中国买家青睐澳洲房产

王莉莉

在澳洲房地产市场，中国已经占据外国资金来源的首位，而且也有证据表明，2014年这一地位进一步得到了加强。

澳大利亚《时代报》网站8月15日发表文章称，中国资金“惊人”地涌入本地房地产市场，对于本地经济发展来说可能是最好的事情了。

里昂证券公司所做的一项新的全面研究发现，投资者对澳大利亚的房屋需求至少在三年内都将上涨。房产投资将持续至少三年

近日，亚洲首富、香港地产大亨李嘉诚，业内著名房产商万绿地等纷纷抢滩澳大利亚，中国建设银行、中国南方航空等企业也将目光瞄准澳洲市场，选址建立分部。

大连万达集团董事长王健林8月12日宣布成立万达澳洲子公司，计划斥资17亿元进军澳洲房地产市场，相关建设项目包括一家价值9亿元、位于黄金海岸（Gold Coast）的豪华海滨度假村。对此，业内专家表示，此举预示着中国在澳洲房地产投资迎来了新的曙光。

尽管有大量警告称外国投资者可能将澳洲房价推高到本地购房者都难以企及的地步，但来自中国的投资可能成为澳大利亚建筑行业发展的催化剂，因为建筑行业历来都是就业的有力拉动者。

《时代报》的文章称，在澳大利亚的房地产市场，中国已经占据外国资金来源的首位，而且坊间也有证据表明，2014年这一地位进一步得到了加强，悉尼和墨尔本是各城市中的首选。

里昂证券公司所做的一项调查发现，有大约1000万富裕的中国家庭有意移民澳大利亚。虽然这1000万个家庭并不一定全部成功移民澳洲，但这代表了一种强大的趋势。

文章认为，对澳大利亚住房的兴趣日益提高的原因还不仅仅是经济上的，诱惑中国投资者包括洁净的空气、良好的教育体系和强大的法律制度。

据了解，由外国投资审核委员会执行的现有规定限制非居民购买新住宅。里昂证券公司的高级分析师安德鲁·约翰斯顿说，有证据表明，这些规定被设法规避了，使得外国资本得以进入现有的房地产市场，但是其程度难以估量。

尽管对于一些购房者来说，这个消息好坏参半，但对于澳大利亚最大的上市房地产开发商以及它们的股东来说却是一个好消息。

过去六个月，在撰写有关中国的投资对当地住房市场影响的报告时，里昂证券公司的分析师们走访了50多位房地产行业的熟人，其中既有澳大利亚人也有中国人。得出的结论却极其类似：中国在澳大利亚住房市场上的“惊人”投资将持续“至少三年”。

里昂证券公司预计，独户住房的建筑许可将在2016年6月达到14万套的峰值，超过2003年年底创下的每月1.28万套的近年来峰值，但略低于2009年10月达到的最高峰。

研究人员认为，尽管目前国会正在进行询问，但澳大利亚的外国投资规定不太可能出现重大变动。他们认为，澳洲当局也不会对资本流出采取新的限制。

移民和留学成澳房产投资主力

随着中国人海外置业的需求增多，海外房地产投资成为高净值人群的新投资潮流，其中澳洲房产投资以投资环境的安全性、资金的灵活性和稳健的投资回报成为极具性价比的投资选择。投资专家指出，当前正是抄底澳洲房地产的好机遇。

据澳洲新快网报道，不少中国买家将目光转向澳洲楼市，希望通过在澳洲投资楼市的方式获取巨额回报，目前澳洲楼市对他们的吸引力仅次于美国。

根据外国投资审查委员会（FIRB）的数据，2012年中国大陆买家在澳洲楼市挥金逾40亿元。2013年，中国买家共在澳洲房地产市场投资了59亿澳元，同比增幅高达42%。金融服务巨头瑞士信贷银行据此推算，在未来7年，中国买家每年将至少在澳洲房地产市场砸下50个亿。对此，海外房产权威机构澳信集团资深投资专家分析，国人热购澳洲房产，是基于移民留学投资热潮的强劲动力推动。

据了解，自2012年底澳洲的重大投资者签证推出以来，绝大部分的投资移民计划为中国人申请，提交的申请中约91%为中国人，而已批出的签证85%为中国人。他们青睐澳洲房产的主要原因是优质的环境以及国际主流的生活方式。澳洲当前的历史性低利率促使他们加快了澳洲置业的步伐。

留学生群体同样是购房群体中的一股不可忽视的上升力量，2013年澳洲的中国留学生已超过15万，这一数据是10年前的两倍多。留澳学生当前最普遍的风潮是“以房养学”，除了自己居住外，他们将多余的房间出租收取租金贴补日常开支，从而轻松完成“零成本”留学。这种将投资房产和留学结合起来的留学方式可说是当今留学澳洲的最优之选。低门槛吸引中国买家

澳大利亚房产市场魅力不减的原因之一，是政府维持了相当长—段时间的低利率政策。8月5日澳大利亚央行公布的利率决议，再次将利率维持在自去年8月以来2.5%的历史地位。

近日昆士兰州房地产协会的房市报告显示，昆士兰州最高的租金总收益为10.8%，最低租金收益为7.3%。悉尼各区域的租金收益更是有增无减。统计显示，在过去12个月里，悉尼别墅平均租金上涨117%，至668澳元一个星期：公寓每周租金上涨了312%，达到473澳元—个星期。而布里斯班房产市场也表现不俗，3月季度中位价激增6.9%，租金收益持续可观。

总部位于澳大利亚的海外房产机构澳信集团表示，2013年，澳大利亚主要城市房产价格平均上涨近1 0%，其中第一大城市悉尼和第二大城市墨尔本的房价分别上涨了14.6%和817%，吸引了业界以及投资者的广泛关注。事实上，纵观过去四五十年的数据，澳洲房产每年升值7%-10%，没有大幅度涨跌和动荡，是相当稳健的投资增长。对于投资者来说，相对于大起大落的各类基金风险投资，投资澳洲房产是最安稳最能长期持有并且能实现增值的投资方式。

专家表示，尽管澳洲房价稳健升值，但大部分物业价格仍然不高于国内一线城市。而且，澳洲置业首付仅需—成，这无疑使得投资者可负担能力大大提升。首付一成即可拥有永久产权、豪华精装的物业，如果运用得好还可以以租抵供，依靠高额租金回报而获益，坐享升值。