从政治经济学角度看中国房价

朱珍珍

晋中职业技术学院，山西 晋中 03060

一、高房价产生原因的相关分析

（一）房地产成本的上涨

马克思的资本论告诉我们，商品的价格是由其本身的价值所决定的，而价值主要由生产成本和利润组成，我们的房地产企业就是为了获得某些利润而进行商品房开发，我国的高房价不仅是我们的房地产企业追求高额的经济利润也是由于房地产成本的不断提高。

一方面，市场自发调节作用下，随着城市化发展以及城市人口的自然增长，对住宅的需求日益增大，城市的地租越来越高，而且垄断地租占有显著优势，同时由于利率的相对下降，造成土地的价格——地租的购买价格——日益提高，这是市场规律正常作用的结果，是无可厚非的，但问题的另一方面却不相同。

另一方面，地方政府日益感受到土地的效益巨大，因此，开始运用各种土地政策，这样一来就极大的提高了房地产的成本。在我国土地属于国家所有，我国的各级政府代表国家来管理土地，因此许多的地方政府开始进行暗箱操作，把这些土地卖给我们的房地产商，虽然这些土地当中也有一些公益性的事业，但是多数的房地产商都是为了进行房地产开发。同时，我们的政府土地买卖往往都是通过拍卖进行，拍卖的价格越卖越高，政府的财政收入也得到不断的增长，许多的地方政府开始利用土地来敛财，来显示自己的政绩。

那些房地产商也是聪明和狡猾的，对于他们来说他们土地的上涨影响了他们所修的商品房的利润。因此，土地上涨了他们的商品房价格将会上涨，他们所追求的不是平均利润而是为了获得更高的利润。

（二）通货膨胀的原因

马克思说过“通货膨胀是对内的掠夺，战争是对外的掠夺”。虽然中国目前只是“通胀预期”，但老百姓实实在在的生活必需品却明显地在上涨。所以，在“通胀预期”下的中国，房价上涨是可以理解的。一方面，建筑材料的价格大幅度上涨，从而直接造成房价的上涨。另一方面，马克思在资本论中告诉我们，随着资本主义的发展，工人阶级的相对工资和实际工资呈下降的趋势，尤其是在通货膨胀的情况下，实际工资的下降速度更快。中国的高通胀使贫富分化更加扩大、阶层分化日益严重，广大中低阶层劳动者工资和收入的增长远不足以抵消通货膨胀的影响，更别提赶上房价的快速上涨，所以，劳动者的工资收入与房价之间的距离日益拉大，买房更加成为一件望尘莫及的事。

二、过高房价的危害

（一）对于高涨不下的房价，影响最大的就是广大百姓

面对房价的高涨，其实最为痛苦的应该是我们的普通群众。据有关数据显示，他们在2013年调查了上海市的房价，当时17000每平方米，但是上海市的人均收入为23623元，如果我们要在上海买房子必须要把这些工资全部不用64.7年才能够真正的实现。特别是现今我们许多的房奴每天都背着房产还贷的压力生活。

（二）房价上涨对于经济和地方城市发展的影响

房价的上涨是我国经济社会发展的基础，但是并不是允许我们的房产价格持续上涨没有规律，如果我们不对房价进行治理，最终房价将会一直涨，最终发生破裂，如果我们的房价破裂将会使我国的经济全面崩盘，导致通货紧缩，经济衰退，这将会最终的影响地方经济的发展。

（三）对于金融业有极大的影响

当前房地产企业在银行的信贷业务较多，这就将我们的房价和银行等彻底的连在了一起。我们的银行又与我们的股市等存在一定的影响。如果银行的利率上涨将会影响房价的上涨，房价作为我国股市的一个重要组成部分，房价的上涨将会带动股市的上涨。但是如果我们的房价上升到了一个无法上升的地步就会造成房价的破裂，如果我们房价破裂将会极大的影响我国的股市和银行，造成金融业的全面瘫痪。

（四）房价的上涨会引起官场的腐败

房地产利润巨大，我们的官员在面对巨大的利润面前要想拒绝这种诱惑他们是很难做到的。同时，我们的地方政府也看到了房地产的高额利润，如果我们的房价下降，就会导致地块的下降，这就会损坏我们政府的利益。这就是为什么我们的地方政府在廉政房上迟迟不动工的原因。除此之外，从房价的长势来看，如果我们的房价越高我们的官员与我们的地产商勾结次数和获取的利益就越多，这样我们的房价就很难被压住。

三、抑制高房价的对策分析

（一）进一步加强宏观调控

我们进行房地产市场宏观调控的目的就是为了我们的房地产市场能够健康持续发展，使得我们的房地产企业能够真正的发挥好改进人民居住条件、拉动我国经济发展的最终目的。因此，我们所进行的宏观调控必须要以稳定为前提，进一步把握好市场原则。同时，我们应该采取有效的措施，真正的做好房价的控制，防止房价因为某些原因而大起大落。除此之外，我们进行的调控工作必须要突出两个方面的重点工作。一是要采取切实有效地措施加快好经济适用房的建设力度；二是要重点做好需求这篇大文章，禁止投机性的炒房，合理引导我们居民的消费。

（二）建立正常的供求关系

在供给上，要坚决打击和制止房地产老板抑制供给的投机倒把行为，同时，政府应该勇于担起为广大老百姓大量提供廉价房的职责，大规模建造老百姓能买的起的经济适用房、廉租房等保障性住房，还要鼓励机关、事业单位在政策范围之内大搞集资建房，要从这两方面入手，使有效供给能够得到扩大。在需求上，实行具有实质性意义的限购令——“一户一房”。抛弃传统的没有实质限制作用的“限购令”，要坚决抑制富人和官员投机“炒房”的行为。

（三）增加房产税

对房产市场的信息监测和收集十分重要，我们应该建立起市场信息披露的制度，全面的监测我们的房地产市场，努力为老百姓创造一个公开的、透明的房地产市场。同时，我们还应该加强对房地产市场的信息建设力度，逐步建立起一个真实的供求关系网络，真正的反映我国的房产情况，充分发挥市场配置的作用。

（四）进一步稳定房价

房价的控制十分重要，关系到老百姓的根本利益。因此，我们各级政府应该建立起房价稳定的责任，通过对房地产市场的整治和规范来稳定市场秩序，对那些违反法律规定的内容进行严厉的打击。比如那些违法建筑、违规信贷等。同时，我们还应该及时的组织好督查小组，对房地产价格进行正常的督导，建立起房地产企业的信用档案。除此之外，对那些没有按照国家有关标准建设的商品房我们要依法对其查出，进行处罚。

（五）进一步落实调控政策

政府的宏观引导对房价具有十分重要的作用，笔者认为我们的政府首先要进行统筹规划，加大保障性住房和廉租房的建设力度、规模；其次是我们的政府要加大对土地的供应力度，严格对土地的管理工作；再次是加大对转让等环节的税收征收工作，严格税收征收管理；最后做好房贷企业的金融风险防范。

（六）进一步防止官商勾结

开展的反腐败斗争，严查和惩处官商勾结、贪污受贿、滥用职权等违法犯罪行为，打破益集团。事实上，高房价问题已经不是单纯的经济问题，而演变为政治问题、社会问题了，特别是由此而产生的“圈地运动”和暴力拆迁，加上这个过程中的各种腐败现象，已经严重地降低了党和政府的公信力，严重地损毁了党和政府的形象。如果解决不好这个问题，中国就一定会埋下社会动乱的祸根。

（七）持续推行限购令

本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。在暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求，其他手段可重归市场化。

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