大型商业建筑机电安装工程招标及施工造价成本控制

周 婧（广东正中信德建设工程咨询有限公司，广东 中山 528400）

大型商业建筑机电安装工程招标及施工造价成本控制

周 婧
（广东正中信德建设工程咨询有限公司，广东 中山 528400）

摘 要：现如今，随着我国经济转型的不断深入，越来越多的大型商业建筑发展起来。在大型商业建筑建设过程中，对建筑设计合理招标并控制施工成本起着非常关键的作用。本文主要是通过分析大型商业建筑机电安装过程中招标阶段和施工过程中成本控制中存在的主要问题，得出提高招标和施工阶段成本控制的具体方法与措施，具有较高的指导意义。关键词：商业建筑；机电安装；成本控制

一、招标阶段的成本管理

（一）招标阶段造价控制的重要性

工程中绝大部分的造价成本金额将会在招标阶段予以确认，因此招标阶段直接决定了工程的施工成本，必须采取严格有效的措施对成本进行管理。

（二）招投标阶段的成本控制方法

1 采用统一工程量清单计价模式招标。现阶段，招投标市场发展迅速，但是还没有形成统一的体制进行管理，在整个行业中招标阶段的造价很难得到控制。而市场上哄抬报价的情况是造成工程造价波动的主要因素，必须制定相应的手段进行管理，稳定市场价格。并且业界人士也逐渐认识到招标阶段机电安装对控制成本的重要性，实行工程量清单计价制度，有效地抑制了哄抬市场价格的情况。

2 将图纸会审工作提前至工程量清单编制期间。组织工程部及设计部应将审核图纸的工作提前至招标单位编制招标文件期间，认真核对图纸，找出可能存在的问题，并重新完善修改。同时要分析出在实际工程建设过程中可能出现的变化，并据此更新招标清单，降低施工过程中变更情况发生的可能，减少不必的成本。

3 编制完善的招标清单。招标清单是进行投标和制定标底的重要依据，招标单位应投入足够多的人力、物力、财力对设计图纸进行认真仔细的计算；并制定切实可行的审核制度，依据制度对招标清单的完善程度进行审核，避免出现招标清单中项目遗漏的现象，对后续工作造成影响。

4 合理确定标底和造价。评标过程中将标底作为主要评价指标，起到非常关键的作用。招标时首先当根据自身情况，仔细了解有关费用，例如材料费、施工费、人工费等；在将各种因素考虑周全后，确定最符合当前情况的标底，提供招标依据；同时要对标底关键部分进行严格保密，避免标底内容外泄，影响招标公正性。

5 认真审核投标单位资质。参与投标的单位需要符合参与资格，在发标书之前，应对其资格进行审核，避免一些没有资质的投标单位参与竞标，而发生其中标后无法签署合同的情况，以免给整个招标过程带来不必要的困难。

6 建立招投标模型。目前使用比较广泛且较为有效的招投标模型是依据价值工程来建立的，这种方法具有高效性、科学性的特点，在满足机电安装工程资质前提下，可以使业主在同一个平台上选择费用较为合理的承包单位。主观因素会对招投标公平性产生较大影响，所以应尽最大可能降低招投标过程中人为因素对公平性的影响，选择公平公证的客观方式，依据价值工程的原理来建立招投标模型，选择出合适的承包单位，使整个机电安装工程的过程造价更加合理公正。

签订合同在机电安装工程进行施工的过程中十分重要，它可以使施工单位和建设单位在施工过程中更好地明确各自需要担负责任和义务，并在合同中明确规定出项目中的造价。

二、施工阶段的成本管理

（一）施工阶段造价控制的对象及重要性

在大型商业建筑施工阶段进行施工成本控制主要是对人工费、材料费、措施费、施工机械使用费、企业管理费和规费和税金进行控制。其中人工费中又可分为人工消耗量和人工单价两部分；材料费则是由材料消耗量和材料单价组成；而施工机械使用费包括机械台班消耗量、台班折旧费和台班租赁费等，详细的描述由下图表示。

为了能够对工程项目进行科学规范的管理，就需要突破传统的模式，采取科学有效的管理方式来对施工成本进行控制。在成本控制过程中，施工企业需要对企业实际情况进行综合考虑，根据自己的发展目标来开展高效的成本控制工作。由于在机电安装工程中，成本控制是衡量项目管理好坏的重要标准，对于项目绩效评价的影响作用很大。

（二）施工阶段成本控制方法

1 提高施工现场信息化。由于机电安装工程是大型商业项目建设过程中必不可少的阶段，在对机电安装工程进行施工的过程中，安装人员需要与土建工程的管理人员进行紧密的联系，做到相互扶助和配合，加强信息的流动性。避免不同部门和人员之间由于信息传递和共享不及时，而导致故障问题的出现，从而加大施工成本。

2 加强工程变更程序控制。由于大型商业建筑项目施工过程较为复杂，受到外界因素影响而导致施工程序发生变更的情况较为常见。因此针对大型商业建筑中，由于使用功能、建筑图纸等问题引起的程序变更，需要施工企业制定相应的管理办法，来对变更的方式、程度进行定量的管理和控制。并对于施工程序变更后，所带来的成本变化进行准确的计算，并及时通知业主以及相关的管理部门，在变更程序审核通过之后，施工企业才可对施工工程进行变更，以免造价失控现象的发生。

3 加强工程造价成本的动态跟踪控制。由于大型商业建筑不同于传统的建筑项目，其施工周期通常较长，市场变化对工程成本的影响较大，此外，工程成本还受到工程本身变化的影响。因此，为了实现对施工成本有效的控制，施工企业需要根据市场和企业的自身情况，及时的对已经发生和将要发生的费用进行统计和更新。根据施工成本花费的最新情况，及时对施工程序进行调整。

结语

由于大型商业建筑的施工周期长、复杂性高、工程变更性快的特点，在对大型商业建筑机电安装工程招标及施工造价成本控制的过程中，需要采取有效的措施。在工程实施的每一个环节中，认真分析施工所需开销和成本，减少不必要的成本花费，保障施工企业的经济效益。同时结合施工企业的实际情况，针对特殊的问题采取相应的解决方案，确保机电安装工程顺利高效的实施，进而促进我国工程造价行业的快速发展。

参考文献

[1]夏红普，王巧玲.浅谈建筑机电安装工程造价的控制策略[J].机电信息，2012 （24）：156-157.

[2]张美堂.建筑机电安装工程的施工特点及概预算分析[J].科技资讯，2012（23）：57.

中图分类号：TU723.3

文献标识码：A