试析如何做好城市建筑工程规划竣工测量工作

2015-04-07马伟明

四川水泥 2015年12期

关键词：控制线单体建筑物

马伟明

（身份证号：310109196103311235 江苏镇江 212000）

试析如何做好城市建筑工程规划竣工测量工作

马伟明

（身份证号：310109196103311235 江苏镇江 212000）

城市建筑工程规划竣工测量工作是城市规划批后管理工作中一个极为重要的组成部分。本文将详细阐述城市建筑工程规划竣工测量工作的具体内容、技术依据以及具体流程，以期推动城市建筑工程规划竣工测量工作的进一步发展。

城市建筑竣工测量工作

城市建筑工程规划竣工测量工作是城市规划批后管理工作中一个极为重要的组成部分，是《城市规划法》的具体体现。当前我国城市建筑规划领域并未有一套健全的竣工测量工作的衡量标准，建立一套能够满足当前建筑发展需求的竣工测量统一标准，刻不容缓。

一、城市建筑工程规划竣工测量工作概述

（一）城市建筑工程规划竣工测量工作的内容

城市建筑工程规划竣工测量工作主要包括四方面的内容：第一，对建筑高度的测量。主要是对建筑物内部与外部地坪标高的测量、对檐口比高的测量、对地下室地坪比高的测量、对坡屋脊比高的测量、对水箱间、楼梯间等附房高度的测量等；第二，对地形图的测量。主要是以地形图的测量要求为依据，对建筑工程的用地规划线、建筑物内外地坪标高、建筑形状、结构、性质、结构等需要进行规划验收才能认可的内容进行客观真实反映；第三，对建筑物平面位置以及建筑物的四至关系进行测量，主要包括征地线、地铁控制线、高压线等相关规划要素关系的标定；第四，对建筑层与层之间高度的测量。

（二）城市建筑工程规划竣工测量工作的技术依据

城市建筑工程规划竣工测量工作的技术依据，主要包括：相关法律法规，例如《城市测量规范》、《国家三、四等水准测量规范》等；城市建筑工程规划竣工测量不仅要对各层单体进行测量，还要对建筑面积进行测量，这就需要对每一层的外部轮廓线进行测量并要有较为明确的计算标准，对全面积计算的部分、半面积计算的部分以及不计算面积的部分进行分别标示，严格遵守《房产测量规范》等相关法律法规；以《地籍测量规范》为依据，划分将要竣工的建筑物以及权属界线类地物与河道等规划道路的控制线、用地红线之间的关系。

（三）城市建筑工程规划竣工测量工作的成果资料

城市建筑工程规划竣工测量是一项极其复杂的工作，其成果资料主要包括城市建筑工程规划竣工测量成果略图和比例尺为一比五百的竣工地形图。其中，城市建筑工程规划竣工测量成果略图主要包括剖面图、各层单体图、平面位置图、面积计算列表以及建筑立面图。

二、城市建筑工程规划竣工测量复核工作

城市建筑工程规划竣工测量工作主要是为了给规划验收工作以及监督管理工作提供科学的依据，规划管理部门通过测量得出测量结果并将其与规划审批图纸进行比较，一旦发现其中有不符合规定的问题，例如，不能严格按照设计图纸进行施工、建筑面积超标等现象，就会对其进行相应地惩罚处理。目前，规划局管理信息系统已经建立，城市建筑工程规划竣工测量复核工作中所需要的资料、各层平面图、建设规划许可证及其附图、立面图、剖面图等都有迹可寻。城市建筑工程规划竣工测量复核工作主要包括：平面位置复核、建筑面积复核、四至关系复核、各层单体复核、各层层高复核。在复核工作结束后，相关人员会制作相关列表或者复核报告记录复核结论。

三、城市建筑工程规划竣工测量工作流程

（一）外业的测量

首先要对各个建筑物的外包角点（建筑物外墙外边线与外边线之间的交叉点）进行测量，将建筑物外墙外边线与外边线之间的交叉点按照墙体的具体情况进行连接，并以此为依据进行建筑物外部轮廓线的绘制工作。通常来讲这是一层平面，上部各层的测量均以此为依据进行，从而得出各层平面图。对地下室、一层以及上面各层地平高度。测量围墙、大门等周边建筑物、测量女儿墙等位置的高层。

通常来说，建筑物的拐角是直角，并且分为阳角和阴角。在对阳角进行角顶位置的测量时，可以利用全站仪进行测量，测量时采取角度偏心观测；在对阴角进行角顶位置的测量时，同样也是利用全站仪，但要采取距离偏心观测。从而有效保证测量的精准度。对于一些测量人员不能够到位的地点，例如，房顶，测量人员可以采用无棱镜的全站仪来进行测量。

（二）业内计算制图

各层单体图以及平面位置图。将外包点进行连线即可以得到各层单体图，在单体图中将各边的长度分别标示出来，一般精确到零点零一米，并以各层单体为依据来进行各层建筑面积的计算。在该图上进行各项规划用地控制线的叠加，根据规划许可证附图中提出的间距要求，将建筑一层外包点到各控制线之间的垂直距离计算出来并进行标注，从而形成平面位置图。

建筑高度。必须要标示出±0的位置，并标示出其绝对高程。在对各层地坪及屋檐等的高程进行换算至建筑比高的过程中，要以±0位置的绝对高程为依据并加以标示。在进行各北侧檐口位置的建筑比高的绘制时通常从北立面角度进行绘制，并通过剖面图的形式对各层地坪比高以及包括地下室的各层层高进行标注。

（三）竣工测量复核

竣工测量复核就是将测量所得的各项结果与规划审批土建一一进行计算对比。在对建筑主体以及建筑与各个控制线之间的距离进行复核时，要以规划许可证附图即总的平面图为对比依据，如果对比结果相差十厘米，那么在竣工测量复核报告中应该进行标示；在对各层单体进行复核时，要以建筑各层施工平面图为依据进行对比，如果对比结果相差五厘米以上也应该在竣工测量复核报告中进行标示；在对建筑高度进行复核时，要以总平面图或者是建筑设计说明为依据对±0位置绝对高程进行对比，如果相差五厘米以上应在竣工测量复核报告中标示出；在对建筑面积进行复核时，要以规划许可证中的相关计算要求为标准，以各层单体图为依据对各层建筑面积进行累计，记录下差值，并以列表的形式进行说明。