主题购物中心在三四线城镇的建造——以长兴海洋城购物中心为例<br/>

主题购物中心在三四线城镇的建造——以长兴海洋城购物中心为例

2015-03-23黄丽虹杨双阳

浙江建筑 2015年11期

黄丽虹，杨双阳

HUANG Lihong1，YANG Shuangyang2

(1.嘉兆控股有限公司杭州分公司，浙江杭州310020;2.辽宁北方建筑设计院，辽宁沈阳110033)

我国购物中心的快速发展至今已有十几年，发展过程中购物中心也逐渐出现多元化并对当地城市发展和城市消费力的提升有着不可忽略的作用。政府逐渐意识到特色主题购物中心带来的积极效应。特别是在三四线城市地区商业发展水平仍相对落后，商业模式仍较为简单，以百货、超市、大卖场、商业街、批发市场等为其主要形式，缺乏整合性的餐饮、娱乐、休闲等多元化功能，这些地区亟需这种模式的商业体。

长兴海洋城购物中心坐落在浙江省长兴县新城区，是以海洋元素为主题而打造的一个游乐性质的购物中心，是长兴县规模最大的商业综合体项目。本文通过分析项目的特点和建筑设计手法，在此抛砖引玉，和业内人士一起探讨此类型建筑的设计。

1 基地布局、功能分区合理

长兴海洋城购物中心位于长兴县龙山新区，画溪大道和忻湖路交叉口。周边西、南、北侧均为住宅用地，东侧为龙山公交枢纽中心。附近有2 个在建商业项目。长兴海洋城购物中心地上4 层建筑面积12 万m2，地下1 层建筑面积6 万m2，总建筑面积约18 万m2，共可停900 辆机动车位。地下车库出入口3 个，货流动线布置在项目二期北面临规划路一侧，出租车上下客及大巴停靠布置在项目南侧广场沿市政主干道忻湖路。项目分两期建设，一期由海洋公园与配套商业组成，二期由室外游乐步行街与大商业购物中心组成，一二期通过室外连廊连接。货运与客流动线分开布置，总平面布置图见图1、图2。

2 业态组成丰富

长兴海洋城一期主要业态有海洋公园、精品零售、童玩城。海洋公园位于3 层和4 层，面积约1.2 万m2。二期商业购物中心主要业态有:1 层为知名品牌餐饮与平民中档零售，2 层为休闲教育、健身、精品零售、运动百货主力店，3 层为休闲特色餐饮、电影院、美食广场、精品零售，4 层为KTV、休闲特色餐饮。户外步行街定位为儿童主题游乐一条街。

图1 总平面布置图

图2 总平面功能分区

3 特色主题的应用

一般情况下，顾客购物逛街的时间不会超过3 h，时间太长往往会处于疲劳状态，由此消费者购物欲望便会逐渐下降。而主题元素的穿插渗透，在空间设计上更具有激动人心的力量，顾客因此被深深吸引逗留其中，而不知疲倦，则可以延长顾客的有效停驻时间［1］。更为关键的是，一个具有吸引力的特色主题，能给购物中心带来巨大的人流量，并成为购物中心的第一大主力店。

3.1 海洋公园主题

海洋公园建筑面积为1.2 万m2，内部设计采用鱼缸展览+主题儿童堡+科普教育+互动游乐四大模块，海洋公园动线设计与功能分区合理有序(图3、图4)。一期3 层为入口大堂和剧场，大堂为3 层越4 层形式，采用无障碍缓坡设计方便游客行走，剧场面积为90 m2左右拥有座位400 个。4 层布置有73 个展览缸体，重点缸体为280 m2的鲨鱼池(包括一个30 m 长的180°海底隧道)。缸体月均用水量为1000 t，配置维生系统、水循环系统，最大限度地节约了水资源。根据鱼类养殖方式不同分为海水区和淡水区，鱼群种类丰富有鲨鱼、中华鲟、海狮、海豹、热带鱼等数百种鱼类。

主题元素是场所氛围营造的灵魂，在内部装修设计上设置不同主题风格的展馆如太湖湿地、东南亚风情、热带雨林、极地世界等，给游客不同风俗的感官享受(图5)。因当地并无水族馆项目，至2015年5月1日开业以来，海洋公园主题受到了当地民众的喜爱，日游客量最大客流量已破万，成为该购物中心的第一大主力店。

图3 海洋公园功能分区图

图4 海洋公园交通动线图

3.2 游乐步行街主题

室外步行街首层宽度17 m，长度约300 m，商业步行街布局成U 形环抱着购物中心。商业街主要为2 层建筑体量，沿城市道路形成沿街商铺，围绕海洋城内侧则于海洋城的外圈设立独立商铺，形成商业步行街。步行街上布置了直径45 m 的摩天轮、海盗船、旋转木马、鬼屋、双鱼电玩游乐等游乐设施，为该步行街的主题支撑，吸引了不少青少年群体(图6)。

图5 海洋公园装修风格

主题定位清晰、目标明确，同时在后期的环境空间处理和形象设计等细节处理方面对主题进行了一致体现，也起到了信息传播的作用。

4 外部形态

建筑外部设计是消费者进入购物中心之前的第一印象。外部形态本身直接反映购物中心自身的定位和主题。定位清晰、切合主题的外部形态给消费者以明确的形象定位，强化了视觉上的记忆性，达到建筑自我宣传的广告作用［2］。

长兴海洋城项目立面设计灵感来源于长兴著名的灰岩保护区，肌理从岩石上萃取。整个项目在空间形体设计上，是在保持整体性的同时，化整为零。为了避免过长体量带来的视觉疲劳，整体建筑进行分割重组处理，通过层数的变化、岩层断裂错位等形体处理，连廊、室外楼梯等细节的添加，构成了变化而又统一的视觉效果，让顾客行人走在不同的节点都会有不一样的空间感觉。外立面通过石材与玻璃幕墙、广告灯箱、LED 屏幕、装饰灯带、LOGO 等元素的合理穿插使用让长兴海洋城造型更加个性化，从而提高了商业氛围(图7)。

图6 游乐外街

图7 建筑外立面

5 内部设计

动线的合理性和高效性是商业建筑内部空间规划的一个重要环节。动线规划在总体上考虑商业的业态平衡，使通过所有商铺的人流通行量达到最大值，同时需兼顾考虑各种不同类型动线的合理组合，如货运动线、客流动线、垂直动线、疏散动线、工作人员动线等。

5.1 水平动线、空间尺寸

水平动线设计基本原则是主动线清晰，减少次动线，并避免死角的出现。尽量采用单一动线，不采用多重动线。

长兴海洋城购物中心内部水平动线主要呈“一字形”，北部露天室外步行街呈“U 字型”，动线设计单一、简洁，强化了顾客购物的方向感。两个圆形中庭间距170 m 左右，圆形中庭直径长达24 m，很好地承担其分流、聚流、转换的作用。在内部人流动线上每隔30 m 设置特色的节点供顾客停留和休息。主力店合理地布置在动线的两端和中心，以保证人气的合理分布。水平服务动线的设计合理地穿插在水平动线上，如各楼层的货运路线、员工路线、消防疏散路线、设备用房等(图8)。

图8 购物中心建筑平面布置图

在水平空间设计上尺寸的把握也非常重要，舒适的尺度不仅能增加消费者在购物、休闲上的感官享受，还便于购物中心的经营和管理［3］。长兴海洋城内部步行街的设计尺寸采用的是首层宽10 m，2 层以上商铺沿走廊内退共16 m(4 m +8 m +4 m)的形式，走廊之间采用廊桥贯通。

5.2 垂直动线

垂直动线主要由自动扶梯、客货电梯、疏散楼梯三部分组成。顾客垂直动线是反映顾客在商场的各个楼层之间的运动方式和路线［1］。

长兴海洋城二期购物中心有客梯三组、货梯两组，KTV、电影院、美食广场均有直达室外的客梯，夜间客流散场对商场内部的管理不会造成干扰。客梯规格为1050 kg，货梯规格为2000 kg，服务半径为60 m 左右。自动扶梯规格为1000 mm(2 人宽)，主要布置在中庭洞口，水平方向60 m 左右设置一组扶梯，排列上采用双台平行式布置，兼顾了各楼层左右两边店面的可达性，室内扶梯数量多达20 台，能够快速引导客流向上。