河北栾城房价上涨影响因素分析

段佳豪

【摘要】河北栾城作为个体区域，其独有的区域经济文化特征对房价的影响也有其特色。本文参考房价上涨普遍因素的同时结合区域间的异同找出栾城房价上涨的特殊因素。并结合中国大环境及自身特点通过对栾城所处位置发展方向的分析，总结了栾城房价上涨的7个主要因素，即：1.国内大环境与县区小环境2.经济好转居民收入提高3.工作观念的转变4.价值观的趋同5. 政策的变相支持6. 城乡差距的拉大7.各方利益的交合。

【关键词】郊区城镇  房价  影响因素

房价上涨是整个中国的现状，并非栾城一地所独有。国内学者对于房价的研究多是基于实证主义方法论，在经济学的角度进行的定量分析。是基于“大方针”的大面上的研究。本文是基于河北栾城特殊环境进行的小范围肌肤之面的探讨，拟以河北栾城为例，探究以栾城为代表的郊区城镇房价上涨的因素，为预测区域中心城市郊区城镇房价的预走势提供依据。现将主要因素论述如下：

一、国内大环境与县区小环境

从06年开始，更早可追溯到03年房价上涨成了中国人要面对的一个共同问题，国内大环境也由此形成。房价上涨必然起源于购房热，这最早可以追溯到“温州炒房团”，虽不能说是他们影响了全中国，但他们确实开了这个头。随后“炒房热”“投机潮”席卷全国。大环境是由大量小环境构成又影响了更多的小环境，栾城自然也受到国内大环境的影响。

2002年石家庄提出“1+4城市组团”栾城作为四个组团城市之一，交通便利，区位优越。栾城率先建成省级园林县城并于2008年开始争创国家级园林县城。推崇“花园县城”“卫生县城”大力改造、扩建城中的公园花园，使栾城的城区自然环境、居住环境显著提高。据石家庄四个“组团”城市的发展规划，栾城发展方向为“食品工业”和“中医药研发”，按照这个方向发展，栾城未来的环境能够得到保障。居住环境和投资潜力向来是开发商标榜价值、议定价格的重要因素。

二、经济好转居民收入提高

2007年栾城总产值102亿元，其中农业产值38.6亿元，财政收入4.6亿元。城镇居民人均可支配收入12118元，农民人均纯收入5788元。到2011年全县生产总值实现144.6亿元，全部财政收入完成9.26亿元，城镇居民人均可支配收入达到19836元，农民人均纯收入达到9226元。总产值增幅达到41.76%，城镇居民人均可支配收入增幅达63.69%，农村居民人均可支配收入增幅达59.4%。居民可支配收入的提升意味着居民购买力的提升。对于多数村民而言，商品房是他们迈往城市的第一步，是“硬性需求”，对于城镇居民来说，还有相当部分投机需求。需求的增大是房价上涨的重要原因。同时上涨的房价又刺激了处于购房观望期的人，使得需求进一步增加，两者相互刺激推动了房价的持续上升。

三、工作观念的转变

更确切地说是工作观念及所引起的工作结构的转变。农村常驻人口有两个明显的趋势，一个是减少，一个是老龄化。越来越多的年轻人不希望在农村务农。随着劳动力价值的上升，外出务工的收入已经远远超过了在家务农的收入。这时这些农民就有了一个介乎于农民和工人之间的身份“农民工”。这些本属于农村的人员，一旦接触并融入城市生活，便不想回到农村去。于是乎越来越多的“农民工”子女在城市上学、成长，将来也要在城市工作、生活。工作结构的改变也就是说真正从事农业劳动的人口所占的比例也来越少了，这种工作观念的转变，促进了城市化扩大了石家庄以及中小县城就像栾城的商品房需求。

四、价值观的趋同

价值观的趋同，说的有点笼统了。具体到本文而言，就是房屋作为一件商品而言，其价值已被绝大多数人认同。换句话说房子变成了硬通货，他可以象征你的财富、地位、生活质量等等，而成为“硬通货”并赋予如此多美好含义的房子自然也就成为大家一致追捧的对象。这个现象就像是“钻戒”，食不可果腹、衣不能避寒，但是因为其稀有以及更多的是象征性的意义而被富人当做奢侈品来追捧。房价越贵，就越能体现出拥有一套房子的优越感，也就是说，房价越高，这种象征性的含义就越强。在这个价值观趋同的社会，房价和购房者的虚荣心是相互支持的。

五、政策的变相支持

只看题目可能会引起歧义，国家出来了一系列措施来平抑房价，怎么成了“变相支持”了呢？这个就带点河北省特色了。河北省2010年计划到2020年城市化水平由45%达到64%。石家庄作为省会为了达成这一目标也制定了着力发展中小城市的计划，同时推进农村“新民居”建设。栾城作为石家庄四个组团县城之一，其城市化的推进力度也是前所未有的。也就是说为了达到城市化的目标，政府鼓励并推动了农村人口到城市去或进行“新农居’改造，这就变相的增大了城市尤其是像栾城这样县城的商品房需求。大量的农民涌入城市，造成了商品房供不应求的现象。

六、城乡差距的拉大

城乡差距的扩大在这里并不仅指城乡收入的拉大，而是指城乡基础设施、商业环境、社会福利、医疗水平等生活条件的差距扩大了。栾城有着非常完善的城市基础设施，较大型的超市就有四家，中小型超市、便利店等不可胜计。县城有服装一条街、精品一条街、家居一条街、步行商业街等，商业发达。晚上，人民广场、县标广场等地广场舞、交际舞，炫彩霓虹，休闲文娱活动繁多，这些设施及生活状态是农村所无法比拟的。而城市基础设施的建设速度远高于乡村。因此城乡差距的扩大，加强了农村人口迁往城市的意愿，这也更加剧了人口从农村流向城市的速度，同样，加剧了县城商品房的需求量。

七、各方利益的交合

房价的上涨符合已购房者，和即将购房者的利益，因为对于购房观望期的人而言，尽管他们每天大骂着高房价，但是只要房价上涨，他们有机会将买房，但如果房价持续下跌，他们一定会不买，他们有购房意愿，内心是希望买房并且房价上涨的。更重要的是，房地产有一条巨大的利益链条。他可以带动钢铁、水泥等建材行业，还能带动木材、瓷砖、家具、装修等家居行业，以及进一步的家电产业。所以凡是在这一利益链条中的产业，无不希望房地产的需求日益旺盛，无不希望房地产市场的长盛不衰。

此外，开发商的炒作，暴富人群的产生等也都对河北栾城房价起到推波助澜的作用不再详述。由此可见，以栾城为代表的区域中心城市郊区城镇房价上涨有着自身的特点，结合上文所述，未来一段时间内市郊城镇房价仍会保持上涨势头，但本文拟在为研究房价走势提供依据，房价预测不在本文的论述范围之内便不再多言。

参考文献

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[2]叶莉，孙洁雅，王树强.我国住房价格未来走向模拟与调控[N].河北经贸大学学报（综合版）[N].2014.

[3]石家庄市政府.《石家庄市都市区城乡统筹规划》[R].2010.

[4]栾城县政府.《栾城县城乡统筹规划》[R].2010.

[5]石家庄市栾城县统计局《栾城年鉴》[R].2003-2013.