离婚协议书中的房屋赠与能否撤销？

□西蒙张燕



离婚协议书中的房屋赠与能否撤销？

□西蒙张燕

2014年5月，哈尔滨市民王玉刚因生活琐事与妻子秦娟发生口角，盛怒之下，将妻子打得左臂骨裂。结果，二人在“银婚”纪念日到来之前，结束了已近25年的婚姻。在办理离婚手续的前一天，二人订立了一份协议书。协议书约定：二人平分婚后共同财产；各自的生活用品归个人所有；现居住房屋归女儿王媛媛所有。

离婚后，王玉刚搬到了父母家，与两位老人一起生活。秦娟则和女儿住在一起。王玉刚每天下班后没事儿就四处闲逛，偶然间接触到了“黑彩”——非官方福彩、体彩机构设立的违法彩票。抱着碰碰运气的心态，他买了几次“黑彩”。让王玉刚惊喜的是，不到一个月就中奖1万多元。王玉刚很快沉溺其中。从起初每天买10元钱的“随便玩玩”，变成了每天几百元的“赌徒下注”。不到一年的时间，20多万元打了水漂。

离婚时分得的16万元被扔进了“黑彩”的无底洞，王玉刚又从几个高中同学那里连唬带蒙“借”了7万元——每次都说“一周内就还”，结果每次都食言，连同学聚会都不好意思参加。

2015年春节期间，女儿去给爷爷奶奶和爸爸拜年。听说从技师学院毕业的女儿现在每月收入5000多元，王玉刚心里一动——虽然离婚协议上同意将房屋产权转给女儿，但一直没有办理过户手续。如果把这套校区房卖掉，起码能到手90万元，不但能把所有外债立即还上，还有了在“黑彩”上翻身的本钱。只要挣到200万元，就买套更大一点儿的房子还给女儿……

几天后，王玉刚找到秦娟和女儿谈及此事。秦娟一听就火了：“你那是做梦！离婚协议你可是签了字、按过手印的。要是把这套房子卖了，你让姑娘上哪儿住？”

“我不是说了吗，等我挣到200万就买套大的给她，现在卖房子是急用钱。先在外面租个房，将就个年把的，她现在一个月不是开5000多块钱吗？”王玉刚狡辩。

王媛媛忍不住插话：“爸，你借的钱可以想办法还，但房子不能卖。你得说话算话，赶紧把房子过到我的名下。”

“哼，你做梦去吧！”王玉刚摔门离去。

2015年3月末，王媛媛向法院递交诉状：要求王玉刚履行与秦娟订立的离婚协议，协助办理房屋产权过户手续。被女儿告上法庭的王玉刚恼怒不已，到一家律师事务所进行咨询。

律师在了解事情的经过后，告诉王玉刚：“如果是一般赠与，根据《合同法》相关规定，赠与房屋等财产，需要依法办理登记手续才能发生所有权变更。在财产所有权转移前，赠与人可以撤销赠与。但你在离婚协议中将房屋赠与女儿的行为，属于夫妻双方分割财产房屋的行为，不能等同于一般的赠与行为。”

王玉刚傻眼了，急切地问道：“那就不能反悔了吗？”

律师继续解释说：“关于离婚协议中的赠与条款撤销的问题，是有一定条件的。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》中规定，‘离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力’，‘男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求’。也就是说，只有双方订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，才可向法院申请撤销。离婚协议中关于赠与子女财产的内容，是夫妻对财产协商处分的约定，对双方都具有法律约束力。这种约束力表现在双方当事人不得擅自变更或撤销离婚协议。此外，《合同法》是规范一般性合同关系的普通法，而《婚姻法》则是规范婚姻家庭领域中有关身份关系和财产关系的专门性法律。基于法律适用的基本原理——特别法优于一般法，应该优先适用作为一种特别规范的《婚姻法》及其司法解释的相关规定。”

听完律师的讲解，王玉刚渐渐冷静下来。第二天，他根据律师的建议，主动找到女儿请求原谅，并提出马上办理房屋过户手续。见父亲的态度出现转变，王媛媛到法院撤消了对王玉刚的起诉，并表示，只要父亲不再买“黑彩”，她愿意和母亲一起帮他还清债务。

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