外墙防水及《建筑外墙防水构造》标准设计图集编制

褚建军，沈春林，王玉峰

（苏州中材非金属矿工业设计研究院有限公司，江苏 苏州 215004）

外墙防水及《建筑外墙防水构造》标准设计图集编制

褚建军，沈春林，王玉峰

（苏州中材非金属矿工业设计研究院有限公司，江苏 苏州 215004）

分析了建筑外墙渗漏情况及造成外墙渗漏的原因，提出了外墙防水的必要性。介绍了《建筑外墙防水构造》标准设计图集编制的重要性和必要性，图集适用范围、编制依据及外墙防水的具体做法。

外墙；防水构造；标准设计；图集

0 引言

住房和城乡建设部于2014年5月14日下达了建质函[2014]119号《住房城乡建设部关于印发2014年国家建筑标准编制工作计划的通知》，将《建筑外墙防水构造》标准设计图集列入该编制计划之中。该标准图集适用于新建、改建和扩建的以砌体墙体、混凝土墙体、装配式大板建筑作为围护结构的建筑外墙防水工程的防水构造。本项工作由中国建筑标准设计研究院、苏州中材非金属矿工业设计研究院有限公司承担。为了更好地编制和完善《建筑外墙防水构造》标准设计图集，现将编制《建筑外墙防水构造》标准设计图集的必要性和有关图集构想和内容介绍如下，以飨读者，并请设计、施工、防水材料等有关各方和专家提出宝贵意见。

1 外墙防水的必要性

1.1 外墙及外墙防水

外墙是建筑物最外层起围护和承重作用的结构，随着框架结构的普遍应用，其围护作用越来越突出。通过在外墙表面涂刷彩色建筑涂料、粘贴饰面瓷砖或铺挂石材面层、幕墙等方法，可使建筑物具有装饰和美化环境的作用。随着我国建筑技术水平和环保要求的提高，外墙墙体材料也发生了很大的变化，由过去单一形式的实心黏土砖墙发展为当今普遍应用的预制或现浇混凝土墙、加气混凝土砌块墙、空心黏土砖或空心混凝土砖墙以及玻璃幕墙等多种形式。我国建筑业的迅猛发展和城市空间利用率的提高，使得大量的高层或超高层建筑物拔地而起，改变了城市的面貌。

但随着时间的推移，建筑物的不均匀沉降、天气变化和热胀冷缩的影响以及其它人为或客观的原因，许多建筑物墙面出现了各种各样的裂缝。雨水便沿着这些裂缝渗入墙体，到了冬季水分会在裂缝中结冰膨胀，使裂缝加宽、变长、扩展，渗漏加剧，造成室内装饰失效、室内物品损坏，不仅影响到建筑物的美观和正常使用，而且在裂缝遇到空气中的二氧化碳、二氧化硫等酸性气体时，酸性气体会不同程度地腐蚀墙体内的钢筋，直接影响建筑物的寿命，后果可谓严重。近几年来，我国建筑物外墙渗漏水问题呈上升趋势，造成了多方面的影响。外墙渗漏水治理也成为摆在我们面前的一个急待解决的问题。

外墙防水是保证建筑物的结构不受水的侵袭、内部空间不受水的危害的一项分部防水工程。外墙防水工程在整个建筑工程中占有重要的地位。

外墙防水工程又是一个大系统的防水工程，它涉及到材料、设计、施工、管理等各个方面，外墙防水工程的任务就是综合上述诸方面的因素，进行全方位的评价，选择符合质量标准的防水材料，进行科学、合理、经济的设计，精心组织技术力量进行施工完善、维修、保养管理制度，以满足建筑物的防水耐用年限和使用功能。

1.2 外墙渗漏分类

外墙渗漏根据其渗漏程度可划分为2类：

（1）慢渗：一般在建筑物内墙或窗框周围形成片状或带状的潮湿水迹。慢渗的结果往往导致潮湿部位的涂层或墙纸发霉、起皮、鼓包、粉化等现象。

（2）快渗：建筑物外墙面上被雨水直接冲刷，导致内墙即出现渗漏水迹，严重时有水滴或水流，其渗漏量的大小与雨量、风压往往成正比，当雨水停止冲刷时内墙渗漏即逐渐减轻、中止、干燥，快渗的结果造成墙纸脱落，涂层大量起鼓、起皮、脱落等不良后果，影响外墙的使用寿命。

外墙渗漏根据部位和墙体结构分为4类：

（1）外墙门窗框周边渗水：通常在窗台及下框两边角、边框和上框与外墙交界处，尤其在窗台顶处渗水最为严重。

（2）外墙面渗水：一般在梁底和柱与砖墙交界处，尤其在东西山墙和顶层较为严重。

（3）外墙洞、孔处渗水：指在施工时穿过墙与墙连接的脚手架、塔吊、施工电梯、井架的连墙件处，临时施工通道的洞口处，穿墙管孔等易发生渗水的部位。

（4）二次装修渗水：交工验收时不渗漏，但经用户安装防盗网、雨篷、空调器等安装固定点的周边墙渗水。

1.3 造成外墙渗漏的原因

1.3.1 设计因素导致的渗漏

（1）很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，此外也无专用配套的外墙设计施工图集作为参考，在这些方面设计时简而化之。

（2）具体设计中忽略了不同材料界面连接。如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与混凝土梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。

（3）高层建筑外墙防水重视程度不够。随着建筑高度的增加，风压加大，致使外墙渗漏率加大，降低了外墙作为围护结构的使用功能和保温隔热性能，也会导致外墙使用寿命的缩短。非承重墙用的砌筑、找平砂浆采用透水性较大的材料。

（4）在设计中建筑师对外墙防水不重视，外墙面设计没有防水概念及功能设定，对建筑物的功能系数大打折扣。在进行设计时，应充分考虑结构造型、防水材料特性，正确选用防水材料，尽可能消除应力裂缝，在建设造型上有利于屋面和外墙的防水。

1.3.2 材料及施工因素导致渗漏

（1）砌体质量引起的渗漏。涉及砌体用砂浆、砂浆用外加剂、砌体砌筑的质量等。在配制砂浆时外加剂掺量偏大，且砌体未按施工气温情况进行保湿养护，引起失水起粉，这都会影响砂浆的密实度和强度，影响砂浆和砖的粘结。此外，砌体砌筑时未按操作规程施工，灰缝的砂浆饱满度不够，出现空鼓；砖的湿水不够或用干砖砌墙，砖与灰浆粘结差，形成分离缝隙，这些都是容易造成渗漏水的隐患。

（2）基层清理不到位。在底层抹灰前，应对基层进行处理，去除浮灰、松动砂浆、油脂污垢及水泥浆等，并用清水冲选一遍。对光滑表面，可凿毛后再抹灰。否则底层容易空鼓，留下渗水隐患。

（3）外墙底层底灰及施工。影响外墙底涂施工质量主要有底灰强度、砂的质量、外加剂的质量和掺量、保湿养护等；其次是厚度和密实度，当底层灰厚度大于20 mm时，宜分层施工，防止底灰自坠裂缝；再是处理好底层底灰的接槎。外墙底灰抹灰一般按照从上至下的施工顺序，但抹灰时形成外高内低的接槎，易留下渗水隐患。当下层抹灰时，应刷1道水泥浆，以利于上下层的粘结。

（4）面层施工。面层施工前，应检查底层的质量。凡空鼓、裂缝、自坠裂缝等渗漏隐患，必须修补到位，符合要求。面层施工时应反复搓压，确保密实；外墙粘贴面砖时，粘贴层砂浆应饱满，不出现空鼓，否则会形成储水囊。面砖勾缝要压实，避免渗水。

1.3.3 细部结构处理

对细部结构处理、材料选用等不当时，都会产生渗水隐患。如脚手架拉杆固定孔、窗框外侧保护膜、升降机拉杆固定孔、悬挑混凝土构件阴角、剪力墙螺杆穿墙孔、悬挑线和滴水线、窗框四周窗缝处理、露台翻梁混凝土浇捣、门窗框顶裂缝处理、构造层温差变化、铝合金组合窗缝隙等细部结构的施工步骤及配合。

1.3.4 二次装修

用户室内外装修时，常常在外墙上凿洞打孔，破坏主体结构及内外面层，形成外墙渗水隐患。

1.3.5 防水材料选用和施工

外墙用防水材料主要用刚性防水材料、柔性防水材料、密封防水材料和处于刚性与柔性之间的防水材料。防水材料选用应考虑防水材料本身特点和适用的部位，防水材料与基层的粘结性和防水效果，要保证其它材料对防水材料的粘结性，防水材料内外与其它建筑材料的相容性，保证材料防水性、耐久性、抗老化性。否则，防水材料和嵌填材料选用不当就会形成外墙渗漏隐患。

其次是防水材料施工，不按设计要求及防水材料的特性组织施工和养护，也是形成外墙渗漏隐患因素。

2 《建筑外墙防水构造》图集编制的重要性和必要性

（1）建筑外墙的防水对建筑的使用功能有非常重要的作用，尤其是在建筑节能的要求下，防水的作用越来越重要。

（2）国家住建部已颁布了JGJ/T 235—2011《建筑外墙防水工程技术规程》。对编制外墙防水构造图集有了直接依据。

（3）国标委和国家有关部门已颁布了外墙应用的主要防水材料的国家标准和行业标准。对编制外墙防水构造图集有了防水材料保证。对推广应用这些防水材料有着积极意义。

外墙防水是保证建筑物（构筑物）结构不受水的侵袭、内部空间不受水的危害的一项分部防水工程。外墙防水工程涉及到建筑物（构筑物）的地下室外墙、住房外墙等诸多外墙结构，其功能就是要使建筑物（构筑物）在设计耐久年限内，防止雨水、生活用水的渗漏和地下水的侵蚀，确保建筑结构、内部空间不受到污损，为人们提供一个舒适和安全的生活环境。

总之，解决外墙渗漏，涉及材料、设计、施工。通过使用防水材料，弥补结构上的缺陷；通过合理的结构设计，可以正确应用防水材料；通过编制建筑外墙防水设计构造图集，更好地贯彻落实JGJ/T 235—2011《建筑外墙防水工程技术规程》、JGJ/T 53—2011《房屋渗漏修缮技术规程》和JGJ 144—2008《外墙外保温工程技术规程》，指导外墙防水设计与施工。

3 《外墙建筑防水构造》图集编制的构想和基本内容

3.1 适用范围

该标准图集适用于新建、改建和扩建的以砌体墙体、混凝土墙体、装配式大板建筑作为围护结构的建筑外墙防水工程的防水构造。

3.2 编制依据和基本规定

3.2.1 编制依据

本图集为新编图集，编制本标准的主要依据有：由住房和城乡建设部于2014年5月14日下达的建质函[2014]119号文《住房城乡建设部关于印发2014年国家建筑标准编制工作计划的通知》、JGJ/T235—2011《建筑外墙防水工程技术规程》、GB/T 26000—2010《膨胀玻化微珠保温隔热砂浆》、GB/T 29906—2013《模塑膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统材料》、GB50574—2010《墙体材料应用统一技术规程》、GB50404—2007《硬泡聚氨酯保温防水工程技术规范》、JGJ/T 53—2011《房屋渗漏修缮技术规程》、JGJ 144—2008《外墙外保温工程技术规程》、JGJ 253—2011《无机轻集料砂浆保温系统技术规程》、JG/T 420—2013《硬泡聚氨酯板薄抹灰外墙外保温系统材料》，以及外墙用防水材料的产品标准。并以施工详图为主。

3.2.2 建筑外墙防水基本要求

建筑外墙防水应具有阻止雨水、雪水侵入墙体的基本功能，并具有抗冻融、耐高低温、承受风荷载等性能。

3.2.3 建筑外墙防水的基本规定

根据JGJ/T 235—2011的基本规定，当满足下列情况时，墙面宜做防水（见表1）。

3.3 外墙防水构造内容

（1）无外保温外墙的整体防水层构造

无外保温外墙整体防水层构造内容包括涂料饰面、块材饰面（干挂、粘贴）、幕墙饰面的防水构造。

（2）有外保温外墙的整体防水层构造

外保温外墙整体防水层构造内容包括涂料饰面、块材饰面（干挂、粘贴）、幕墙饰面的防水构造。

（3）节点防水构造

节点防水构造内容包括：门窗洞口、外墙阴角、外墙勒脚、雨篷、空调机搁板、阳台、变形缝、伸出外墙管道（穿墙洞）口、外墙预埋件、预制构件、女儿墙压顶。

3.4 外墙防水构造基本规定

（1）建筑外墙的防水层应设置在迎水面；

（2）不同结构材料的交接应采用每边不少于150 mm的耐碱玻璃纤维网布或热镀电焊网作抗裂增强处理；

（3）外墙相关构造层之间应粘结牢固，并宜进行界面处理。界面处理材料的种类及做法应根据构造层材料确定。

3.5 整体防水层设计

（1）无外保温外墙的整体防水层设计应符合表2规定。

（2）有外保温外墙的整体防水层设计应符合表3规定。

3.6 外墙节点构造防水设计要点

（1）外墙防水层应延伸至门窗框，防水层与门窗框间应预留凹槽；门窗上楣的外口应做滴水线；外窗台应设置不小于5%的排水坡度。

（2）外墙窗立樘、窗下口安装空隙要根据室外窗台饰面厚度预留充分，确保窗下樘雨水能顺畅排出。

（3）雨篷应设置不小于1%的外排水坡度，外口下沿应做滴水线；雨篷与外墙交接处的防水层应连续；雨篷与外墙交接处的防水层应连续；雨篷防水层应沿外口下翻至滴水线。

（4）阳台应向水落口设置不小于1%的排水坡度，水落口周边应留槽，阳台外口下沿应做滴水线。

（5）变形缝部位应增设合成高分子防水卷材附加层，卷材两端满粘于墙体，满粘的宽度不小于150 mm，并用钉压固定。

（6）穿墙外墙的管道宜采用套管，套管内高外低，坡度不小于5%。

（7）女儿墙压顶宜采用现浇钢筋混凝土或金属压顶，压顶应向内找坡，坡度不小于2%。当采用混凝土压顶时，外墙防水层应延伸至压顶内侧的滴水线部位；当采用金属压顶时，外墙防水层应做到压顶的顶部，金属压顶应采用专用金属配件固定。

（8）框架填充外墙，特别是混凝土空心砌块外墙，应采用合格的机制砌块，并严格按有关规程要求砌筑，确保砌体的质量，并且保温层面层做抗裂处理，保证外饰面的依附可靠性。

（9）找平层适宜在混凝土边梁、柱子面位置留设分隔缝，不宜设置在砖砌体部位，以满足墙面变形需要，纵横间距不大于6 mm，缝宽2～3 mm，缝深为找平层厚度的1/2。

（10）饰面砖面层应设置分隔缝，位置宜与找平层分隔缝对齐，缝宽15 mm，缝深至外墙防水层面。

（11）在凸出外墙面的线条、空调板、雨篷等部位上口的墙体中应设置混凝土防水翻边，防水翻边高度应不小于100 mm，并与上述构造整体浇筑。

（12）突出墙面的腰线、挑檐板、窗台上部应做不小于5%的向外排水坡度，且下部应做滴水，与墙面交角做成直径不小于5 mm的圆角。

（13）安装在外墙上的构配件（空调机座、排油烟孔、管道、螺栓等）均应预埋。

（14）设置砖女儿墙的平屋面工程，女儿墙根部应设高度不小于200 mm的钢筋混凝土防水翻边。当平屋面采用建筑找坡时，钢筋混凝土防水翻边的高度应高于屋面层至少100 mm。

（15）节点构造用防水密封材料的选用按表4进行。

3.7 防水材料

（1）建筑外墙防水材料应根据工程所在地区的气候环境特点选用。

（2）建筑外墙防水采用的防水材料及配套材料应满足外墙相关构造层要求且材料相容，同时还应满足安全及环保的要求。

（3）建筑工程的外墙宜采用低吸水性材料砌筑。

（4）采用憎水性材料的防水层，不宜再粘贴其它饰面材料。

（5）防水材料种类、厚度及用量见表5。

（6）外墙防水用防水材料及性能要求。

聚合物水泥防水砂浆的性能应符合JC/T 984—2011《聚合物水泥防水砂浆》要求；

普通防水砂浆的性能应符合GB/T 25181—2010《预拌砂浆》要求；

聚合物水泥防水涂料的性能应符合GB/T 23445—2009《聚合物水泥防水涂料》要求；

聚合物乳液防水涂料的性能应符合JC/T 864—2008《聚合物乳液防水涂料》要求；

聚合物水泥防水浆料的性能应符合JC/T 2090—2011《聚合物水泥防水浆料》要求；

防水透气垫层的性能应符合JC/T×××《透气防水垫层》要求；

硅酮建筑密封胶的性能应符合GB/T 14683—2003《硅酮建筑密封胶》要求；

聚氨酯建筑密封胶的性能应符合JC/T 482—2003《聚氨酯建筑密封胶》要求；

丙烯酸酯建筑密封胶的性能应符合JC/T 484—2007《丙烯酸酯建筑密封胶》要求。

（7）外墙防水配套用材料要求。

耐碱玻璃纤维网布的性能应符合JC/T 841—2007《耐碱玻璃纤维网布》要求；

热镀锌电焊网的性能应符合QB/T 3897—1999（2009）《镀锌电焊网》要求；

密封胶粘带的性能应符合JC/T 942—2004《丁基橡胶防水密封胶带》要求；

界面处理剂的性能应符合JC/T 907—2002《混凝土界面处理剂》要求。

4 结语

随着我国建筑技术水平和环保要求的提高，外墙墙体材料也发生了很大变化，建筑物外墙也由单一形式的实心黏土砖墙，发展为当今普遍应用的预制或现浇混凝土墙、加气混凝土砌块墙、空心黏土砖或空心混凝土砖墙以及玻璃幕墙等多种形式。由于建筑外墙构造不同，外墙防水设计差别很大。根据JGJ/T 235—2011、JGJ/T 53—2011和JGJ 144—2008，通过墙体结构分析，编制建筑外墙防水构造图集，提出外墙防水设计的基本原则、构造措施和其它构造等，将对解决建筑外墙防水起到积极的作用，具有现实意义。

Exterior wall waterproofing and preparation of"building exterior wall waterproof construction" standard design atlas

CHU Jianjun，SHEN Chunlin，WANG Yufeng
（Suzhou SINOMA Design and Research Institute of Non-Metallic Minerals Industry Co.Ltd.，Suzhou 215004，Jiangsu，China）

This paper analyzes the building exterior wall leakage conditions and the main leakage causes，and points out the necessity of exterior wall waterproofing.It describes the importance and necessity of preparing"building exterior waterproof construction"Standard Design Atlas，as well as its applicable range，preparation basis and specific exterior wall waterproofing practices.

exterior wall，waterproof construction，standard design，atlas

TU57

C

1001-702X（2015）06-0048-05

2015-04-07

褚建军，男，1962年生，江苏苏州人，高级工程师，从事防水材料研究。