住宅工程施工合同中防渗漏技术及淋水蓄水试验要求

张先桃

华润置地（厦门）有限公司（361000）

住宅工程施工合同中防渗漏技术及淋水蓄水试验要求

张先桃

华润置地（厦门）有限公司（361000）

通过介绍合同中常见的防渗漏技术，探讨了相关防渗漏技术要求及施工过程中淋水、蓄水试验，对住宅防渗漏的提高具有重要的参考意义。

渗漏；淋水；蓄水

住宅工程的防渗漏工作，关系到住户的使用问题，关系到工程高品质的实现。笔者通过工程实际经验并借鉴其他单位相关做法，从业主单位的角度提出住宅工程中防渗漏设计和施工控制要点，明确对施工单位的关键管控点，从而进行事前预控、事中过程监控、事后严格检查的全过程控制，从而进一步提升住宅工程质量。

1 合同中防渗漏技术要求

设计阶段是整个防渗漏的源头。做法明确及节点明确关系到是否具备施工可行性。设计需全面覆盖，才能保证在施工过程中不存在渗漏或者施工错误的情况发生。一些设计节点对防渗漏有重要作用，在合同中要明确提出相关技术及施工要求。结合工程经验，合同条款应提出以下要求:

1）地下室:地下室砖砌体部位下设置上翻高度应高于建筑完成面250 mm的C20细石混凝土导墙。

2）地下室上顶板楼梯、室外采光井侧墙采用钢筋混凝土结构，同顶板一同浇筑，高度高出室外填土面300 mm，混凝土同顶板结构一致。

3）首层外墙反坎必须完备，并与地下室顶板整浇为一体，高出室外填土面300 mm。

4）厨房周边应设置混凝土导墙，混凝土导墙上翻高度200 mm，混凝土为C20细石混凝土.

5）卫生间周边应设置混凝土导墙，混凝土导墙上翻高度200 mm。与卫生间相邻管道井，混凝土导墙高度应高于卫生间地面建筑完成面200 mm，混凝土为C20细石混凝土。

6）管道井设置200 mm高混凝土导墙，管井门下口采用100 mm高素混凝土导墙,混凝土为C20细石混凝土。

7）与阳台相连的砌筑外墙下部应设置混凝土导墙，导墙高度高于室外装修完成面300 mm。阳台栏杆（板）下部应设置高度不小于100 mm的混凝土挡坎，如设计有要求按设计要求。混凝土为C20细石混凝土，阳台反坎需与主体同时浇筑。

8）所有出屋面竖向结构（女儿墙、烟道、机房、梯间、风口等）位置砌筑墙体下须设置高出屋面构造面层300 mm的混凝土反坎,此部位需与主体同时浇筑。

9）混凝土挑板（空调板、雨篷等）、装饰线条对应外墙面应设置高度大于200 mm的混凝土反坎，外墙为砖砌体时，各楼层外墙底部浇筑不小于200 mm高的混凝土反坎。

10）对于砌筑外墙（双面勾缝），抹灰层面层应掺入聚丙烯抗裂纤维或设计满挂玻纤网以防止开裂。

11）不同结构材料的交接处应采用每边不少于150 mm的热镀锌钢丝网作抗裂增强处理,以避免受温度影响收缩不均而产生开裂。

12）所有窗台板必须浇筑同墙宽100 mm高C20混凝土浇筑压板，每边伸入墙内不少于250 mm。混凝土压板向外找坡，高差20 mm（装模时外侧模板比内侧模板低20 mm）。

13）所有防水基层阴阳角位必须做成圆角和倒角。

14）凡安装给排水立管设置管卡穿透防水层或有防水要求的外墙时，管卡钻孔位置必须采用细砂防水砂浆封堵密实。

15）所有防水层在阴阳角、管根、管井、地漏等部位都需按施工规程做防水附加层。防水附加层除说明外，材料、做法与地面防水层相同，沿各方向防水附加范围各为250 mm。

16）地下室底板与电梯基坑交接处反梁、地下室底板、地下室顶板与混凝土侧墙（包括风井、采光井、采光窗、一层外墙剪力墙等）、屋面与墙体交接处反梁、露台反口、露台与电梯井道反口等位置（如未采用一次性混凝土浇筑），施工缝处必须设置止水钢板。

2 淋水、蓄水试验

在施工阶段，为验证整个工程是否存在渗漏，提前发现渗漏，避免在使用中出现问题，在施工过程中需确保每次试验完后不渗漏方可办理相关移交手续进行下一道工序施工。

1）地下室顶板

结构闭水试验:穿顶板管道井等安装及周边封堵后，管道井周边区域应进行48 h结构闭水试验。经试验无渗漏后，方可进行防水层施工。在每次大雨过后，应进行顶板渗漏的全面检查。

防水层闭水试验:防水层施工完成后，进行48 h闭水试验。顶板最高处蓄水深度30～50 mm。发现渗漏，应分析原因并整改，整改完成后再次闭水，直至无渗漏发生。

2）外墙

混凝土外墙:混凝土外墙采用止水螺杆，拆除后应先用防水砂浆进行补平,再进行下一道工序施工。

砌筑外墙:在抹灰完成后，应进行12 h结构淋水试验，无渗漏后再进行下一道工序施工

综合淋水试验:外墙所有洞口封堵完成、装饰面层施工完成、门窗玻璃安装完成及门窗外侧密封胶打胶完成后,外墙应作全面的综合淋水试验。

①淋水水压:水压为自来水正常水压，水压不足时应采用增压泵以保证水压；

②淋水持续时间:每隔三层设置一道水管，墙面连续淋水时间不少于12 h。

3）外门窗

外门窗安装完成后作淋水试验。

淋水管设置:每4层设置一道淋水管。若外窗为飘窗或有挑檐而不易淋水时，此部位应每层单独设置一道淋水管。

淋水水压:水压为自来水正常水压3 kg/cm2，水压不足时应采用增压泵以保证淋水水压。淋水时，外窗上应形成水膜。

淋水持续时间:有台风地区，连续淋水时间不少于24 h。无台风地区，连续淋水时间不少于12 h。

4）卫生间

蓄水试验:所有卫生间均应进行蓄水试验。结构洞口封堵完成后应作一次蓄水试验，蓄水时间不小于48 h。防水完成后，应再作一次蓄水试验，蓄水时间不小于48 h。蓄水面应比楼板与导墙相接处高出20 mm以上。

5）厨房

蓄水试验:管道、地漏、烟道等安装及根部封堵完成后应作一次蓄水试验，蓄水时间不小于48 h。若设置有防水层，防水完成后，应做一次蓄水试验，蓄水时间不小于48 h。蓄水面应比楼板与导墙相接处高出20 mm以上。

6）阳台

蓄水试验:所有的阳台、空中花园均应在结构洞口封堵完成后作一次蓄水试验，蓄水时间不小于48 h。防水层施工完成后再作一次蓄水试验，蓄水时间不小于48 h。

7）花池

蓄水试验:所有空中花池均应在结构洞口封堵完成后作一次蓄水试验，蓄水时间不小于48 h。防水层施工完成后再作一次蓄水试验，蓄水时间不小于48 h。

8）凸窗、空调板

蓄水试验:所有封闭凸窗板、空调板下部位为室内房间，均应在结构洞口封堵完成后作一次蓄水试验，蓄水时间不小于24 h。

9）屋面

在施工屋面防水层前,平屋面应作结构48 h闭水试验，斜屋面应作结构淋水试验，以检验屋面结构板及出屋面管道封堵处结构有无渗漏。结构板及管道封堵处有渗漏时应进行结构处理，确保结构无渗漏后方可进行防水层施工。屋面防水层施工完成后，平屋面应作48 h蓄水试验，斜屋面应作12 h淋水试验。

3 结语

通过在合同条款中明确以上相关规范和设计不明确的部位，避免施工过程中推卸责任。严格按防渗漏技术要求进行施工招标和过程管控,按照淋、蓄水试验对渗漏进行验证,提高住宅的防渗漏作用。