房屋建筑工程中外墙渗漏的预防与处理分析

王小平

（陕西建工第二建设集团有限公司　陕西　宝鸡　721000）

房屋建筑工程中外墙渗漏的预防与处理分析

王小平

（陕西建工第二建设集团有限公司陕西宝鸡721000）

社会经济的发展与进步，推动了我国建筑行业的发展，但是，建筑行业在发展的过程中并非是一帆风顺，还经常存在问题，其中建筑结构外墙渗漏就长期制约着建筑行业的发展。对此，本文对房屋建筑工程中外墙渗漏的预防与处理工作进行了阐述，为施工单位及工作人员提供一定的借鉴作用。

房屋建筑工程；外墙渗漏；预防与处理

外墙渗漏的事件在房屋建筑工程中会经常出现，为人们的正常居住带来了极大的影响，因此，分析出外墙渗漏的原因，将有效的预防和处理措施制定出来是非常必要的。

外墙一旦出现渗水现象，就很难找出渗水源头，因为房屋建筑结构形式、外墙做法、施工工艺等不同，渗水原因也各不相同。在这里我把在施工中遇到的渗水现象及处理方法记录下来与大家分享。

1　分析外墙渗漏的原因

1.1外墙立面设计引起的渗漏

在初步设计外墙立面时，对于防渗环节，设计单位没有重视起来：①没有按照本地的气候资料和地理环境实施科学合理的设计。②没有根据不同的外墙装饰材料，进行针对性外墙防水设计。

1.2材料引起的渗漏

很多建筑单位为了片面追求利润，在对建筑材料进行选择的过程中，没有严把材料关，导致有很多劣势的材料进入了施工现场，这样一些材料在长时间风吹日晒的影响下，防水功能就会下降，一旦遇到阴雨天气，外墙渗漏的情况就极易发生。

1.3施工引起的渗漏

渗漏现象也会因为施工质量不高而出现，施工时，没有根据有关技术标准和设计方案去做，有很大的随意性，这样会有微小的裂缝出现在结构层中，例如没有精心的养护外墙结构中的混凝土，在施工防水处理时，收头和搭接等同规定的不相符，砌体墙和墙柱拉筋未设立结筋或者不够牢固等，都会导致有渗漏的情况出现在建筑结构中。

（1）非承重的灰砂或者小型的砌块，为现阶段填充墙的基本形式。小型砌块和灰砂在运输的过程中很容易受到损坏，一旦因为一些情况需要凿打外墙，进而损害了外墙砌体，这样就会非常容易形成外墙砌体渗漏。

（2）在操作的过程中，因为一些施工人员没有按照有关的规定去作，还因为砂浆的强度不符合标准，这样砖就会吸收砂浆中的水分，进而将降低砂浆的强度，进就会分离了砂浆和砖，降低砌体的整体刚度，这样就会有裂缝的情况出现在砌体中。

（3）因为外墙抹灰层局部打底过厚或者一次性打底太厚，就会有裂缝的情况出现在其中，在大面积对外墙进行打底的过程中，没有将分格线设置在基层中，这样裂缝的情况也会出现。

（4）面砖勾缝龟裂或者不够密实，遗漏了密缝勾缝，这样在表面中就会将雨水渗入到其中，进而有积水形成于其中，这样渗漏的情况就会出现。

（5）安装给排水管道时出现渗漏情况。在安装给排水的过程中，对于管道连接处的密封性往往是施工人员所在乎的，但是，不够重视修补穿墙部位处的洞口。在堵塞洞口的时候发现经常对一般砂浆进行使用。对外墙立管的管箍进行固定，没有将相应的防水密缝处理措施应用到其中，因此，顺着这些隐患处雨水就会向着室内中渗入。

（6）外墙洞口处理不当：

①上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；

②工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理；

③剪力墙施工时的螺栓套管及外挑架在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。

（7）墙体砌筑质量不良。

①砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道；

②框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝；

③框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。

（8）外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求：

①外墙抹灰空鼓、裂缝；

②使用了翘曲、开裂或缺角的面砖；

③面砖脱落，未认真勾缝。

（9）外墙铝合金窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤其以窗框顶部和窗台的渗漏较为严重。

喷淋式试验检查渗水部位的结果显示，外墙雨水是因窗框与外墙抹灰层之间的裂缝涌入室内的。凿开窗洞四周的抹灰层检查，发现窗的洞口尺寸施工误差较大，有的窗洞墙体与窗框外围的空隙较大，又没有采用防水砂浆作防水处理，有的窗洞墙体与窗框外围已挤紧，但窗框与墙体之间填嵌的砂浆不密实并留有空隙；窗框顶部与窗过梁间填嵌的砂浆空隙较多。窗框外侧顶部施工时未按设计要求做好滴水线槽，使雨水顺墙流进窗框缝内，再通过填嵌砂浆的空隙和裂缝渗入室内。窗台未按要求做好防水坡度和窗台抹灰层咬窗框是检查中发现的普遍问题，它造成雨水沿窗台流进窗框缝内并通过填嵌砂浆的空隙和裂缝渗入室内。

1.4房屋业主室内装修引起的渗漏

新建楼宇交付给业主后，随即进入住宅单元的室内装修阶段。由于楼宇物业管理部门没有制订相应的预防措施规范业主的装修行为，装修期间又没有派出专职工程技术人员到施工现场进行监督、指导，导致部分楼宇外墙在装修期间由于施工人员操作不当而受到破坏。调查中发现，一些房屋业主在装修时擅自改动房屋内部结构，拆改室内间墙；为了安装家用设备或埋设线管、开关、插座等，在外墙内侧面、窗台等部位随意钻孔、凿坑、开槽；由于施工方法不正确，野蛮操作，导致外墙砌体被震动，抹灰层、外墙饰面出现松动开裂等现象，从而引起渗漏。

2　预防和处理措施分析

2.1将外墙防水设计放在重要的位置

在工程设计图纸中，首先应该清晰的展现出外墙防水设计。在对图纸进行设计的过程中，要针对不同外墙装饰材料清晰的展示出防水施工说明和防水构造的详图，使施工人员明确外墙防水施工的重要性，确保在房屋建筑中，施工单位和施工人员能够将此项工作放在重要的位置上。当外墙发生渗漏后，使得检查和修缮施工都比较困难。为确保安全，建议加强设防，新建时当外墙抹灰层或装饰面完成后，在外墙喷涂无色透明并透气的墙面防水剂（如已经过多年工程实际使用，防水效果较好的TF防水剂等），犹如给住宅外墙穿上一件看不见的透气雨衣，既可防止外墙渗漏，又可保护建筑物外墙抹灰层或装饰面。

2.2严把材料关

为保证外墙砌体质量，砌筑用砖和砂浆的质量标准及强度等级必须符合设计要求。墙体砌筑砂浆宜用混合砂浆，砂浆应具有良好的和易性及保水性。砖在砌筑前应浇水湿润，使其含水率达到10～15％左右。墙体砌筑时灰缝砂浆的饱满度、灰缝厚度、墙面垂直度和墙面的平整度均应符合施工规范要求[2]。框架填充墙砖砌体与梁柱接壤部位必须按设计与构造要求配置拉结钢筋，框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后用侧砖或砖斜砌挤紧。

抹灰砂浆中所用的砂含泥量较多，颗粒较细，在施工搅拌时因水过多又使砂浆的孔隙率较高，这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还容易使抹灰层出现大量干缩裂缝。调查中还发现由于墙体施工偏差，外墙抹灰层太厚而引起灰层开裂、起壳、甚至脱落等现象。可见，外墙抹灰渗漏主要是由于抹灰砂浆在配制、抹灰操作等施工质量方面的原因造成。外墙保温材料由于生产出来后放置时间不够，上墙后温度变化产生不均匀收缩，引起板缝开裂。

2.3预防和处理基层裂缝

填充墙渗漏主要发生在填充墙与框架梁柱的接壤部位，是裂缝渗漏的多发部位。由于混凝土和砖砌体两种材料的温度线膨胀系数不同，混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同而在梁柱与砖墙接壤部位产生裂缝，形成渗水通道，雨水在风压作用下沿裂缝渗入室内。针对基层中出现的裂缝：

第一：①改善砂浆和易性，推广“三一砌筑法”，严禁用干砖砌墙，确保灰浆饱满度和提高粘结强度；②填充墙砌至接近梁、板底时，应间隔15d后，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实；③按砖的模数，在框架柱上植筋。

第二，对外墙打底灰的厚度要给予控制，一旦局部打底灰过厚，应该用钢丝网进行强化处理。同时，应该分层和分次对外墙进行打底，打底至终凝以前，要避免雨淋和暴晒，对养护工作予以强化。将分格线做好，尤其是装饰面中不存在分格线，外墙打底时，首先应该将分格线置留设出来，在对缝隙用油膏填筑之后，这样在面层中才能够进行使用，同时，针对混凝土梁、柱等结构，因为其自身比较光滑，在进行毛化处理的时候，对聚合物砂浆进行使用，在光滑的面层上进行涂抹，需要7d的时间进行湿润养护，进而将其粘结力提升上来，全面打孔在其后进行，这样对结构不良和空鼓的现象就能够进行防治。

2.4重视外墙细部的防渗工作

主要涵盖外墙立管固定处和给排水管道穿墙处的防水处理、穿墙螺杆眼、架眼等，因为这种部位较多，操作起来会比较困难，经常由于施工质量不高和施工不细致而出现裂缝，进而就会诱发渗漏。所以，规定相关的施工技术人员不仅在施工的过程中要积累丰富的经验，并且他们还应具备一定的责任心，在施工的过程中，要细致认真的根据施工规范和设计要求去做，对于这些外墙细部的检查，工程质检人员和工程管理人员必须要高度的重视起来，当觉察到问题，应该立刻进行处理。在外墙抹灰之前，对外墙细部处理予以执行，应该将防水密缝材料和膨胀水泥砂浆应用到管道穿墙部位。

把脚手架眼部位清理干净，用水湿润，用细石混凝土外加膨胀剂进行封填密实；把基层找平层清理干净，用水湿润墙面后，再用水泥砂浆和加有膨胀及防水性能的外加剂进行外墙抹灰；外墙面砖粘结层的水泥砂浆应均匀打满、敲实，并把灰缝内的水泥砂浆清理干净，用有抗渗性的勾缝材料分层填实、收光。这样该部位就不会再出现渗水现象。

上料口留洞时，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度，确保后砌墙上部灰缝容易塞严。封堵洞口时，要认真清理留搓处的砂浆及杂物，保证退搓灰缝平直度，使接搓处部位顺线。

设计时预留空调、换气扇等洞口。架眼用半砖、防水砂浆1：3水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。洞口封填，应派专人负责实施。

2.5对楼宇外墙的保护予以强化

为了避免新建楼宇在装饰室内的过程中出现外墙渗漏的现象，这就需要有关管理人员将相应的防渗处理措施制定出来。在装修室内的过程中，楼宇管理人员将专门的监理人员分配过去进行指导和监督，应该及时的去制止一些不正确的行为。为了能够将房屋外墙的安全性提升上来，在外墙的窗台、内侧面等位置会将坑凿设出来，但是，为了能够合理的防止外墙渗漏情况出现，对于此种行为应该予以减少，一旦不可避免，通过相关部门的允许才可以，然而，也应该适度而止。

2.6预防、处理窗台和塑钢窗渗漏

（1）窗框。将材料关把好，特别是要合理的对氧化膜和铝型材料进行掌控。将控制关把握好，在允许的偏差范围之内对下料尺寸误差进行控制，令整体方正性和接缝的严密性能够存在于成型后的窗框中，并且将出水口做好。将施工关把握好，对窗口预留洞口尺寸进行严控的掌控，要紧密、顺直合理的对内外进行打胶。将验收关控制好，在验收窗工程的时候，对淋水试验的方式进行使用，进而对窗下框的积水情况、抗渗透性和流水畅通性进行检查。

（2）没有合理的设置窗台，也会导致外墙渗漏的问题出现，根据窗台填充硅胶老化、脱落和坡度较小的原因进行判断，并且，将有效的对策制定出来，根据窗台小圆弧的顺直方向对硅胶进行模压，小圆环处和部分胶透缝隙挤满，确保着一定的弹性存在于洞口和窗之间。窗台应有一定的坡度，保证窗台不积水。窗台、阳台等处粉刷的坡度不小于29％，不得出现排水不畅现象。

（3）窗台抹灰后应加强养护，以防止水泥砂浆的收缩内力和由窗间墙及窗台下的墙身自重大小及沉陷不同产生的负弯矩引起的外力组合在一起，加速产生抹灰的裂缝。

2.7预防和处理外墙砖面出现的渗漏

严格的依据规范对进入现场的外墙面砖进行检验，在工程中不应该对复试不合格的面砖进行使用，逐块的去挑选砖面，剔除掉外观有缺陷的面砖。

控制面砖铺粘程序。当对较小面积的使用块进行应用时，可以对一中一面一底的方法进行使用，摸中层灰即为一中，批灰铺贴面砖即为一面，刮底糙即为一底，当对面积较大的块材进行使用时，可以对这样的方式进行使用，进而将外墙防渗的水平提升上来。面砖粘结完工后，认真清理面砖缝内的残余砂浆，喷水湿润后，用1：1水泥砂浆勾缝。勾缝要凹进面砖1mm。勾缝砂浆要嵌填密实，接搓处要平整，不留孔隙。

得出以下渗水原因：当雨水击打在外墙面时，雨水便顺外墙面的裂缝、施工不当空隙、瞎缝、塑钢窗四周等部位向里渗透，雨水在渗透的过程中，受到基层水泥砂浆找平层的阻挡，雨水便顺基层找平层与外墙面结合部位之间的缝隙向下渗透，到达有脚手架眼、螺杆眼等部位时，由于这些部位封填不实，存在缝隙，雨水就顺势向里渗透，污染内墙面。

3　结语

总的来讲，有很多原因会导致建筑外墙出现渗漏现象，只要有问题存在于其中一个环节中，就会出现渗漏情况。建筑外墙中出现渗漏问题，对于建筑的正常使用和建筑的应用寿命都会带来较为严重的影响。但是，建筑外墙的渗漏情况并非是不可控制和治理的，这就需要有关的施工部门及工作人员，要认真的分析导致渗漏出现的原因，进而将针对对性的措施制定出来，只有这样才能够将高质量、高性能的建筑结构为人们提供出来，满足人们日益增长的住房需求。

[1]张驰.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理[J].工程科技，2011 （08）.

[2]周功友.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理[J].山西建筑，2011 （08）.

[3]杨丛艳.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理[J].工程技术，2011 （07）.

[4]任保军，余元峰.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理[J].科技向导，2011（06）.

[5]孙荣荣.房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理[J].建筑论坛，2011（06）.

TU761.1+1

A

1673-0038（2015）22-0070-03

2015-5-15

王小平（1972-），男，工程师，大专，主要从事房屋建设建造施工管理工作。