

建材与装饰 2015年43期

关键词：高层住宅抹灰砌筑

吴如云

（身份证号：320125197603023316　江苏　南京　211300）

对高层住宅外墙防渗漏原因及对策的分析

吴如云

（身份证号：320125197603023316江苏南京211300）

目前，我国的城市化进程不断加快，这使城市的建筑逐渐增多，并且人们对建筑装饰的要求逐渐提升。但是由于全球气候转暖，使得各地区的降雨量不断增加。因此，高层住宅外墙渗漏也逐渐成为了现代住宅工程建设的重要问题。本文深入分析了当前高层住宅外墙的渗漏原因，并针对其中的问题提出了几点对策。

高层住宅；外墙渗漏；原因；对策

前言

高层住宅外墙渗漏不仅影响着整个住宅工程的质量，也为住户日后的生活带来一定的困扰和精神负担，甚至为住户带来一定的经济损失。因此，我们应该积极地总结近年来高层住宅外墙防渗漏的经验和教训，并深入分析探究高层住宅外墙的渗漏原因，以及施工过程中存在的诸多问题，并制定出有效的解决对策，同时还要不断的探索更加科学先进的施工技术，从而使高层住宅外墙的渗漏问题得到显著改善。

1　高层住宅外墙发生渗漏的原因分析

对于现今的工程建筑来说，其高层住宅外墙渗漏是一个十分常见的问题，若是出现外墙渗漏，主要是外墙的水利用外墙缝渗透到内部，最终导致在内部装饰层面出现霉变以及脱落等现象，影响其正常使用。降低使用寿命。同时还会造成电线短路发生意外事故。这不仅会降低住户的工作和日常学习生活质量，也可能会为住户带来一定的经济损失和纠纷。并且，对于高层住宅外墙来说，其中主要出现渗漏的原因就是，墙体和交接处存在微小的缝隙，在风力作用下，对墙面产生渗透压力，最终产生渗透现象。主要体现在以下几点：

（1）在进行外墙混凝土砌体的交接处，由于受到温度的影响，最终形成柱边垂直裂缝，导致其不够紧凑，最终造成水平裂缝。或是外墙窗洞的堵缝不严密，窗台排水的坡度出现误差，从而造成的墙体渗漏和雨水倒灌内渗。

（2）高层住宅外墙面的抹灰打底层出现空鼓开裂现象，砂浆的强度也不高；砌体施工造成的误差导致外墙抹灰层厚度不均，较薄处的覆盖效果较差。而抹灰层过厚也出现开裂、勾缝不严密等问题，导致墙体防水效果降低，使得墙体出现渗漏的情况。

（3）脚手架预留洞填充不严密，在墙外固定一些管线时，也会对防水层造成一定破坏，或是穿墙管道周边密封不严密，以及预留的空调洞、排油烟洞的内坡度出现误差，也会导致外墙渗漏。另外，如果一次砌筑高度过高，砂浆在硬化和沉实过程中会拉裂灰缝，或形成一些透明缝和瞎缝导致墙体透水性不断增大，产生渗漏水通道。

2　高层住宅外墙防渗漏的对策分析

针对上述高层住宅外墙渗漏形成的原因，应该在设计、施工和使用等方面采取一定措施，加大质量监督力度，从而使高层住宅外墙渗漏状况得到一定控制。

2.1加强图纸会审，优化外墙防水设计

相关技术人员在进行高层住宅外墙的防水设计时，应该根据实际情况，采取有效的构造措施，从而有效地预防外墙渗漏的现象发生。①细致的研究外墙砌体和抹灰的标准要求，并适当地减少砌体材料和砂浆含量，使墙体强度得到显著提升，从而不断提高高层外墙的防水能力。②对于混凝土柱边、梁底与砖砌体的交接处，还要增设不小于300mm宽度的钢丝网，从而使各个交接处的抗温差能力和变形能力不断增强，从而有效避免温差裂缝的出现。另外，还要时刻关注实际施工情况，对不合理的部分要进行及时的改进和完善，并要求施工人员严格按照防水设计图纸进行施工。

2.2加强施工过程质量管理，采取科学合理的施工技术

各建筑单位要不断加强相关施工人员质量意识的培养和提高，严格管理和监督施工过程，要求相关施工人员在施工前要认真分析和查看外墙防水设计图纸，以及相关的施工规范，并根据相关施工要求和实际施工需要选取科学有效的施工技术，从而使建筑工程质量得到一定保障，高层住宅外墙渗漏状况也得到有效控制。只要可以从以下几个方面进行监督管理：

（1）在施工过程中，要严格按照设计图纸和施工规范来设置外墙混凝土柱边墙体拉结筋，并且要提前2d浇水湿润用于砌体的砖，严禁使用干砖进行砌筑，砌筑前也要将混凝土表面清理干净，并浇水湿润，砌筑过程中也要确保砂浆强度，严禁一次砌筑至顶，每天砌筑高度宜控制在1.5m或一步脚手架高度内，同时也要做好对斜砌部分留置高度的调整，在保证其下部沉降稳定的情况下再继续砌筑。

（2）对于外墙窗洞要预留出大小适宜的洞口，一旦产生偏差应及时的调整洞口位置与大小，窗周边也要运用加微膨胀剂的水泥砂浆进行堵塞，避免产生砂眼和缝隙。在安装窗下框时最好采用两侧固定法，在窗台找坡时也应注意成品的保护，避免由于踩踏窗下框而导致填塞不严密。另外，在镶贴外墙砖之前，应该先将要使用的外墙砖用水浸泡5～7h，然后经晾干后方可进行镶贴，在镶贴过程中要确保砂浆的密实程度，避免空鼓现象出现。同时也可以在根据实际情况在每层楼梁下设置一道水平分隔缝，分离面砖和粘结层，从而有效避免由于面砖和粘结层开裂而导致外墙渗漏，在拆除外脚架前要将分隔缝清理干净，并向阴角等部位填入适量的耐候胶进行封闭，在勾缝之前也要将残留的泥浆清理干净，并浇水湿润，勾缝过程中也要进行反复的压抹，确保其饱满和光滑程度，并做好后期的养护工作。

（3）混凝土柱和梁边，以及砌体交接处要钉好相应的钢丝网，并对光滑的混凝土柱和梁的表面进行凿毛和毛化，提升基层和抹灰层的粘结力。在使用过程中，相关人员应该为住户讲解具体的使用方法，以免住户在使用过程中对住宅外墙防水造成一定损害，也避免由于业主的不合理使用而导致的外墙渗漏。