念好“三字诀”，避免精装房“二次装修”

子皮

现在的年轻人工作繁忙，且对生活品质要求较高，希望住漂亮房子，又不愿花费太多心思。于是，买省时省力的精装房成为很多人的新选择。可是，等买来后，常常又有诸多不满，以至于被迫“二次装修”，不仅浪费资源，也浪费精力。那么，购买精装房应注意哪些问题呢？“三字诀”来帮你避免“二次装修”！

看房，装潢设计“摸清楚”

林峰和妻子都在医院上班，平时工作很忙。为了省事，他俩买了一套精装房，买房之前去看了开发商临时搭建的样板间。样板间装修得很漂亮，他们很满意，并未仔细询问细节。付款交房以后，林峰才发现房子的装修风格跟之前看的不完全一样，有些装修设计有些多余，不实用。他去找开发商理论，开发商说样板房只是展示作用，合同中也没说明房子的装修风格。无奈，林峰只好请人“二次装修”。

主妇支招 买房之前仔细观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤，不能掉以轻心。任何一个精装修项目都会为了更好地促进销售都会做出几个样板间的，毕竟，样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。事实上，楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些。再者，个人喜好的装修风格不同，有人喜欢地中海风格，有人热衷田园风格，房子的装修风格千差万别，为了以后住进心仪的新房，买房前要实地考察样板房的装修风格，仔细询问各户型的装修风格，而且要约定装修的观感标准，即详细的设计样图。装潢设计也有细微的差别，如果有不满意的设计或者感觉不合理的设计装潢，应提前和设计师沟通，向开发商提出自己的意见。

购房，合同条款“写仔细”

由于女友意外怀孕，汪帅提前结了婚，并于今年3月份买了一套精装两居室做婚房。购房时，合同上写明了墙、门窗、地板等大件的装修材质，并口头承诺墙纸、马桶、插座等小件也会用品牌材质。9月交房时，汪帅发现质量一般，开发商却矢口否认，说一切以合同为准。现在，汪帅的妻子对新房很不满意，令汪帅后悔当时没弄清楚。

主妇支招 签订购房合同时不要相信口头承诺，像案例中的一样，最后自己只能吃哑巴亏。所签合同上一定要书写细致，不能使用“品牌材质”这样的明显可以钻漏洞的字眼，因为开发商往往在这上面做文章。为了避免此类事件的发生，签订合同时对每个部位使用的材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用“国内名牌”“国际名牌”之类的字眼，对门窗、墙皮、开关插座、灯具、厨卫瓷砖和厨卫用具等都要做出明确的约定，除了注意品牌，也要注意型号，因为同一品牌的不同型号的产品在质量上也有高低之分。此外，还要仔细核实装修建材的执行标准、保修时间等。

交房，后续验收“查明白”

王敏辉和老公都是银行职员，他俩在2011年买了一套精装房。开发商装修得很漂亮，两人都很满意。可没想到，两年后与卫生间紧挨的卧室地板有些卷皮，今年夏天卫生间出现了漏水。他们多次找开发商和物管都无果。无奈，两人打算11月初再重新装修。

主妇支招 买精装房是个系统工程，每一个环节都马虎不得，有些购房者以为住进去以后就万事大吉了，殊不知售后保障更重要。首先，交房时要把合同条款查对清楚，要对照之前签订的合同，对之前的工作做一次大验收。仔细检查房子的装修建材是不是之前约定的品牌、型号。售后维修要有保障，住宅室内装修工程的最低保修期限为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为5年。业主验收合格后，并不代表购房的结束，还要明确装修的售后维修责任方，并要求开发商出具室内装修质量保证书，万一以后出了问题可以此为准明确责任。endprint